NEDERLANDS:
Aantrekkelijke woonwijk in Ringen: eengezinswoning met tuin en garage te koop.
– Geprefabriceerde houten woning (Streif) uit 1991
– Terras met glazen dak en tuin met houten paviljoen achter het huis
– Gelijkvloers wonen op de begane grond is mogelijk
– Twee extra slaapkamers op de zolderverdieping
– Uitstekende verbindingen richting Keulen/Bonn (ca. 5 minuten met de auto naar de A61 – knooppunt Bad Neuenahr-Ahrweiler)
– Direct gelegen aan de grens tussen Rijnland-Palts en Noordrijn-Westfalen
– Ook aantrekkelijk voor gezinnen: geen kinderopvangkosten in Rijnland-Palts
– Op loopafstand: Rewe supermarkt met bakker, apotheek, pizzeria, Kreissparkasse (districtspaarbank), huisartsen, kinderdagverblijf, basisschool, tennisbaan
– Uitgebreide infrastructuur in Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 6 km)
Indeling:
Begane grond:
Hal, keuken, eetkamer, woonkamer, terras met glazen dak, hal, slaapkamer, badkamer met douche/bad/toilet/raam, bijkeuken, Berging (onder trap)
Zolder:
Overloop, twee slaapkamers (waarvan één doorloopkamer), badkamer met douche/toilet/raam, berging
– Geen kelder; bergmogelijkheden in de garage, in de berging (zolder), op de vliering en in de knieschot
Exterieur:
– Prefab garage met deur naar de tuin
– Carport voor de garage
– Voortuin en weiland achter het huis
– Hondenveilig omheind terrein met schutting en haag
– Hoogwaardige houten prieel
– Fietsstalling naast het huis
– Gereedschapsschuur
– Snel DSL-internet beschikbaar via Telekom (tot 175 Mbps), glasvezel (via bn:t) reeds in de straat
– Centrale verwarming op aardgas vanaf 2022
We sturen u graag gedetailleerde informatie met een gedetailleerde beschrijving, plattegronden, adres en situatietekening in het exposé van meer dan 10 pagina’s.
Gegevens Energielabel: 148,30 kWh/(m²*a), Energie-efficiëntieklasse = E, Gebouw uit 1991 – Gas
DEUTSCH:
Ansprechendes Wohngebiet in Ringen: Einfamilienhaus mit Garten und Garage
– Holz-Fertighaus (Fa. Streif) aus 1991
– Terrasse mit Glasüberdachung und Garten mit Holzpavillon hinter dem Haus
– Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich
– zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss
– sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Köln/Bonn (ca. 5 Pkw-Min. bis zur A61 – Dreieck Bad Neuenahr-Ahrweiler)
– direkt an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
– attraktiv auch für Familien: keine KiTa-Gebühren in Rheinland-Pfalz
– fußläufig erreichbar: Rewe-Markt mit Bäckerei, Apotheke, Pizzeria, Kreissparkasse, Hausärzte, KiTa, Grundschule, Tennisplatz
– umfassende Infrastruktur in Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 6 km)
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3241
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3241
Erdgeschoss:
Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse mit Glasüberdachung, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/WC/Fenster, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum (unter Treppe)
Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer - davon ein Durchgangszimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Abstellraum
- kein Keller; Abstellmöglichkeiten in der Garage, im Abstellraum (Dachgeschoss), auf dem Spitzboden und im Kniestock
Außen:
- Fertiggarage mit Tür zum Garten
- Carport vor der Garage
- Vorgarten und Wiese hinter dem Haus
- hundesicher eingefriedetes Grundstück mit Zaun und Hecke
- hochwertiger, eingerichteter Holzpavillon
- Fahrradbox neben dem Haus
- Geräteschuppen
- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 175 Mbit) verfügbar, Glasfaser (über bn:t) liegt bereits in der Straße
- Erdgaszentralheizung aus 2022
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 148,30 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1991 - Gas
