NEDERLANDS:
Altrich: Centraal gelegen dubbel woonhuis met twee wooneenheden en klein tuintje te koop.
+ Centraal gelegen dubbel woonhuis met twee wooneenheden
+ Ombouw tot maximaal 3 wooneenheden mogelijk
+ Ideaal voor gebruik als kapitaalinvestering
+ Tuinperceel
Deze centraal gelegen object in Altrich wordt te koop aangeboden. Het pand dateert uit 1966 en heeft een totale woonoppervlakte van circa 200 m². De woonruimte is verdeeld in totaal twee wooneenheden.
Het object is ideaal voor beleggers of kapitaalbeleggers, voor een combinatie van eigen bewoning en verhuur of voor klassiek gebruik als eengezinswoning.
Het appartement op de begane grond en het appartement op de eerste verdieping zijn beide circa 88m² groot. De zolder kan worden uitgebreid met behulp van een bestaande betonnen trap.
Het onroerend goed is als volgt verdeeld:
Via een houten deur met glasinzetstukken komt u in de ruime entree van het appartement op de begane grond. Rechts is een kleine gastenbadkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime woonkamer met zicht op de aangrenzende eetkamer. De keuken is te bereiken via de eetkamer of de hal. Naast deze kamers beschikt het appartement over een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Via de woonunit is er toegang tot een loggia.
De wooneenheid op de eerste verdieping heeft een vergelijkbare indeling als die op de begane grond en is eveneens 88 m² groot. Het verschil is de open leefruimte. Eet- en keukengedeelte, een berging, een balkon en een afgesloten balkon. Door de zolder uit te breiden, kan er extra leefruimte worden gecreëerd.
Er is een verhard terrein aan de achterzijde van het pand. Met de auto is het via een kleine toegangsweg te bereiken. Bij de woning hoort bovendien nog een groenperceel ter grootte van circa 200 m².
Het gebouw dateert uit 1966. Het dak is bedekt met dakpannen. De verwarmingsinstallatie dateert uit 1987. De ramen met dubbel glas dateren uit 1993. Het appartement op de bovenverdieping kan worden uitgebreid door de zolder om te bouwen. De kelder heeft drie afzonderlijke kelderruimtes.
Bij de woning wordt tevens een extra perceel groenvoorziening verkocht.
DEUTSCH:
+ Zentral gelegenes 2-Parteienhaus mit zwei Wohneinheiten
+ Umbau zu bis zu 3 Wohneinheiten möglich
+ Optimal als Kapitalanlage nutzbar
+ Gartengrundstück
Zum Verkauf angeboten wird dieses zentral gelegene 2-Parteienhaus in Altrich. Das Objekt stammt aus dem Jahr 1966 und verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche teilt sich auf insgesamt zwei Wohneinheiten auf.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren oder Kapitalanleger, zur Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung oder zur klassischen Nutzung als Einfamilienhauses.
Die Wohnung im Erdgeschoss, sowie die Wohnung des 1. OG messen beide eine Größe von ca. 88m². Ein Ausbau des Dachgeschosses ist durch eine bereits vorhandene Betontreppe möglich.
Die Aufteilung des Objektes ist wie folgt:
Durch eine Holztür mit Glaseinsätzen gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich der Erdgeschoßwohnung. Zur Rechten befindet sich ein kleines Gästebadezimmer. Zur Linken befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Durchblick zum angrenzenden Essbereich. Die Küche erreichen Sie durch Zugang vom Essbereich oder dem Flur. Neben diesen Räumen verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Über den Küchenbereich gewährt Ihnen die Wohneinheit Zutritt zu einem Loggiabereich.
Die Wohneinheit des 1. Obergeschosses bietet eine ähnliche Aufteilung wie die des Erdgeschosses und misst ebenfalls eine Größe von 88m². Der Unterschied hierzu ist der offene Wohn-. Ess- und Küchenbereich, eine Abstellkammer, ein Balkon sowie ein geschlossener Balkon. Weiterer Wohnraum könnte durch den Ausbau des Dachgeschosses generiert werden.
Im hinteren Bereich des Anwesens befindet sich eine gepflasterte Fläche. Diese ist durch eine kleine Zufahrtstraße mit dem Auto zu erreichen. Zusätzlich wird eine weitere Grünflächenparzelle mit einer Größe von ca. 200 qm zum Anwesen mit verkauft.
Lassen Sie sich von diesem Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sie erreichen uns täglich von 8 bis 19 Uhr unter folgender Telefonnummer: 0176-84770901 oder unter info@maloba-immobilien.de.
Object: EH147
Zu dem Objekt dazugehörig wird eine weitere Grünflächenparzelle mit verkauft.
