Highlights:
+ Baujahr & Substanz: 1967 in solider Massivbauweise errichtet, voll unterkellert.
+ ca. 728 m² großes Areal mit schönem Gartenbereich hinter dem Haus.
+ Wohnfläche: ca. 148 m² mit insgesamt 5 Zimmern.
+ Wärmekonzepte: Kamin im Wohnzimmer und Pelletofen im Esszimmer für
+ Wintergarten: Anbau mit direktem Gartenzugang.
+ Integrierte Garage im Haus, Doppelgarage sowie Hof mit 2–3 Stellplätzen.
In begehrter und ruhiger Lage präsentiert sich diese im Jahr 1967 in massiver und grundsolider Bauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte. Verkauft wird die linke Haushälfte, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das beachtliche Platzangebot und ein hervorragendes Grundstückspotenzial überzeugt.
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 728 m² großen Areal, das viel Freiraum für Erholung, Gartenarbeit oder spielende Kinder bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, stehen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight für Fahrzeugliebhaber oder Handwerker ist das außergewöhnliche Stellplatzangebot: Neben einer direkt im Haus integrierten Garage verfügt die Immobilie über eine separate Doppelgarage links neben dem Gebäude sowie einen großzügigen Hofraum, der mühelos Platz für weitere 2 bis 3 Fahrzeuge bietet.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss – Gemütliches Beisammensein & flexibles Wohnen
Sie betreten das Haus über einen geschützten Windfang, der direkt in die einladende Diele führt. Von diesem zentralen Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses erschließen sich sämtliche Räumlichkeiten der Ebene.
Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine Raumgröße besticht. Der eingebaute Kamin sorgt hier an kühlen Tagen für eine behagliche und warme Atmosphäre. Es ist allerdings zu prüfen, ob der Kamin den aktuellen Anforderungen der Immissionsschutzverordnung genügt noch betrieben werden darf. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, welches zusätzlich mit einem modernen Pelletofen ausgestattet ist und eine angenehme Wärme ausstrahlt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die gemütliche, separat gelegene Küche.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses schließt sich ein Wintergarten an. Dieser erweitert den Wohnraum ideal ins Grüne und bietet einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten hinter dem Haus.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein praktisch gelegenes Schlafzimmer, was bei Bedarf ein stufenarmes Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch zwei Sanitärbereiche: Hinter dem Esszimmer liegt ein modernes, barrierefrei erbautes Tageslichtduschbad aus 2012. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Grundriss-Potenzial im Erdgeschoss: Für Liebhaber moderner, offener Wohnkonzepte bietet das Erdgeschoss hervorragendes Neugestaltungspotenzial. Durch die Zusammenlegung des aktuellen Gäste-WCs mit der kleinen Küche lässt sich hier ein großzügiges, neues Badezimmer realisieren. Die Küche könnte im Gegenzug in das bisherige Esszimmer verlegt werden.
Obergeschoss – Privates Reich für die Familie
Über eine massive, wertbeständige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie der private Rückzugsbereich des Hauses mit insgesamt drei gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich im charmanten Stil des Baujahres. Für ein Plus an Komfort im Familienalltag ist die Toilette in einem separaten, kleinen Raum direkt neben dem Badezimmer untergebracht.
Untergeschoss & Garagen – Viel Platz für Hobby, Lagerung & Fuhrpark
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Stauraumflächen. Neben drei klassischen Lagerräumen steht Ihnen eine praktische Nische als zusätzliche Abstellecke zur Verfügung.
Vom Kellergeschoss aus besteht ein direkter Zugang zur im Haus integrierten Garage. Hinter dieser Garage befinden sich zudem ein separates Brennholzlager sowie eine eigene Werkstatt – ideal für Heimwerker und Bastler.
Zusätzlich zu dieser integrierten Garage bietet die links neben dem Haus gelegene Doppelgarage ausreichend geschützten Platz für zwei weitere Fahrzeuge oder Gartengeräte.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
Object: EH6154144
Das Dach ist mit asbesthaltigen Zementfaserplatten eingedeckt. Auch auf der Fassade ist teilweise asbesthaltiger Kunstschiefer angebracht.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster aus 2013.
Die Hauselektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus dem Baujahr. Das Badezimmer hinter dem Esszimmer im Erdgeschoss wurde 2012 komplett neu errichtet.
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik:
- Wesentlicher Energieträger: Strom
- Energieausweistyp:
- Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a)
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