NEDERLANDS:
Vrijstaande woning te koop op een prachtige locatie in Lirstal met panoramisch uitzicht, gelegen op een perceel van circa 2.888 m².
Deze solide gebouwde woning uit 1966 imponeert met zijn unieke natuurlijke omgeving en royale woonruimte. Gelegen op een ruim perceel van circa 2.888 m² op een charmante heuvel, biedt het een ongeëvenaard panoramisch uitzicht op het omliggende groen en optimale rust en privacy.
Met een totale woonoppervlakte van circa 140 m² verdeeld over twee verdiepingen, biedt de woning flexibele en goed doordachte gebruiksmogelijkheden. De indeling is ideaal voor gezinnen, meergeneratiebewoning, het combineren van wonen en werken onder één dak, of het verhuren van de zelfstandige kelderwoning.
Indeling & Kenmerken:
Begane grond (hoofdwoning)
Entreehal: Toegang tot alle kamers.
Woon- en eetkamer: Het lichte en ruime hart van de woning biedt directe toegang tot het overdekte balkon/de serre. Geniet hier in elk seizoen van een betoverend uitzicht. Eetkeuken met inbouwkast. Hoofdslaapkamer.
Kantoor/studeerkamer: Flexibel te gebruiken als thuiskantoor, kinderkamer of logeerkamer. Doucheruimte.
Kelder (apart appartement)
Aparte toegang: Toegankelijk via een eigen ingang vanaf de buitenkant.
Woon- en slaapgedeelte: Een comfortabele woonkamer en een aparte slaapkamer. Eetkeuken; tweede doucheruimte.
Kelder en berging: Twee ruime kelderruimtes bieden uitstekende opbergruimte, ruimte voor installaties en diverse opslagmogelijkheden.
Verwarming:
Elektrische nachtverwarming; bijna nieuwe pelletkachel in de eetkeuken op de begane grond.
Ramen:
Voornamelijk dubbelglas in PVC-ramen uit 2011.
Dakbedekking:
Zadeldak met pannendak, volledig opnieuw gelegd in 2008.
Buiten:
Geplaveide binnenplaats; garage voor twee auto’s. Carport en aangrenzend bos-/weideperceel.
DEUTSCH:
Dieses im Jahre 1966 in solider Bauweise errichtete Wohnhaus begeistert durch seine einmalige Naturlage und sein beeindruckendes Platzangebot. Auf einem weitläufigen, ca. 2.888 m² großen Grundstück in reizvoller Hanglage gelegen, genießen Sie hier einen unvergleichlichen Panorama-Fernblick ins Grüne und ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² verteilt auf zwei Wohnebenen bietet die Immobilie flexible und durchdachte Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung der autarken Untergeschoss-Einheit.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss (Hauptwohnebene)
Eingangsbereich/Diele: Zugang zu allen Räumen. Wohn- & Esszimmer: Das helle und großzügige Herzstück des Hauses bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon bzw. Wintergarten. Genießen Sie hier zu jeder Jahreszeit eine faszinierende Aussicht. Wohnküche mit Spind. Elternschlafzimmer
Büro / Arbeitszimmer: Flexibel nutzbar als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer. Duschbad
Untergeschoss (Separate Einliegereinheit)
Separate Erschließung: Mit eigenem, autarkem Eingang von außen erreichbar.
Wohn- & Schlafbereich: Ein gemütliches Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer. Wohnküche; zweites Duschbad
Keller- & Nutzflächen: Zwei geräumige Kellerräume bieten hervorragenden Stauraum, Platz für die Haustechnik und Abstellmöglichkeiten.
Object: EHCO557
Elektro-Nachtspeicherheizung; neuwertiger Pelletofen in der Wohnküche im Erdgeschoss
Fenster:
überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2011
Dacheindeckung:
Satteldach mit Pfanneneindeckung in 2008 komplett neu eingedeckt
Außenbereich:
befestigte Hoffläche; zwei PKW-Garage; Carport und angrenzendes Wald-/Wiesengrundstück
