Highlights:
+ Neuwertige Gewerbe-/ Lagerhalle aus 2021
+ Ca. 430 m² Hallenfläche ohne Stützen, Träger oder Pfeiler
+ Zusätzliches ca. 170 m² großes Bürogebäude
+ Über 4.000 m² großes Grundstück im Industriegebiet
+ Vier große Rolltore mit 4,50 Metern Höhe
+ Gute Anbindung an die A1 und an den Nürburgring
+ Ideal für Bauunternehmer, andere Gewerke und Motorsportteams
Im Industriegebiet von Büchel steht diese im Jahr 2021 massiv errichtete Gewerbeimmobilie, bestehend aus einer großzügigen Lager- bzw. Produktionshalle sowie einem separaten Bürogebäude. Die Halle verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 430 m² und ist frei von störenden Stützen, Pfeilern oder Trägern, sodass die gesamte Fläche flexibel genutzt werden kann. Mit einer Breite von ca. 24,5 Metern und einer Tiefe von ca. 17,50 Metern bietet sie klare, gut strukturierbare Grundflächen. Die nutzbare Raumhöhe bis unter die Dachkonstruktion beträgt ca. 5,60 Meter, wodurch sich verschiedene Lager- und Arbeitsprozesse problemlos realisieren lassen.
Ausgestattet ist die Halle mit vier Toren, die jeweils rund 4 Meter breit und ca. 4,50 Meter hoch sind. Dies ermöglicht eine komfortable Zufahrt sowie das Ein- und Auslagern auch größerer Fahrzeuge und Maschinen. Der Boden besteht aus einer hochbelastbaren Stahlfaserbodenplatte, die für anspruchsvolle Nutzungen ausgelegt ist. Innerhalb der Halle stehen zudem zwei sanitär ausgestattete WC-Bereiche sowie ein abgetrennter Büroraum zur Verfügung.
Angrenzend befindet sich das eigenständige Bürogebäude mit einer Fläche von rund 170 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Grundrissgestaltung bietet die Möglichkeit zur Nutzung als klassische Büroeinheiten, Besprechungsräume oder auch als Betreiber- bzw. Aufenthaltsbereich. Die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten erlaubt eine bedarfsgerechte Anpassung an betriebliche Abläufe.
Das gesamte Grundstück umfasst etwa 4.355 m². Es bietet ausreichend Rangier- und Abstellflächen für Fahrzeuge, Maschinen oder Material sowie Entwicklungspotenzial für zukünftige betriebliche Anforderungen. Die Lage im Industriegebiet gewährleistet eine gute Erreichbarkeit. Aufgrund der räumlichen Nähe zum Nürburgring ist die Immobilie auch für motorsportnahe Betriebe oder Racing-Teams von besonderem Interesse. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für Handwerksbetriebe, Bauunternehmen oder produzierendes Gewerbe, das Wert auf robuste Gebäudestrukturen, großzügige Flächen und funktionale Abläufe legt.
MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung für die Angaben in diesem Exposé.
Object: EH4534630
Das Bürogebäude ist ein Rohbau mit Dach. Fenster und sämtliche Installationen sind noch nicht vorhanden.
Die Halle wurde zum Teil schon mit einem WDVS gedämmt. Das Material zur Fertigstellung der Dämmung ist vorhanden. Fenster sind in der Halle eingebaut. Das Dach ist, genau wie bei dem Bürogebäude, mit Sandwichpanelen eingedeckt. Der Boden ist dank der Stahlfaserbodenplatte extrem belastbar. In der Halle gibt es zwei Toiletten.
