Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage / Nebengebäude und Grundstück in Zentraler Lage von Schönecken.

NEDERLANDS:
Ruim eengezinshuis met garage/bijgebouw en tuin te koop op een centrale locatie in Schönecken.

Eigendom:
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 807 m² en is bereikbaar via een verharde oprit.
De tuin, met gazon, struiken en zitjes, strekt zich uit langs de voor- en achterzijde van het huis.
Het perceel omvat een garage en drie parkeerplaatsen.

Deze woning is ideaal voor wie een centrale locatie met uitstekende voorzieningen zoekt.

De toegang tot het perceel is via een recht van overpad over het aangrenzende perceel. Dit recht van overpad is ingeschreven in het kadaster.

Bouwjaar:
Het huis is gebouwd tussen 1973 en 1976 in een solide constructie.

Woonoppervlakte/Gebruiksoppervlakte:
De woonoppervlakte van circa 122 m² is verdeeld over de begane grond.
Daarnaast is er circa 124 m² bruikbare ruimte in de kelder en circa 25,35 m² in het bijgebouw en de garage.

Balkon/Terras:
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een balkon. Dit is bereikbaar vanuit de voordeur en de woonkamer.

Dak:
Het dak van het huis is bedekt met betonnen dakpannen.

Ramen:
De ramen op de begane grond zijn dubbelglas PVC-ramen met rolluiken en dateren van circa 1973/1976. De voordeur is een massief houten deur.

Plafonds/Vloeren:
Het plafond van de kelder en de begane grond is van beton.
Het plafond van de begane grond tot de zolder is van hout.

De vloeren zijn bedekt met tegels, PVC en tapijt.

Verwarming:
De kamers worden verwarmd door een oliegestookte centrale verwarming uit circa 1995.
De ketel is een lage-temperatuurketel.
Warm water wordt geleverd door de verwarming.
Er is een aparte open haard in de woonkamer.

Internet:
In Schönecken zijn glasvezelkabels aangelegd. Ze liggen aan de straatkant, maar zijn nog niet doorgetrokken naar het huis.

Renovatie:
Het huis heeft renovatie nodig.

Garage:

Rechts van het huis bevindt zich een grote garage. De garage is voorzien van elektriciteits- en wateraansluitingen.

De garage is uitgerust met een elektrische deur.
Er is ruimte voor één auto, fietsen, tuingereedschap, enz.
De garage biedt directe toegang tot de hobbykamer en de tuin.

Kelder:
De kelder is verdeeld in:

• 3 bergingen
• Badkamer
• Wasruimte
• Stookruimte en olietankruimte

Een buitentrap leidt vanuit de kelder naar de tuin.

Begane grond:
De begane grond is verdeeld in:

Hal
Keuken
Berging
Eetkamer
Woonkamer
3 slaapkamers
Badkamer (bad, douche, toilet en wastafel)

Zolder:
De zolder biedt mogelijkheden voor uitbreiding. Deze is bereikbaar via een uitschuifbare ladder. Een permanente trap kan worden geplaatst conform de bestaande, goedgekeurde bouwplannen.

Locatie:
Schönecken, met zijn circa 1500 inwoners, is een typisch Eifeldorp in de regio West-Eifel, met een kasteelruïne, smalle straatjes en eeuwenoude ambachtelijke tradities. Het ligt in het district Bitburg-Prüm van Rijnland-Palts en behoort tot de gemeente Prüm. Schönecken is een door de staat erkend toeristisch resort en ligt aan de rivier de Nims, in het hart van het Prüm-kalksteenbekken.

Ten noorden en westen grenst het dorp aan “Schönecker Schweiz” (Schönecken Zwitserland), het grootste natuurgebied in het district Bitburg-Prüm. Hier vindt u onder andere zeldzame insecten- en orchideeënsoorten, evenals uitgebreide wandelpaden.

Schönecken beschikt over een goede infrastructuur en biedt onder andere een huisarts, apotheek, kinderdagverblijf, basisschool, banken, postkantoor, benzinestation, bakkerijen, supermarkten, cafés, restaurants en tal van ambachtelijke bedrijven. Middelbare scholen en een ziekenhuis bevinden zich in Prüm, op ongeveer 8,5 km afstand.

DEUTSCH:
Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage / Nebengebäude und Grundstück in zentraler Lage von Schönecken.

Grundstück:
Das Grundstück der Immobilie umfasst ca. 807 m² und ist über eine gepflasterte Auffahrt zu erreichen.

Der Garten mit Rasen, Sträuchern und Sitzmöglichkeiten, befindet sich an der Vorder- sowie Rückseite des Hauses.
Im Außenbereich befindet sich eine Garage sowie 3 Pkw – Stellplätze.

Die Immobilie ist ideal für Menschen, die eine zentrale Wohnlage mit einer guten Infrastruktur bevorzugen.

Die Zuwegung zur Immobilie ist über ein Geh- und Fahrrecht über das Nachbargrundstück geregelt. Das Geh- und Fahrrecht ist im Grundbuch eingetragen.

Baujahr:
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 + 1976 in Massivbauweise gebaut.

Wohnfläche / Nutzfläche:
Die Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss.

Hinzu kommt die Nutzfläche im Kellerbereich von ca. 124 m², im Nebengebäude und der Garage von ca. 25,35 m².

Balkon / Terrasse:
An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein Balkon. Dieser ist von der Vordertür und vom Wohnzimmer erreichbar.

Dach:
Das Dach des Hauses wurde mit Betondachziegeln eingedeckt.

Fenster:
Die Fenster im EG sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und stammen aus dem Jahr ca. 1973 / 1976. Die Hauseingangstür ist eine massive Holztür.

Decken / Böden:
Die Decke zum KG und EG ist eine Betondecke.
Die Decke vom EG bis zum DG ist eine Holzdecke.

Die Böden wurden mit Fliesen, PVC und Teppich verlegt.

Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Öl – Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1995. Der Kessel ist ein Niedertemperaturkessel.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung.
Im Wohnzimmer ist einen extra Kamin vorhanden.

Internet:
In dem Ort Schönecken wurden Glasfaserkabel verlegt. Diese liegen in der Straße, wurde aber noch nicht bis zum Haus verlegt.

Renovierung:
Das Haus ist Renovierungsbedürftig.

Object: EH7263#pUl8l