Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und traumhaftem Blick auf die Weinberge

NEDERLANDS:
Charmante vrijstaande woning te koop in Bad Neuenahr-Ahrweiler / Walporzheim met twee garages en een prachtig uitzicht op de wijngaarden.

Deze goed onderhouden vrijstaande woning, vermoedelijk gebouwd rond 1920, imponeert met zijn klassieke charme, ruime indeling en aantrekkelijke ligging met een magnifiek uitzicht op de wijngaarden. Gelegen op een perceel van circa 302 m², biedt de woning circa 126 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen.

Op de begane grond wordt u verwelkomd door een uitnodigende hal die tevens dienstdoet als entree. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken en de badkamer met ligbad. De gezellige woon- en eetkamer grenst aan de hal en zorgt voor een aangename sfeer voor het dagelijkse gezinsleven. De hal biedt ook directe toegang tot de beschutte binnenplaats.

Op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer, een apart toilet en twee extra kamers die flexibel kunnen worden gebruikt als kinderkamers, gastenkamers of kantoorruimtes.

De verbouwde zolder vergroot de woonruimte met twee extra kamers, een badkamer met douche en een praktische berging, waardoor diverse mogelijkheden ontstaan.

Het huis heeft een volledig souterrain met extra berg- en opslagruimte.

Een bijzonder hoogtepunt is de buitenruimte: de binnenplaats biedt twee garages en een handige carport. Vanuit hier heeft u toegang tot het ruime terras, dat uitnodigt tot ontspanning met een indrukwekkend uitzicht op de omliggende wijngaarden. Of het nu gaat om gezellige barbecues, knusse bijeenkomsten met familie en vrienden, of gewoon een glas wijn te midden van het unieke landschap van de Ahrvallei – deze buitenruimte zorgt voor een bijzondere levenskwaliteit.

Het pand combineert de charme van een historisch huis met een functionele indeling en biedt ideale omstandigheden voor gezinnen of iedereen die de bijzondere sfeer van de Ahrvallei waardeert. Met zijn royale woonruimte, praktische bijgebouwen en uitzonderlijke uitzicht op de wijngaarden biedt dit pand een huis met een unieke uitstraling.

Elektrisch systeem: 1995, nieuwe zekeringkast: 2025
Ramen: 2001
Gasboiler: 2022
Doorstroomverwarmer: 2026
Trappenhuis geschilderd: 2026

DEUTSCH:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 (geschätzt) überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine großzügige Raumaufteilung sowie seine attraktive Lage mit herrlichem Blick auf die Weinberge. Auf einem ca. 302 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 126 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Eingangsbereich bildet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das Badezimmer mit Badewanne. Der gemütliche Wohn- und Essbereich schließt sich an und bietet eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Außerdem besteht vom Flur aus ein direkter Zugang in den geschützten Innenhof.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Speicherraum und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Innenhof bietet zwei Garagen sowie eine weitere praktische Unterstellmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem beeindruckenden Blick auf die umliegenden Weinberge zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein Glas Wein inmitten der einzigartigen Kulisse des Ahrtals – dieser Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität.

Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die das besondere Ambiente des Ahrtals schätzen. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, den praktischen Nebengebäuden und der außergewöhnlichen Aussicht auf die Weinberge bietet diese Immobilie ein Zuhause mit besonderem Flair.

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