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Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mayen

€ 350.000

Woonhuis in

Semmelweisstraße 43,
56727 Mayen

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Objectnummer: EHHJ377

Price: € 350.000

Woonoppervlak: 165 m²

Perceelgrootte: 317 m²

Rooms: 4

Bedrooms: 3

Bathrooms: 1

Omschrijving

NEDERLANDS:
Goed onderhouden halfvrijstaande woning te koop op een rustige, maar centrale locatie in Mayen.

De woonoppervlakte van de halfvrijstaande woning bedraagt circa 165 m² (plus een afgewerkte hobbyruimte in de kelder) en is verdeeld over drie verdiepingen:

Begane grond:
Hal/Entree; Gastentoilet; Berging; Keuken; Woon-/eetkamer met directe toegang tot de serre (ca. 20 m²) en toegang tot de tuin/gazon
Eerste verdieping:
Hal; Badkamer; Hoofdslaapkamer en een kinderslaapkamer
Zolder:
Doucheruimte; Studio (veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als studeer- of hobbyruimte)

Het totale perceel (perceel voor de woning en apart perceel voor de garage) beslaat een oppervlakte van circa 317 m².
De woning beschikt over een goed onderhouden tuin en gazon, die diverse mogelijkheden bieden voor recreatie of tuinaanleg.

Ramen:
De dubbele PVC-kozijnen en de schuifdeuren in de serre zijn in 2018 vervangen.

Verwarming:
Centrale verwarming op gas, geïnstalleerd in 2018.

Dak:
Zadeldak met dakpannen.

Buiten:
Serre aangebouwd in 1989; tuin en weide.

De prefab garage staat op een apart perceel.

DEUTSCH:
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mayen.

Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 165 m² (zusätzlich ausgebauter Hobbyraum im KG) und verteilt sich auf drei Ebenen wie folgt:

Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich; Gäste-WC; Abstellraum; Küche; Wohn-/Esszimmer mit direktem Ausgang zum Wintergarten (ca. 20 m²) und Zugang zum Garten/Wiesenbereich
Obergeschoss:
Flur; Badezimmer; Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer
Dachgeschoss:
Duschbad; Studio (vielseitig nutzbar, z. B. als Arbeits- oder Hobbybereich)

Das Gesamtgrundstück (Hausgrundstück und separates Garagengrundstück) umfasst eine Fläche von ca. 317 m².
Das Hausgrundstück bietet einen gepflegten Garten- und Wiesenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder die Gartengestaltung bietet.

Object: EHHJ377

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelverglasung und die Schiebeelemente im Wintergarten wurden im Jahre 2018 erneuert
Heizung:
Gaszentralheizung aus 2018
Dach:
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Außenbereich:
Wintergarten im Jahre 1989 angebaut; Garten- und Wiesengrundstück

Die Fertiggarage befindet sich auf einem separaten Grundstück.

Omgeving

Das Wohnhaus befindet sich einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine verkehrsberuhigte Gestaltung als Spielstraße besonders familienfreundlich ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, unterstützt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur.Lage und VerkehrsanbindungDas Wohnhaus befindet sich im südlichen Teil von Mayen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile bequem erreichbar sind.Infrastruktur und VersorgungMayen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einrichtungen für Bildung, Gesundheit und Freizeit. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Ausbildungszentren, die eine hohe Bildungsqualität gewährleisten. Für die medizinische Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, ebenso wie Restaurants und Cafés für die kulinarische Versorgung.

Overig

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