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Charmantes Split-Level-Einfamilienhaus mit tollem Garten in ruhiger Lage…Einfamilienhaus in Neuwied-Heimbach

€ 419.000

Woonhuis in

Flurstr. 67,
56566 Neuwied / Heimbach-Weis

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Objectnummer: EH189 946

Price: € 419.000

Woonoppervlak: 135 m²

Perceelgrootte: 773 m²

Rooms: 5

Bedrooms: 3

Bathrooms: 1

Omschrijving

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt durch seine beliebte Split-Level-Architektur – eine Bauweise, die Wohnbereiche auf unterschiedlichen Ebenen spannend miteinander verbindet und ein besonderes Raumgefühl schafft.

Auf rund 135 m² verteilen sich drei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine klassische Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den sonnigen und wunderschönen Garten– ein Ort zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Beisammensein.

Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft lässt.

Die Lage ist ein echtes Highlight: In einer ruhigen Sackgasse, in direkter Nähe zur Natur gelegen, bietet das Haus ein familienfreundliches Umfeld ohne Durchgangsverkehr – ideal für Kinder und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die nachgefragte Wohnlage macht diese Immobilie zudem zu einer soliden und zukunftssicheren Investition.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, weitgehend ursprünglichen Zustand – perfekt für alle, die ihre eigenen Ideen umsetzen und aus solider Substanz ein modernes Zuhause schaffen möchten.

Ein Haus mit Charakter, schönem Garten, Garage, praktischem Keller und großem Potential – in bester Lage für Familien und Individualisten gleichermaßen.

Object: EH189 946

Bauweise:
Fundamente und Umfassungswände des Kellers in Stampfbeton B 120
Sämtliche aufgehende Mauerwerk ist gegen aufsteigende Erdfeuchtigkeit mit
500er Bitumenpappe zweimal isoliert
Keller- und Erdgeschoßdecke als Stahlbetondecke, Obergeschoßdecke als
Holzbalkendecke

Ausbau:
Treppen in Stahlbeton B 225
Fußboden im Keller Beton mit Estrich
Im Erd- und Obergeschoß schwimmender Estrich mit Belag

Fenster:
Doppelverglaste Fenster im Holzrahmen

Fußböden:
Parkett, Fliesen, Teppich

Heizung:
Gaszentralheizung (1995)

Sanitär:
Bad im OG
Gäste-WC im EG (2000)

Omgeving

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet. Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein. Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht. Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Neuwied ist bekannt für seine freundliche und lebendige Gemeinschaft. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die sich in der Architektur und den zahlreichen historischen Gebäuden widerspiegelt. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Neuwied zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles. Insgesamt bietet Neuwied eine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Balance zwischen Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Komfort geprägt ist.

Overig

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