NEDERLANDS:
Vrij van overstromingen en langdurig verhuurd: Aantrekkelijk appartement te koop in een gewilde woonwijk van Unkel.
Bent u op zoek naar een stressvrije en stabiele investering in een aantrekkelijke locatie in Unkel? Dit goed onderhouden 2-kamerappartement op de verhoogde begane grond combineert alle eigenschappen die vooruitstrevende investeerders waarderen: een uitstekende micro-locatie, een gewilde indeling en een gevestigde, voorbeeldige bezetting.
Het appartement bevindt zich op de verhoogde begane grond van een klein appartementencomplex met slechts 10 appartementen, onderdeel van een goed onderhouden wooncomplex uit 1974, bestaande uit in totaal 27 appartementen verdeeld over drie gebouwen. De beheersbare omvang van het gebouw zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving.
Op circa 73 m² woonoppervlak vindt u een doordachte indeling die ideaal is voor zowel alleenstaanden als stellen. De verhoogde begane grond biedt gemakkelijke toegang met slechts enkele treden, waardoor drempelvrij wonen gecombineerd wordt met aangename privacy. Het hart van het appartement is de lichte, uitnodigende woonkamer met directe toegang tot het zonovergoten balkon op het zuiden – de perfecte plek om na het werk van de buitenlucht te genieten.
Een ruime slaapkamer, een aparte keuken en een moderne badkamer completeren de woonruimte. De woning beschikt tevens over een uitzonderlijk grote kelderberging (ca. 10 m² bruikbare ruimte) en een eigen parkeerplaats direct naast het gebouw.
Wat dit aanbod bijzonder maakt: Het appartement is sinds 2010 verhuurd aan een zeer betrouwbare, nette en prettige huurder die altijd zorgvuldig met de woning is omgegaan. U koopt hier geen bouwplaats of leegstandrisico, maar een goed functionerende, harmonieuze huurwoning vanaf dag één.
Appartement op de verhoogde begane grond, linkerzijde:
Woonkamer ca. 32,60 m²
Slaapkamer ca. 18,12 m²
Keuken ca. 7,51 m²
Hal ca. 7,28 m²
Badkamer/WC ca. 4,59 m²
Balkon (1/4) ca. 1,68 m²
Bruikbare oppervlakte:
Kelderkamer ca. 9,98 m²
DEUTSCH:
Sie suchen eine absolut stressfreie und wertstabile Kapitalanlage in einer guten Lage von Unkel ? Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre vereint alle Eigenschaften, die vorausschauende Investoren schätzen: eine hervorragende Mikrolage, einen gefragten Grundriss und ein eingespieltes, vorbildliches Mietverhältnis.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten, welches Teil einer gut gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1974 mit insgesamt 27 Einheiten auf drei Häusern ist. Die überschaubare Hausgröße sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich sowohl für Einzelpersonen als auch für Paare ideal eignet. Das Hochparterre bietet dabei eine bequeme Erreichbarkeit mit nur wenigen Stufen und vereint Barrierearmut mit angenehmer Privatsphäre. Herzstück der Wohnung ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon – der perfekte Ort, um den Feierabend im Grünen zu genießen.
Ein großes Schlafzimmer, eine separat gelegene Küche sowie ein zeitgemäßes Badezimmer komplettieren das Raumangebot. Ergänzt wird die Immobilie durch einen überdurchschnittlich großen Kellerraum (ca. 10 m² Nutzfläche), der wertvollen Stauraum bietet, sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
Das Besondere an diesem Angebot: Die Wohnung ist seit 2010 an einen äußerst verlässlichen, ordentlichen und angenehmen Mieter vermietet, der das Objekt stets pfleglich behandelt. Hier erwerben Sie keine Baustelle und kein Leerstandsrisiko, sondern ein funktionierendes, harmonisches Mietverhältnis ab Tag eins.
Object: EH189 976
Wohnen ca. 32,60 m²
Schlafen ca. 18,12 m²
Küche ca. 7,51 m²
Diele ca. 7,28 m²
Bad-WC ca. 4,59 m²
Balkon 1/4 ca. 1,68 m²
Nutzfläche:
Kellerraum ca. 9,98 m²
