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Top-gepflegtes, möbliertes und bezugsfertiges Einfamilienhaus/Gästehaus mit Garage und Freisitz!

€ 169.000

Overig in

Wedenhofstr. 9,
56841 Traben-Trarbach / Wolf

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Objectnummer: EH202637

Price: € 169.000

Woonoppervlak: 158 m²

Perceelgrootte: 160 m²

Rooms: 6

Bedrooms: 3

Bathrooms: 3

Omschrijving

Ein ganz besonderes Objekt erwartet Sie hier!

Das herrlich verzierte, moseltypische Barock-Fachwerkhaus links auf dem Startbild stammt aus dem Jahr 1669, steht unter Denkmalschutz und wurde 2001 umfangreich und fachgerecht renoviert und saniert. Es ist über zwei Treppenhäuser mit dem rechts angebauten Objekt (Baujahr 1969) verbunden und teilt sich mit diesem einen Eingang.

Die rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen. Ca. 63 m² Nutzflächen stehen im Keller und im Dachgeschoss zur Verfügung, weitere ca. 77 m² in der Garage, die sich etwa 60 Meter vom Objekt entfernt befindet.

Die Raumaufteilung lässt noch etwas Spielraum für die eigene Ausgestaltung.

Zuletzt wurde das Objekt als Ferienhaus privat genutzt und bietet aktuell auf 3 Etagen für bis zu 8 Personen Schlafmöglichkeiten. Es gibt insgesamt 3 Bäder, ein Gäste-WC, 2 Küchen, 2 Pantry-Küchen und 3 Wohnräume, die sich verschieden miteinander bewohnen oder kombinieren lassen.

Spannend! Sie werden es sehen!

Das Objekt wird möbliert angeboten, kann auf Wunsch aber auch geräumt werden.

Bei Interesse senden Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten!

Object: EH202637

Zwei Fassaden – ein Haus!

Startbild links: Baujahr 1669 (Denkmalschutz)
Startbild rechts: Baujahr 1969

Renovierungsmaßnahmen:

1995: Buchenholztreppe im Fachwerkgebäude

1996: Heizungsanlage, zentrale Warmwasserbereitung, 2000l Heizöltanks

1997: Holzfenster im Fachwerkgebäude

1992-1995: Dachausbau Fachwerkgebäude, Bad oben im Anbau

2000: Bad im Fachwerkgebäude

2001: neue Dacheindeckung und Fachwerksanierung

Ab 2016 umfangreiche Renovierungen im gesamten Objekt:
u.a. neue Tapeten, Anstiche und Einbau von einer Küche und zwei Pantry-Küchen, Modernisierung Gäste-WC, Vinylboden im OG (Anbau 1996)

Besonderheiten:
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- Devolo-Gerät (Überträgt das SAT-Signal von der Satellitenschüssel über die Stromleitung in die verschiedenen Räume)
- 3 hochwertige Bäder und ein modernisiertes Gäste-WC
- teilweise Parkettfußböden
- zwei Waschmaschinenanschlüsse (EG und DG)
- Iso-Doppelglasfenster überwiegend mit Sprossen
- Ölzentralheizung Buderus mit Pufferspeicher, 2 000 Liter, doppelwandige Stahltanks
- Warm-Wasser-Erzeugung überwiegend über die Öl-Heizung, nur ein Durchlauferhitzer im Bad im DG und für die beiden Pantry-Küchen
- Elektro- und Wasserleitungen wurden bei den Renovierungsarbeiten überwiegend ausgetauscht bzw. erst neu eingebaut
- Dacheindeckung Naturschiefer auf dem denkmalgeschützen Objekt und Kunstschiefer auf dem Anbau aus 1969 (ggf. asbesthaltig)
- Beschattung: Rollläden im Anbau aus 1996, im denkmalgeschützten Teil befinden sich Rollos und Verdunklungsvorhänge an den Fenstern
- Velux-Dachfenster (eins wurde bereits erneuert)
- zwei Wasseruhren
- Innentüren: Buche Furnier
- voll unterkellert, mehrere Zugänge, keine Hochwasserlage
- DG mit Blick Richtung Mosel und den Weinbergen

- Das Angebot umfasst zusätzlich eine Garage mit ca. 77 m² Nutzfläche. Sie befindet sich etwa 60 m vom Haus entfernt Richtung Mosel und verfügt über einen:
- separaten Zählerschrank,
- Starkstromanschluss sowie einem
- gepflasterter Außenstellplatz vor der Garage sowie einem
- kleinem Wiesengrundstücksteil mit etwas Moselblick hinter der Garage

Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel aufgenommen, daher wirken die Räume größer. Keine KI.

Omgeving

Das Objekt gehört zu einem Ensemble ortsbildprägender Objekte in der Mitte des Ortes! Wolf ist ein eigener Ort und liegt zwischen Kröv und Traben-Trarbach. Bis nach Traben-Trarbach sind es etwa 4 km. Der Ort selbst verfügt einen evangelischen Kindergarten, Gastronomie, einen Campingplatz sowie einige Handwerksbetriebe. Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium befinden sich in Traben-Trarbach selbst. Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung. Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann seit ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.

Overig

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