NEDERLANDS:
Charmant en gezellig huis te koop in Treis.
Dit karaktervolle huis is centraal gelegen in de wijk Treis en straalt een unieke historische charme uit. De promenade langs de Moezel is gemakkelijk bereikbaar, terwijl de woning zich buiten het overstromingsgebied bevindt. Het pand is gedeeltelijk beschermd als historisch monument en combineert historische architectuur met de voordelen van een goed onderhouden woning.
De woonruimtes strekken zich uit over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich, naast de entree, een ruime woonkamer, een keuken, een badkamer, een berging en een kamer die momenteel als eetkamer wordt gebruikt. Een rustieke houten trap leidt van hier naar de bovenverdieping.
De bovenverdieping biedt diverse gebruiksmogelijkheden met in totaal vijf kamers. Een van de kamers is, vanwege de ligging, bijzonder geschikt als kleedkamer of verbindingsruimte. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer.
Een bijzonder kenmerk van het huis is de achtertuin. Deze biedt een gezellig terras, toegang tot de garage en het aangrenzende bijgebouw. Op het dak van het bijgebouw bevindt zich een extra dakterras. De technische installaties zijn ook in het bijgebouw ondergebracht.
Naast de bestaande woonruimte biedt de zolder nog meer mogelijkheden en kan, met de juiste vergunningen, worden omgebouwd tot woonruimte. Het huis beschikt ook over een gedeeltelijke kelder.
In 1996 is een grondige renovatie en modernisering uitgevoerd. Hierbij is het historische karakter van het huis gecombineerd met hedendaagse woonstandaarden.
Ontdek zelf de bijzondere voordelen van deze woning en mis deze kans niet.
Constructie:
Houten frame & solide constructie
Dak:
Zadeldak met dakpannen
Ramen:
Dubbelglas in PVC-kozijnen
Verwarming:
Gasverwarming (LPG)
Vloeren:
Laminaat, tegels
DEUTSCH:
Dieses charaktervolle Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage des Ortsteils Treis und besticht durch seinen besonderen historischen Charme. Die Moselanlagen sind bequem erreichbar, gleichzeitig liegt das Anwesen außerhalb hochwassergefährdeter Bereiche. Das Gebäude ist teilweise denkmalgeschützt und verbindet damit historische Bausubstanz mit den Vorzügen eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der derzeit als Esszimmer genutzt wird. Eine rustikale Holztreppe führt von hier in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer eignet sich aufgrund seiner Lage besonders als Ankleide oder Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein unmittelbar angrenzendes En-Suite-Badezimmer.
Ein besonderes Plus des Hauses ist der rückwärtige Innenhof. Dieser bietet eine gemütliche Terrasse, Zugang zur Garage sowie zum angrenzenden Nebengebäude. Auf dessen Dach befindet sich eine zusätzliche Dachterrasse. Die Haustechnik ist ebenfalls im Nebengebäude untergebracht.
Neben der bestehenden Wohnfläche bietet der Speicher weiteres Potenzial und könnte bei entsprechender Genehmigung wohnlich ausgebaut werden. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert.
Eine umfassende Sanierung und Renovierung erfolgte im Jahr 1996. Dadurch wurde die historische Substanz des Hauses mit einem zeitgemäßen Wohnstandard verbunden.
Überzeugen Sie sich selbst von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Object: EHII868
Fachwerk & massiv
Dach:
Satteldach mit Dachpfanneneindeckung
Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Heizung:
Gas-Heizung ( Flüssiggas )
Fußböden:
Laminat, Fliesen
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