Großzügiges Familienhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche, überdachten Außenbereichen & Garage in Sinspelt

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Sinspelt überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kleine wie auch große Familien. Auf einer Wohnfläche von ca. 218 m² stehen – abhängig von der persönlichen Raumaufteilung – insgesamt vier bis fünf Schlafzimmer zur Verfügung.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1978 durch einen Anbau erweitert und renoviert. Das ca. 751 m² große Grundstück bietet neben mehreren Pkw-Außenstellplätzen eine vollständig eingezäunte Grünfläche.

Bereits die geräumige Diele im Erdgeschoss vermittelt einen Eindruck von den großzügigen Platzverhältnissen des Hauses. Hier steht ausreichend Fläche für eine Garderobe zur Verfügung. Von der Diele aus sind das Gäste-WC sowie die weiteren Räume dieser Wohnebene erreichbar.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an das separate Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein massiver Kamin verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Die weitere Nutzung des Kamins ist vom Käufer vor Inbetriebnahme mit dem zuständigen Schornsteinfeger abzustimmen.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sehr großen, überdachten Balkon an der rechten Seite des Hauses. Der geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Vorratsraum, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Damit bietet diese Etage bereits alle wesentlichen Räume für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss. Die dortige Diele bietet Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon an der Vorderseite des Hauses. Je nach individueller Aufteilung und Nutzung stehen auf dieser Ebene drei bis vier Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für Menschen, die zusätzliche Räume zum Arbeiten, für Gäste oder für ihre persönlichen Hobbys benötigen.

Ein bereits renoviertes Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot im Obergeschoss.

Der Dachboden ist über eine ausziehbare Bodentreppe erreichbar. Die großzügige, nicht ausgebaute Fläche bietet umfangreiche Möglichkeiten zum Abstellen und Lagern.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum und der Bereich für die Öltanks. Eine Pkw-Garage ist unmittelbar in das Wohnhaus integriert. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Neben den beiden überdachten Balkonen bietet auch die überdachte Terrasse einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien. Die eingezäunte Grünfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Tierhalter und Gartenfreunde.

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