NEDERLANDS:
Twee-onder-een-kapwoning (rechterzijde) met een fantastische binnenafwerking en een hoog energielabel (A+) te koop in Fließem.
De woning is gelegen in een rustige en goed onderhouden woonwijk van Fließem in de Eifel. Dankzij de ligging aan de snelweg kent de stad een gestage bevolkingsgroei. Talrijke bedrijven hebben zich gevestigd op het industrieterrein aan de rand van de stad, vlakbij de oprit naar de snelweg. De districtshoofdstad Bitburg, met zijn uitstekende infrastructuur, is in slechts enkele minuten te bereiken.
De woning is geschikt voor eigen bewoning en als beleggingspand voor verhuur.
De te koop aangeboden woning is de rechterhelft van de twee-onder-een-kapwoning. De linkerhelft (momenteel verhuurd) is eveneens in familiebezit en kan desgewenst ook samen worden verkocht. Mocht u interesse hebben in de aankoop van de gehele woning (twee-onder-een-kapwoning), dan beantwoorden wij graag uw verdere vragen.
Via het sfeervol aangelegde terras bereikt u de licht uitspringende en overdekte entree met glas. Een andere deur leidt naar binnen. Een aangename trap biedt toegang tot alle verdiepingen.
Op de begane grond bevinden zich de ruime woon- en eetkamer, de hal met trap, het gastentoilet, een pantry en de keuken met inbouwapparatuur.
Het gehele huis is met veel oog voor detail afgewerkt. De woon- en eetkamer zijn voorzien van een hoogwaardige, elegante marmeren vloer.
Een plafondopening met een kleine galerij verbindt de begane grond met de bovenverdieping. De stijlvolle open haard, met zijn marmeren bekleding die twee verdiepingen overspant, lijkt op een vlammende vlam. Alle deuren, inclusief kozijnen en een deel van de beglazing, zijn op maat gemaakt.
De hoogwaardige kristallen kroonluchters en de uitgebreide plafondverlichting baden de gehele woon- en eetkamer in werkelijk perfect licht.
Het gastentoilet is eveneens zorgvuldig ontworpen en uitgevoerd.
Een houten trap met sfeerverlichting langs de treden leidt naar de bovenverdieping. De galerij geeft het hele huis een uitzonderlijk moderne en open uitstraling. Halverwege de boven- en benedenverdieping bevindt zich een klein overdekt terras/balkon met een prachtige balustrade.
Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers (waarvan één met balkon) en een badkamer. Ook de hoogwaardige badkamer op de bovenverdieping maakt een fraaie indruk door zijn design en kleurstelling.
Een deel van de zolder – bereikbaar via een vlizotrap – kan als bergruimte worden gebruikt.
In de gedeeltelijk afgewerkte kelder, met een aparte ingang, bevindt zich een klein, verhuurd appartement van circa 47 m². Het appartement beschikt over een woon- en eetkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer. Deze woonruimte kan eventueel worden gecombineerd met de woonkamer van het hoofdgebouw.
In het resterende deel van de kelder bevinden zich alle technische installaties van het gebouw.
Het gebouw wordt verwarmd door een warmtepomp. Een geregeld ventilatiesysteem met ECO-klimaatregeling zorgt voor een constant optimaal binnenklimaat. Een warmtewisselaar zorgt voor extra verwarming en koeling van de woning, afhankelijk van het seizoen.
De fotovoltaïsche installatie op het dak van de woning wekt een groot deel van de benodigde energie op.
Naast de woning bevindt zich een grote garage. Een zijdeur leidt vanuit de garage naar de woning en de groene ruimte achter het huis.
Het terras bij de woon- en eetkamer is gedeeltelijk overdekt door het balkon erboven. De vlakke tuin is prachtig en liefdevol aangelegd. Door de ligging aan de rand van het perceel geniet u van veel rust en privacy.
DEUTSCH:
Doppelhaushälfte mit phantastischer Innenausstattung und Top-Energie-A-Plus!
Die Immobilie steht in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Fließem in der Eifel. Durch die Autobahnnähe genießt der Ort stetig wachsende Einwohnerzahlen. Zahlreiche Betriebe haben sich in dem am Ortsrand gelegenen Industriegebiet an der Autobahnzufahrt niedergelassen. Die Kreisstadt Bitburg mit hervorragender Infrastruktur erreicht man in nur wenigen Minuten.
Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung und als Renditeobjekt zur Vermietung.
Bei dem zum Verkauf angebotenen Wohnhaus handelt es sich um die rechte Haushälfte. Die linke Haushälfte (derzeit vermietet) befindet sich ebenfalls im Familienbesitz und könnte, wenn gewünscht, auch mit verkauft werden. Sollten Sie Interesse an einer Übernahme der gesamten Immobilie (Doppelhaus) haben, stehen wir Ihnen für weitere Detailfragen gerne zur Verfügung.
Object: EH417
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Diele mit Treppenhaus, das Gäste-WC, ein Vorratsraum und die Küche mit integrierter Einbauküche.
Das gesamte Wohnhaus wurde mit äußerst viel Liebe zum Detail ausgebaut. Der Bodenbelag im Wohn- und Esszimmer wurde in hochwertigem edlem Marmor verlegt.
Ein Deckenausschnitt mit kleiner Galerie vereint Erd- und Obergeschoss. Der Stilkamin mit einer über zwei Stockwerke reichenden Marmorverkleidung ähnelt einer lodernden Flamme. Sämtliche Türen inklusive Türrahmen und teilweise Verglasungen wurden maßgefertigt.
Die hochwertigen Kristalllampen der aufwändigen Deckenbeleuchtung setzen den gesamten Wohn- und Essbereich in ein wahrlich perfektes Licht.
Auch das Gäste-WC wurde in liebevoller Kleinarbeit geplant und ausgeführt.
Über eine Holztreppe mit Ambientebeleuchtung im Bereich der Stufen gelangt man in das Obergeschoss. Die Galerie verleiht dem gesamten Wohnhaus ein außerordentlich modernes und offenes Erscheinungsbild. Auf halber Etage zum Obergeschoss befindet sich ein kleiner überdachter Freisitz/Balkon mit prächtigem Außengeländer.
Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Balkon) und ein Badezimmer zur Verfügung. Auch das hochwertige Bad im Obergeschoss setzt in Ausführung und Farbgestaltung hübsche Akzente.
Ein Teilbereich vom Dachstuhl – erreichbar über eine ausziehbare Leiter - kann als Lager- und Stellfläche genutzt werden.
Im teilausgebauten Untergeschoss mit separatem Zugang befindet sich eine kleine vermietete Einliegerwohnung von ca. 47 m². Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es bestünde auch die Möglichkeit, diese Wohnfläche zur Wohnfläche vom Haupthaus mit zu nutzen.
In dem anderen Teil vom Untergeschoss befindet sich die gesamte Haustechnik.
Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit ECO-Klimafunktion sorgt für das stets perfekte Raumklima. Über einen Wärmetauscher ist es möglich die Immobilie je nach Jahreszeit zusätzlich zu heizen und zu kühlen.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses produziert einen großen Teil der notwendigen Energie selbst.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Garage. Eine Nebentür führt von der Garage aus auf das Grundstück und die Grünfläche hinter dem Wohnhaus.
Die Außenterrasse im Bereich des Wohn- und Esszimmers ist durch den darüberliegenden Balkon teilüberdacht. Das ebenerdige Gartengrundstück ist sehr liebevoll und hübsch angelegt. Durch die Randlage genießt das Grundstück enorm viel Ruhe und Privatsphäre.
Eine Übernahme der Immobilie wäre zeitnah realisierbar.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Sofort einziehen und wohlfühlen!
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Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
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Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
