+ Ca. 170 m² Wohnfläche – Ideal für große Familien oder mehrere Generationen
+ Offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Naturblick vom Balkon
+ 4 Schlafzimmer + Büro – viel Raum für Individualität
+ Großer Garten mit Weitblick – Spielplatz, Rückzugsort & Genussfläche in einem
+Top angebunden durch Bahnhof im Ort – Trier & Bitburg schnell erreichbar
Willkommen in Auw an der Kyll – einem charmanten Eifeldorf mit starker Anbindung, ländlicher Idylle und ganz viel Platz für Ihre Wohnträume! Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein echtes Raumwunder nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit ca. 170 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 1376 m² ist hier alles vorhanden, was sich Familien oder auch mehrere Generationen wünschen können.
Erbaut wurde die Immobilie ca. 1952 und ca. 1974 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Das Ergebnis: Viel Wohnfläche, flexible Raumaufteilung und echtes Entwicklungspotenzial!
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem separaten Büro – perfekt für Homeoffice oder kreative Hobbys. Die großzügige Küche ist ideal für gemeinsames Kochen und Genießen und führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der sich bis in den Anbau erstreckt. Hier entsteht ein herrlich lichtdurchfluteter Raum für das tägliche Familienleben. Die gemütliche Kaminecke sorgt für wohlige Wärme, während Sie vom angrenzenden Balkon den Blick in die Natur schweifen lassen – ein echtes Highlight mit Wohlfühlgarantie!
Das Untergeschoss unter dem Anbau überrascht mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem Hauptbad mit Dusche und Badewanne – ein echtes Plus für den Alltag.
Im Obergeschoss warten drei gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne – ideal für Kinder oder Gäste. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Handwerksraum, zwei Hobbyräume sowie den Heizungsraum. Diese sind über eine Außentreppe separat zugänglich – clever und vielseitig nutzbar!
Und draußen? Da wartet ein großer Garten mit Weitblick, in dem Kinder unbeschwert spielen, Gärtnerherzen aufblühen und Weinliebhaber den Feierabend genießen können. Im Innenhof zwischen Haus und Garage bietet sich ein schattiges Plätzchen, inklusive einer Markise. Eine Garage rundet dieses familienfreundliche Gesamtpaket perfekt ab.
Dieses Haus ist bereit für neue Geschichten – für Ihre Geschichte.
Nutzen Sie diese einmalige Chance und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Familienparadies in Auw an der Kyll!
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH3506248
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, der Brenner wurde 2007 erneuert.
Die Fenster stammen überwiegend aus den 1970er-Jahren und sind zweifach verglast.
Elektrik und Wasserleitungen stammen aus unbekannten Baujahr.
Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt, auch hier liegt das Baujahr nicht vor.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand – bietet jedoch durch ihre Größe, Aufteilung und Substanz eine hervorragende Ausgangsbasis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und langfristige Wohnqualität.
