* ARZFELD * BITBURG * PRÜM + LUXEMBURG * MEHRFAMILIENHAUS * MFH * Kapitalanlage * Renditeobjekt * Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Grenze Luxemburg *** EFH *** Mehrgenerationen *** Praxis *** Büro *** ländlich – familienfreundlich wohnen * Eifel Pur * Natur * zentral * Nahe A60/B410***gute Infrastruktur

Baujahr: 1983
Bauweise: massiv
Mauerwerk: Keller V100 Stein 36 cm
Treppenhaus 24 cm
gesamtes Haus 24 cm Bimsstein
Fassade: Zement Putz, Marmorit Feinputz
Dach: 1984, Satteldach, Kunstschiefer, isoliert
Wandbeläge: Putz, Fliesen
Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden
Sanierungen: EG entkernt, bis auf Leitungen
Zustand: EG, KG Rohbau,
Heizung, Strom vorhanden
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Etagen: KG, EG, OG, DG
Dachgeschoss: ausbaufähig zu einem Raum
Kellergeschoss: Technik, ausbaufähig zu Wohnzwecken
Raumhöhe: 2,4-2,5 m
Drainage: vorhanden
Zisterne: unter Garage vorhanden, 8000L
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Elektrik: 1983
Wasser: 1983
Heizung: 1986, Öl-Zentralheizung,
Durchlauferhitzer: 150 L Warmwasserspeicher
Kamin: vorhanden im OG
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Haustür: 1986, Holz, dunkel braun mit Glaselementen
Türen: 1986, Holztüren, braun
Fenster: 1986, 2-fach verglast, Holz Sprossen
Beschattung überall
Bäder: 3 Bäder mit Wanne und Dusche
Gäste WC in EG und OG
Küche: Einbauküche im OG
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Terrasse: vorhanden
Balkon: vorhanden
Garagen: 1997, Doppelgarage 72 m²
Stellplatz: Doppelgarage, Außenstellplatz
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Internet: Glasfaser im Ort, noch nicht am Haus
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Himmelsrichtungen: Hauseingang - Ost
Garage - Nord
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Vorliegende Unterlagen:
- Energieausweis
- Grundrisse
- Bauunterlagen der Doppelgarage
- Grundsteuer B
- Schnitte
- Strom Rechnung 2025
- Wasser Abrechnung 24
- Wohngebäudeversicherung 25
- Wohnflächenberechnung
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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
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Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von
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und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Arzfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Seine geographische Lage im Dreiländereck Deutschland–Luxemburg–Belgien macht Arzfeld besonders attraktiv. ************************************************************** Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von knapp 20 Quadratkilometern, wovon der größte Teil von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wald geprägt ist. Neben dem Hauptort gehören verschiedene Ortsteile wie Halenbach, Hickeshausen, Hölzchen und Neurath dazu. Hinzu kommen zahlreiche Wohnplätze und Weiler, darunter Dreis oder Langenfeld, die den Charakter einer weitläufigen und naturverbundenen Gemeinde unterstreichen. Mit rund 1.400 Einwohnern zeigt sich Arzfeld als überschaubarer, aber lebendiger Ort mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte, der viel Raum und Ruhe bietet. ************************************************************** Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut ausgebaut. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Turnhalle sowie eine Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen. Ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und eine Rettungswache sorgen für die medizinische Versorgung. Zudem sind Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und verschiedene Dienstleister vorhanden. Damit erfüllt Arzfeld die Funktion eines Grundzentrums und stellt die Versorgung für die umliegenden Dörfer sicher. ************************************************************** Verkehrstechnisch wird Arzfeld von der Bundesstraße 410 erschlossen, die den Ort mit Bitburg und Prüm verbindet. Über die Kreisstraße 58 bestehen weitere regionale Anbindungen. Der historische Bahnhof, der heute als Kulturdenkmal gilt, erinnert an die frühere Bahnlinie, die mittlerweile zu einem Bahnstrassenradweg umgestaltet wurde und als Teil des Enztalradwegs beliebte Möglichkeiten für Radfahrer bietet. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Bitburg-Erdorf, von wo aus man die Region bequem erreichen kann. ************************************************************** Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Pfarrkirche St. Maria Magdalena aus dem Jahr 1521, die Filialkirche St. Luzia in Hölzchen, die Stalingradkapelle an der B 410 sowie zahlreiche Wegekreuze und Kapellen. Auch der alte Bahnhof und weitere historische Gebäude tragen zum Ortsbild bei. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren eignen. Themenwege wie der Klöppelkrieg-Rundweg führen durch die Geschichte und Natur der Region. ************************************************************** Arzfeld entwickelt sich stetig weiter und verbindet Tradition mit moderner Ausrichtung. Der Ausbau der Kindertagesstätte, die Planung eines neuen Dorfgemeinschaftshauses im Rahmen des Projekts „Neue Mitte Arzfeld“ sowie die Erschließung neuer Wohn- und Gewerbeflächen zeigen, dass die Gemeinde gezielt in die Zukunft investiert. Gleichzeitig bleibt der dörfliche Charakter mit starker Gemeinschaft und enger Verbundenheit zur Natur erhalten. ************************************************************** Insgesamt präsentiert sich Arzfeld als ein Ort, der landschaftliche Schönheit, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität vereint. Durch die ruhige Lage, die Nähe zu Luxemburg und Belgien sowie die guten Entwicklungsperspektiven bietet die Gemeinde sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende einen attraktiven Lebensmittelpunkt. ************************************************************** Entfernungen Prüm: 20 km Clerf(Lux): 27 km St.Vith(Bel): 31 km Bitburg: 34 km Köln: 120 km

Liebe Interessenten,

es wird immer schwerer vernünftige Häuser zu einem
guten Preis zu erwerben.
Das EG ist entkernt und kann sofort nach eigenen Vorstellungen
ausgebaut werden.

Wenn Sie die Gegend mögen und zu schätzen wissen,
dann melden Sie sich gerne bei mir.

Ihre Immobilienvermittlung
Nina Grommes

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