+ Zwei separate Wohneinheiten mit ca. 224 m² Wohnfläche
+ Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
+ Attraktives Mietsteigerungspotenzial
+ Obergeschoss sofort bezugsfrei
+ Vollunterkellert mit Garage, Werkstatt und Carport
Ob als neues Zuhause mit zusätzlichen Mieteinnahmen, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage, dieses Zweifamilienhaus in Dieblich-Mariaroth bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohn- und Zukunftspläne zu verwirklichen.
Die im Jahr 1996 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² auf einem 404 m² großen Grundstück. Das Haus ist in zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Während die Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² bereits vermietet ist, steht Ihnen die ca. 110 m² große Obergeschosswohnung zum Verkaufszeitpunkt zur freien Verfügung. Somit können Sie selbst einziehen und von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren oder die Immobilie vollständig als Kapitalanlage nutzen. Perspektivisch bietet sich auch die Möglichkeit, beide Wohneinheiten im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts selbst zu nutzen.
Über den Hauseingang gelangen Sie in das gemeinsame Treppenhaus, von dem aus beide Wohneinheiten unabhängig voneinander erreichbar sind. Geradeaus betreten Sie die Erdgeschosswohnung, die ebenso wie die obere Einheit durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung überzeugt.
Auf der linken Seite befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie den Feierabend in Ruhe ausklingen lassen, gemütliche Stunden mit der Familie verbringen oder einfach etwas frische Luft genießen. Der gegenüberliegende Bereich ist den privaten Räumen vorbehalten. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich bei Bedarf auch wunderbar als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot.
Über das Treppenhaus gelangen Sie anschließend in die Obergeschosswohnung. Dank des nahezu identischen Grundrisses erwartet Sie auch hier ein großzügiges Raumgefühl mit drei Schlafzimmern, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und einem hellen Wohnbereich mit angrenzendem Balkon. An kälteren Tagen schafft der im Jahr 2014 installierte Ofen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage in Wohn und Schlafzimmer, die sowohl kühlen als auch heizen kann.
Der großzügige Speicher bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern grundsätzlich auch Potenzial für einen weiteren Ausbau. Im vollständig unterkellerten Bereich stehen Ihnen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist die geräumige Werkstatt, die sich alternativ auch als Garage nutzen lässt. Ein Gewölbekeller ergänzt das Platzangebot, während ein Carport im Außenbereich eine weitere Stellmöglichkeit bietet.
Ein zusätzlicher Vorteil ist das pflegeleichte Grundstück. Da kein klassischer Garten vorhanden ist, entfällt die aufwendige Gartenpflege, ideal für alle, die ihre Freizeit lieber genießen möchten, statt sie mit regelmäßigen Pflegearbeiten zu verbringen. Auch für Kapitalanleger bedeutet dies einen geringeren Pflegeaufwand.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet großzügige Platzverhältnisse mit der Freiheit, Wohnen und Vermieten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder langfristig ein Zuhause für mehrere Generationen, die beiden eigenständigen Wohneinheiten eröffnen Ihnen vielfältige Perspektiven.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH6297798
Beheizt wird die Immobilie über eine Brötje Ölheizung aus dem Baujahr 1996. Die drei vorhandenen Öltanks verfügen über ein Fassungsvermögen von jeweils 1.800 Litern, sodass insgesamt 5.400 Liter Tankvolumen zur Verfügung stehen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.
Die Fenster, die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Das Dach ist mit hochwertigem Naturschiefer eingedeckt, während sowohl die oberste Geschossdecke als auch die Dachschrägen gedämmt sind. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet gute Voraussetzungen für schnelles Internet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt in der Obergeschosswohnung ein im Jahr 2014 installierter Ofen, der besonders an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ergänzend befindet sich im Wohn- und Schlafzimmer eine Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion, die zu jeder Jahreszeit angenehme Raumtemperaturen ermöglicht.
Die Einbauküche in der Obergeschosswohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche der Erdgeschosswohnung befindet sich hingegen im Eigentum der derzeitigen Mieterin und ist somit nicht Bestandteil des Verkaufs.
Ein besonderer Vorteil für die Vermietung ist die vollständige Trennung der beiden Wohneinheiten. Dank separater Zähler können die jeweiligen Verbräuche unabhängig voneinander erfasst und abgerechnet werden.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 400 € vermietet. Dieser vergleichsweise niedrige Mietpreis beruht auf einer familieninternen Vereinbarung und spiegelt daher nicht zwangsläufig das marktübliche Mietniveau wider. Die derzeitige Mieterin hat bereits ihre grundsätzliche Bereitschaft signalisiert, sich mit einem zukünftigen Eigentümer über eine einvernehmliche Mietanpassung auszutauschen. Somit eröffnet sich für Kapitalanleger ein interessantes Mietsteigerungspotenzial, dessen konkrete Höhe im gemeinsamen Gespräch vereinbart werden kann. Ergänzend ist zu erwähnen, dass die derzeitige Mieterin im Erdgeschoss nebenberuflich eine kleine, genehmigte gewerbliche Tätigkeit im Bereich der Fußpflege ausübt.
Abgerundet wird das Angebot durch die vollständige Unterkellerung mit großzügiger Werkstatt beziehungsweise Garagenmöglichkeit, einen Gewölbekeller sowie einen geräumigen Speicher mit grundsätzlichem Ausbaupotenzial. Ein Carport im Außenbereich bietet eine zusätzliche Stellmöglichkeit.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Objektbaujahr: 1997
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 109,8 kWh/(m²*a)
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