54470 Bernkastel-Kues / Kues
NEDERLANDS:
Bernkastel-Kues: Moesel-villa met bijgebouwen, 8 wooneenheden, commerciële ruimte en 10 parkeerplaatsen/garages op een toplocatie te koop.
Statige Moselle-villa met uitzicht op het kasteel en de Moezel, met twee extra gebouwen (gedeeltelijk verhuurd) en 10 parkeerplaatsen!
Vanuit de patio’s en de tuin geniet u van een onbelemmerd uitzicht op de Moezel, Kasteel Landshut, de Sint-Annakapel, het romantische boslandschap en de wijngaarden!
Dit vrijstaande, goed onderhouden, historische woon- en bedrijfspand staat op een perceel van 1.058 m². De veelzijdige ruimtes, uitstekende bereikbaarheid en ruime parkeergelegenheid (inclusief openbare parkeergelegenheid aan de overkant van de Moezel) maken het ideaal voor commercieel gebruik of verhuur aan bedrijven.
Het hoofdhuis is een monumentaal pand (volgens het monumentenregister een “halfvilla; laat-historistisch gebouw van natuursteen, deels vakwerk, circa 1900”) en is op het zuiden georiënteerd, met een tuin met vijver en patio’s die uitkijken over de Moezel.
Dit unieke juweel imponeert met de exclusieve romantische stijl van een typische Moezelvilla van natuursteen, met zichtbare vakwerkconstructies aan twee zijden, een uienkoepel, een vrijmetselaarswapen en een colonnade (zelfs uniek voor Bernkastel-Kues) met een kruisvormig baldakijn dat het zonnige balkon van het pand vormt.
Aan de achterzijde bevindt zich een geplaveide binnenplaats van circa 400 m², omsloten door de aangrenzende gebouwen met extra wooneenheden, commerciële ruimtes, garages en parkeerplaatsen.
Het pand is momenteel verdeeld in 8 wooneenheden (waarvan 7 verhuurd zijn, evenals een deel van de garages en parkeerplaatsen) met een huidige jaarlijkse netto huur van circa € 34.144.
De door de verkoper momenteel bewoonde en gebruikte ruimtes kunnen door de eigenaar worden terug-gehuurd (indien de koper interesse heeft). De totale jaarlijkse netto huurinkomsten bedragen dan circa € 56.544.
De koopprijs is inclusief meubilair en inventaris ter waarde van circa € 44.000.
Uitgebreid informatiemateriaal is beschikbaar en wordt op verzoek aan potentiële kopers verstrekt.
Afmetingen en indeling van het pand:
– Perceelgrootte: 1058 m²
– Bebouwde oppervlakte: ca. 483 m²
– Woon- en bedrijfsruimte: ca. 624,73 m²
+ waarvan woonoppervlakte: ca. 430,23 m²
+ waarvan bedrijfsruimte: ca. 194,50 m²
– Bruikbare oppervlakte/uitbreidingspotentieel: ca. 327,75 m²
Indeling van het gebouw:
+ Hoofdgebouw, gebouwd in 1904, monumentaal pand, ca. 219,5 m² woonoppervlak,
in 1976 opgedeeld in 4 wooneenheden, kelder (met een gelaste olietank van 10.000 liter en fietsenstalling), zolder gedeeltelijk geschikt voor verbouwing, buitenterras met in- en uitgang: ca. 17 m²
+ Bijgebouw, gebouwd in 1927, ca. 204,23 m² woonoppervlak (momenteel 3 wooneenheden), een bedrijfsruimte (verbouwd/uitgebreid 2009-2012), gedeelde wasruimte, 2e verdieping potentieel uitbreidbaar, kantoor, voormalige werkplaats met inspectieput, verwarmingsinstallatie
+ Achtergebouw, gebouwd in 1934: begane grond bedrijfsruimte (in 2012 omgebouwd tot de voormalige galerie) met toilet, ca. 96 m²; 2e verdieping in 2004 omgebouwd tot appartement, ca. 68 m²
+ 3 garages, gebouwd in 1957, ca. 51 m² bruikbare oppervlakte
Huur:
Er zijn geen huurachterstanden of juridische problemen met de huurders.
De verwarmingskosten worden via Brunata gefactureerd. De elektriciteits-, water- en verwarmingsmeters zijn gescheiden, evenals de meters in de gedeelde wasruimte.
Achtergebouw, gebouwd in 1934: Commerciële ruimte op de begane grond (in 2012 omgebouwd tot de voormalige galerie) met toilet, ca. 96 m²; 2e verdieping omgebouwd tot appartement, ca. 68 m²
+ 3 garages, gebouwd in 1957, ca. 51 m² bruikbare oppervlakte
Huur:
Er zijn geen huurachterstanden of juridische problemen met de huurders.
De verwarmingskosten worden via Brunata gefactureerd. De elektriciteits-, water- en verwarmingsmeters zijn gescheiden, evenals de meters in de gedeelde wasruimte.
Flexibele gebruiksmogelijkheden voor de toekomstige eigenaar:
De voormalige galerie en de resterende delen van een werkplaats met een put, evenals extra kantoor-/opslag-/uitbreidingsruimte, bieden aanzienlijke mogelijkheden voor commercieel gebruik/verdere verbouwing!
Renovaties en investeringen:
– zijn continu uitgevoerd.
– De Wolf condensatieketel is in 2025 geïnstalleerd. Voorbereidende installaties voor ombouw naar gas zijn reeds aanwezig.
– Alle drie de daken met natuurstenen leien zijn jaarlijks geïnspecteerd, leien zijn gerepareerd en de dakgoot met houten onderbouw van het achtergebouw is in 2026 vervangen.
– Gevels en ramen zijn regelmatig geschilderd.
– Het dakterras van het achtergebouw is in 2026 gerenoveerd.
Het pand verkeert in uitstekende staat en biedt de toekomstige eigenaar talrijke ontwikkelingsmogelijkheden voor zowel commercieel als residentieel gebruik.
DEUTSCH:
Herrschaftliche Mosel-Villa mit Burg- und Moselblick mit zwei weiteren Gebäuden, (teilweise vermietet) und 10 PKW-Stellplätzen!
Von den Freisitzen und dem Garten aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Mosel, die Burg Landshut, St. Anna-Kapelle sowie die romantische Waldlandschaft und die Weinberge!
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes, historisches Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1058 m² großen Grundstück, welches vollständig bebaubar wäre. Die vielseitigen Flächen sowie die gute Erreichbarkeit und die großzügige Stellplatzausstattung (auch im öffentlichen Bereich gegenüber auf dem Moselvorgelände) eignen sich auch hervorragend für einen Geschäftsbetrieb/Verpachtung an Gewerbetreibende.
Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz (Laut Denkmalliste “Halbvilla; späthistoristischer Bruchsteinbau, tlw. Fachwerk um 1900”) und liegt nach Süden ausgerichtet mit dem Garten incl. Teichanlage und den Freisitzen Richtung Mosel.
Dieses einzigartige Schmuckstück beeindruckt durch den exklusiven Romantikstil einer moseltypischen Bruchsteinvilla mit zweiseitigem, freiliegendem Holzfachwerk, ausgestattet mit Zwiebelturm, Freimaurerwappen und einer (selbst für den Ort Bernkastel-Kues einzigartigen) Säulenreihe mit einer kreuzförmigen Schiffüberdachung, die den sonnigen Balkon des Objektes bildet.
Im rückwärtigen Bereich liegt ein ca. 400 m² großer, gepflasterter Innenhof, der von den dazugehörenden Gebäuden mit weiteren Wohneinheiten und Gewerbeflächen, Garagen sowie Stellplätzen eingerahmt wird.
Insgesamt ist das Anwesen derzeit in 8 Wohneinheiten aufgeteilt (davon sind 7 vermietet, ebenso ein Teil der Garagen und Stellplätze) mit einer aktuellen Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 34 144 Euro/Jahr.
Die bisher von der Verkäuferseite bewohnten und genutzten Bereiche, würden (bei Interesse des Käufers) auch von der Eigentümerseite zurück gemietet werden. Die Jahreskaltmiete beliefe sich dann insgesamt auf ca. 56 544 Euro/Jahr.
Im Kaufpreis sind Möbel und Inventar im Wert von ca. 44 000 Euro inbegriffen.
Es steht umfangreiches Informationsmaterial zur Verfügung, das bei Interesse an potentielle Käufer weitergegeben wird.
Object: EH202630
- Grundstück: 1058 m²
- bebaute Fläche ca. 483 m²
- Wohnen und Gewerbe: ca. 624,73 m²
+ davon Wohnfläche ca. 430,23 m²
+ davon Gewerbefläche ca. 194,50 m²
- Nutzflächen/Ausbaureserven: ca. 327,75 m²
Aufteilung der Gebäudeflächen auf
+ Haupthaus, Baujahr 1904, Denkmalschutz, insgesamt ca. 219,5 m² Wohnfläche,
1976 in 4 Wohneinheiten unterteilt, unterkellert (mit 10 000 Liter kellergeschweißtem Öltank und Fahrradkeller), Dachgeschoss zusätzlich teils ausbaufähig, Außenterrasse mit Eingangs- und Ausgangstreppe ca. 17 m²
+ Nebengebäude Baujahr 1927, ca. 204,23 m² Wohnfläche (aktuell 3 Wohneinheiten), ein Gewerbelager, 2009-2012 aus- bzw. umgebaut, Gemeinschaftswaschküche, 2. OG ggf. ebenfalls ausbaufähig, Büro, ehem. Werkstatt mit Grube, Heizung 20
+ Hinterhaus Baujahr 1934: EG Gewerbefläche (2012 zur ehemaligen Galerie ausgebaut) mit WC auf ca. 96 m², 2004 OG zur Wohnung ausgebaut ca. 68 m²
+ 3 Garagen Baujahr 1957 ca. 51 m² Nutzfläche
Vermietung:
Es bestehen keine Mietrückstände oder rechtliche Probleme mit den Mietern
Heizkosten werden über Brunata abgerechnet. Die Zähler für Elektro, Wasser und Heizkörper sind getrennt, ebenfalls die Zähler in der gemeinschaftlichen Waschküche.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch den zukünftigen Eigentümer:
Die ehem. Galerie und noch vorhandene Teile einer Werkstatt mit Grube sowie weitere Büro-/Lagerflächen/Ausbauflächen bieten Ihnen viel Potential für die gewerbliche Nutzung/weitere Umnutzung!
Renovierungen und Investitionen:
- wurden fortlaufend durchgeführt.
- Die Brennwertheizung von Fa. Wolf wurde 2025 eingebaut. Vorinstallationen für eine Umrüstung auf Gas wären bereits vorhanden.
- alle 3 Dächer mit Naturschiefereindeckung wurden jährlich überprüft, Schieferausbesserungen vorgenommen und die Dachrinne mit Holzunterbau am Hinterhaus 2026 erneuert
- Fassaden und Fenster wurden regelmäßig gestrichen
- 2026 Flachdachterrasse zum Hinterhaus erneuert
Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten im gewerblichen und wohnlich genutzten Bereich.
Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!
Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von
Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr
telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine nach Absprache!
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.
