NEDERLANDS:
Meergezinswoning te koop met voormalig bijgebouw, momenteel in gebruik als dubbele garage, in Bongard.
Deze ruime meergezinswoning met drie appartementen is gebouwd in 1916 in het dorp Bongard met degelijke bouwmethoden. Het pand is momenteel gedeeltelijk bewoond, maar is direct beschikbaar. Er zijn geen lopende huurcontracten.
Bongard behoort tot de gemeente Kelberg en ligt in het natuurpark Vulkaneifel, dat een breed scala aan recreatiemogelijkheden biedt voor alle leeftijden. Kelberg, met zijn vele voorzieningen zoals een huisarts, apotheek, dierenarts, slager, bakker en supermarkten, ligt op slechts 8 minuten rijden. De snelweg A1 richting Koblenz/Trier is met de auto in circa 10 minuten te bereiken en richting Keulen/Bonn in circa 25 minuten. Het circuit van de Nürburgring is met de auto in slechts 18 minuten te bereiken.
De totale woonoppervlakte bedraagt circa 262 m² en het perceel heeft een oppervlakte van 1.419 m².
Het pand bestaat uit in totaal drie appartementen. De appartementen op de begane grond en de eerste verdieping hebben elk een keuken, woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Het appartement op de bovenste verdieping omvat een keuken, badkamer, woonkamer en een slaapkamer.
Het perceel bestaat uit meerdere percelen en heeft een oppervlakte van circa 1.419 m². De tuin achter het huis biedt volop ruimte voor recreatie. Tegenover het huis staat een voormalige schuur die is omgebouwd tot twee garages, wat zorgt voor veel extra opslagruimte.
Hoewel dit pand renovatie behoeft, biedt het interessante mogelijkheden, zoals de nabijheid van het Nürburgring-circuit.
De woning is voorzien van dubbele beglazing met PVC-kozijnen en enkele beglazing met houten kozijnen, centrale verwarming op olie, warm water via een boiler en een tegelkachel in het appartement op de begane grond.
Type energieprestatiecertificaat: Energieverbruikscertificaat
Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1916
Eindenergieverbruik: 287,0 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL, brandhout
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entree en gedeelde hal met trap naar de appartementen en de kelder, en toegang tot de tuin achter het huis
Appartement begane grond: Entree/hal, gezellige woonkeuken met tegelkachel (bereikbaar vanuit de hal), woonkamer, 2 slaapkamers, berging, badkamer bereikbaar vanuit de hal
Appartement eerste verdieping: Entree/hal, gezellige woonkeuken, woonkamer met eethoek, 2 slaapkamers, berging, badkamer bereikbaar vanuit de hal
Appartement op zolder: Entree/hal, keuken, woonkamer, 1 slaapkamer, berging, badkamer buiten het appartement
Zolder: De zolder is niet geïsoleerd
Kelder: 2 kamers, 1 stookolie Tankruimte
Buiten: Tuin achter het huis, tegenover het huis, die leidt naar de dubbele garage. Omgebouwde voormalige schuur met extra opslagruimte en een tuinperceel achter dit gebouw.
DEUTSCH:
Mehrfamilienhaus mit ehem. Ökonomiegebäude, als Doppelgarage genutzt, Bongard (6)
Dieses geräumige Mehrfamilienhaus , mit 3 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1916 in der Ortslage von Bongard in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie wird derzeit noch teilweise genutzt, kann aber sofort übernommen werden. Mietverhältnisse bestehen nicht.
Bongard gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg und liegt im Naturpark Vulkaneifel mit seinem wunderbaren Freizeitangebot für Groß und Klein. In nur 8 Autominuten Entfernung liegt Kelberg mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Arzt, Apotheke, Tierarzt, Metzgerei, Bäckerei und Supermärkte. Der Autobahnanschluss A1 Richtung Koblenz/ Trier ist ca. 10 Autominuten und Richtung Köln/ Bonn ca. 25 Minuten entfernt. In nur 18 Autominuten erreicht man den Nürburgring.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 262 m², das Grundstück ist 1.419 m² groß.
Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Wohnungen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und dem Obergeschoss verfügen neben Küche und Wohnzimmer über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Bad. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt u.a. neben Küche, Badezimmer und Wohnzimmer über ein Schlafzimmer.
Das Grundstück besteht aus mehreren Parzellen und ist ca. 1.419 m² groß. Der hinter dem Haus befindliche Garten kann wunderbar als herrlicher Freizeitbereich gestaltet werden. Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine ehemalige Scheune, die zur Nutzung für zwei Garagen umgebaut wurde. Hier bietet sich noch jede Menge Stauraum.
Obwohl bei diesem Objekt Renovierungsbedarf besteht, bietet es dennoch interessante Nutzungsmöglichkeiten, etwa durch die Nähe zum Nürburgring.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, sowie Holzfenster mit Einfachverglasung, Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung mittels Boiler, Kachelofen in der Erdgeschosswohnung.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1916
Endenergiebedarf: 287,0 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang und Gemeinschaftshausflur mit Treppenhaus zu den Wohnungen und in den Keller und Zugang zum hinter dem Haus gelegenen Garten
Wohnung Erdgeschoss: Eingang/ Flur, gemütliche Wohnküche mit Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad über den Hausflur erreichbar
Wohnung Obergeschoss: Eingang/ Flur, gemütliche Wohnküche, Wohnzimmer mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad über den Hausflur erreichbar
Wohnung Dachgeschoss: Eingang/ Flur, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad außerhalb der Wohnung
Speicher: Der Speicher ist nicht isoliert
Keller: 2 Räume, 1 Tankraum
Außen: Garten hinter dem Wohnhaus, gegenüber dem Wohnhaus zur Doppelgarage umgebaute ehemalige Scheune mit weiterem Stauraum und Gartengrundstück hinter diesem Gebäude.
Object: EHBongard (6)
