Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Whirlpool, Fernblick & Doppelgarage in Peffingen

NEDERLANDS:
Exclusieve eengezinswoning met zwembad, sauna, jacuzzi, panoramisch uitzicht en dubbele garage te koop in Peffingen.

Deze uitzonderlijke vrijstaande woning met zoutwaterzwembad, buitensauna, jacuzzi, dubbele garage en een perceel van circa 1.628 m² met panoramisch uitzicht in Peffingen combineert ruim wonen voor het hele gezin, veel privacy en uitzonderlijke mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Deze solide gebouwde woning uit 2006 is uitzonderlijk goed onderhouden en comfortabel. Met circa 186,88 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen biedt het volop ruimte voor gezinnen, stellen die behoefte hebben aan veel ruimte, of mensen die wonen en werken willen combineren.

Daarnaast is er circa 55,21 m² bruikbare ruimte in de garage en stookruimte, evenals extra bergruimte op twee zolderverdiepingen, die niet in de woonoppervlakteberekening zijn meegerekend.

Een bijzonder pluspunt van deze woning is de doordachte indeling.

De ruime gemeenschappelijke ruimtes grenzen aan in totaal vier slaapkamers, kinderkamers of kantoren op de bovenverdieping, evenals een extra kantoor of gastenkamer op de begane grond. Dit maakt het huis veelzijdig en geschikt voor gezinsleven, thuiswerken, het ontvangen van gasten of het creëren van individuele rustplekken.

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een centrale hal en garderobe.

Een praktische berging onder de trap biedt extra ruimte voor huishoudelijke artikelen en dagelijkse benodigdheden.

De ruime keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een geïntegreerde eethoek. De inbouwkeuken is inbegrepen in de koopprijs. Grenzend aan de keuken bevindt zich de aparte eetkamer met directe toegang tot het uitnodigende terras en de tuin. De korte afstanden tussen de keuken, de eetkamer en de buitenruimte creëren ideale omstandigheden voor gezamenlijke maaltijden, gezellige avonden en ontspannende uren in de buitenlucht.

De royale woonkamer is verbonden met de eetkamer. Een bestaande deur maakt het mogelijk om de twee ruimtes indien nodig te scheiden. Dit creëert duidelijk afgebakende woon- en recreatiezones zonder afbreuk te doen aan het ruimtelijke gevoel van de indeling.

Een andere ruimte op de begane grond kan flexibel worden gebruikt als thuiskantoor, logeerkamer of extra slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een gastentoilet met douche en raam.

De directe verbinding tussen het huis en de dubbele garage is bijzonder handig.
Boodschappen kunnen zo comfortabel en beschermd het huis in worden gebracht, zelfs bij slecht weer. Inbouwkasten in de hal van de garage bieden extra opbergruimte. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, en heeft een aparte uitgang naar de achterzijde van het huis.

De lichte trap met galerij leidt naar de bovenverdieping. Hier vindt u vier veelzijdige ruimtes die geschikt zijn als slaapkamers, kinderkamers, logeerkamers, fitnessruimtes of kantoren. De hoofdslaapkamer beschikt over een aparte kleedkamer met natuurlijk licht. De slaapkamers kijken uit op de rustige tuinzijde.

De ruime badkamer met natuurlijk licht is uitgerust met een douche, een hoekbad, een dubbele wastafel en een toilet. Het biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik door een gezin en is tegelijkertijd een ontspannende plek.

Vanuit de galerij leidt een trap naar de geïsoleerde en toegankelijke zolder. Dankzij de ruime stahoogte is deze ruimte ideaal voor extra opslag. Boven de garage bevindt zich een tweede zolder, die ook bereikbaar is via een uitschuifbare ladder.

Het absolute pronkstuk van deze woning is de tuin en wellnessruimte, die in 2022 volledig opnieuw is ontworpen. Achter het huis vindt u een ruim zoutwaterzwembad van circa 10,00 meter lang x 4,00 meter breed x 1,50 meter diep. Deze privé-ontspanningsruimte wordt aangevuld met een buitensauna, een buitendouche, een overdekte jacuzzi en een aparte buitensauna met bijkeuken.

Het zwembad, de sauna en de jacuzzi bieden volledige privacy. In combinatie met het weidse uitzicht en de afwezigheid van directe buren aan de rechterkant van het perceel, zorgt dit voor een hoge mate van privacy. Hier begint ontspanning thuis, niet alleen tijdens de vakantie.

Het zwembad, de sauna en de jacuzzi zijn afgeschermd van nieuwsgierige blikken. Het zonnige terras, dat indien nodig overdekt kan worden, grenst aan de woonkamer en is direct toegankelijk vanuit de eetkamer. Het breidt de leefruimte uit naar de tuin en biedt een beschutte plek voor gezamenlijke maaltijden, tuinfeesten of rustige momenten om van het uitzicht te genieten.

Een ondergrondse watertank met een capaciteit van circa 10.000 liter zorgt voor de irrigatie van het ruime terrein, waardoor het gebruik van drinkwater wordt verminderd.

De ruime dubbele garage beschikt over twee aparte sectionaaldeuren, een spoelbak en toegang tot de achtertuin. Naast twee auto’s biedt de garage – afhankelijk van de grootte – extra ruimte voor fietsen, tuingereedschap, gereedschap of zelfs een werkbank. Er is extra parkeergelegenheid op de verharde oprit voor het huis.

Deze uitzonderlijk goed onderhouden vrijstaande woning is ideaal voor gezinnen, stellen met veel ruimte, forenzen en natuurliefhebbers die op zoek zijn naar comfortabel wonen, rust en een eigen wellnessruimte.

De woning maakt indruk met zijn onberispelijke algehele staat, royale indeling en uitzonderlijke tuin en wellnessruimte.

Bijzondere kenmerken:

– Vrijstaande eengezinswoning met dubbele garage
– Massieve stenen constructie
– Gebouwd in 2006
– Hoofdslaapkamer met aparte kleedkamer en veel daglicht
– Lichte trappenhal met galerij
– Badkamer met daglicht, douche, hoekbad, dubbele wastafel en toilet

– Gastentoilet op de begane grond met extra douche
– Intercomsysteem met deuropener op de begane grond en de eerste verdieping
– Berging onder de trap
– Inbouwkasten in de doorgang naar de garage
– Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger
– Houten parketvloer in de slaapkamers op de eerste verdieping
– Volledige thermische isolatie van de buitenmuren
– Geïsoleerd plafond op de eerste verdieping
– Dak bedekt met dakpannen
– Geïsoleerde en toegankelijke zolder met stahoogte
– Tweede zolder boven de garage
– Vloerverwarming op de gehele begane grond
– Radiatoren op de eerste verdieping
– Zonnepanelen op de sauna en het bijgebouw
– Zonnig en overdekt terras
– Beschutte tuin en wellnessruimte
– Zoutwaterzwembad (aangelegd in (2022)
– Buitensauna
– Buitendouche
– Overdekte whirlpool
– Aparte buitensauna
– Ondergrondse watertank met een inhoud van circa 10.000 liter
– Ruimte voor fietsen, tuingereedschap, gereedschap of een werkbank
– Direct beschikbaar

Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien.

DEUTSCH:
Dieses außergewöhnliche freistehende Einfamilienhaus mit Salzwasserpool, Außensauna, Whirlpool, Doppelgarage und ca. 1.628 m² großem Grundstück mit Fernsicht in Peffingen verbindet großzügiges Familienwohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Das im Jahr 2006 massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich als äußerst gepflegtes und komfortables Zuhause. Mit ca. 186,88 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet es viel Raum für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Hinzu kommen ca. 55,21 m² Nutzfläche im Garagen- und Heizungsbereich sowie weitere, nicht in der Flächenberechnung erfasste Abstellmöglichkeiten auf zwei Dachböden.

Eine besondere Qualität dieser Immobilie liegt in der durchdachten Raumaufteilung.
Großzügige Gemeinschaftsbereiche treffen auf insgesamt vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Büro- oder Gästezimmer im Erdgeschoss. Damit bietet das Haus vielseitige Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine zentrale Eingangsdiele und Garderobenbereich.
Ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe schafft zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten und einer integrierten Sitzmöglichkeit ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Unmittelbar angrenzend befindet sich das separate Esszimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Terrasse und in den Garten. Die kurzen Wege zwischen Küche, Essbereich und Außenanlage schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien.

Das großzügige Wohnzimmer schließt an den Essbereich an. Eine vorhandene Tür ermöglicht es, beide Räume bei Bedarf voneinander zu trennen. Dadurch entstehen klar definierte Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ohne dass die großzügige Wirkung der Raumaufteilung verloren geht.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafraum nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und Doppelgarage.
Einkäufe können somit auch bei schlechtem Wetter bequem und geschützt ins Haus gebracht werden. Im Vorraum zur Garage sorgen Einbauschränke für weiteren Stauraum. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie über einen separaten Ausgang hinter das Haus.

Über das helle Treppenhaus mit Galerie erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Fitness- oder Arbeitszimmer eignen. Das Elternschlafzimmer wird durch eine separate Ankleide mit Tageslicht ergänzt. Die Schlafräume sind zur ruhigeren Gartenseite ausgerichtet.

Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung durch eine Familie und zugleich die Möglichkeit für entspannte Momente.

Von der Galerie aus führt eine Dachbodentreppe auf den gedämmten und begehbaren Hauptdachboden. Aufgrund der vorhandenen Stehhöhe lässt sich dieser hervorragend als zusätzliche Lager- und Abstellfläche nutzen. Ein zweiter Dachboden befindet sich über der Garage und ist ebenfalls über eine Einschubtreppe erreichbar.

Das besondere Herzstück dieser Immobilie ist die im Jahr 2022 vollständig neu gestaltete Garten- und Wellnessanlage. Hinter dem Haus erwartet Sie ein großzügiger Salzwasserpool mit einem Beckenmaß von ca. 10,00 Länge × 4,00 Breite × 1,50 Tiefe Metern. Ergänzt wird der private Erholungsbereich durch eine Außensauna, eine Außendusche, einen überdachten Whirlpool sowie eine separate Außensauna und Technikhaus.

Pool, Sauna und Whirlpool sind vor fremden Blicken geschützt. Zusammen mit der Fernsicht und der fehlenden unmittelbaren Nachbarbebauung auf der rechten Grundstücksseite entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier beginnt Erholung nicht erst im Urlaub, sondern direkt hinter dem eigenen Haus.

Die sonnig ausgerichtete und bei Bedarf überdachte Terrasse grenzt unmittelbar an den Wohnbereich und ist direkt vom Esszimmer aus erreichbar. Sie erweitert das Wohnen in den Garten und bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gartenfeste oder ruhige Stunden mit Blick in die Umgebung.

Eine unterirdisch eingebaute Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern unterstützt die Bewässerung der großzügigen Außenanlage und reduziert dabei den Einsatz von Trinkwasser.

Die großzügige Doppelgarage verfügt über zwei separate Sektionaltore, ein Ausgussbecken und einen rückwärtigen Zugang zum Garten. Neben zwei Fahrzeugen bietet die Garage – abhängig von deren Größe – zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte, Werkzeug oder die Einrichtung eines Werkbankbereichs. Weitere Stellmöglichkeiten stehen auf dem befestigten Hof vor dem Haus zur Verfügung.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus richtet sich an Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf, Berufspendler und Naturliebhaber, die komfortables Wohnen, Ruhe und einen privaten Wellnessbereich miteinander verbinden möchten.

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