NEDERRLANDS:
Drie woningen, drie garages, een groot perceel grond, één prijs: een interessant beleggingspand te koop in Freilingen.
Dit interessante beleggingspand is gelegen in het centrum van de gemeente Freilingen, op circa 1 km van de Freilinger See. Het betreft een goed onderhouden ensemble bestaande uit drie eengezinswoningen, waarvan de eerste bouwfase in 1925 met een solide constructie werd gebouwd.
In 1972 werd het oorspronkelijke huis verbouwd en uitgebreid, waardoor er drie afzonderlijke wooneenheden ontstonden. Twee eenheden worden bewoond door de verkopers en de derde wordt momenteel verhuurd. De woning is altijd goed onderhouden. In het kader van regulier onderhoud zijn in 2014 de verwarmingsinstallaties in alle eenheden vervangen.
Freilingen behoort tot de gemeente Blankenheim in het district Euskirchen. Veel winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in het nabijgelegen Blankenheim en Hillesheim, beide in slechts enkele minuten met de auto te bereiken. De afslag van de snelweg A1 ligt op 7 minuten rijden.
De woning is gedeeltelijk onderkelderd. Het heeft een totale woonoppervlakte van circa 440 m² en is als volgt ingedeeld:
Woning 1 ca. 160 m²
Woning 2 ca. 150 m²
Woning 3 ca. 130 m²
Het perceel heeft een totale oppervlakte van 1.738 m² en biedt, mits de bouwvergunning is verleend, ruimte voor een extra woning.
PVC-kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op olie per wooneenheid met warmwatervoorziening.
Informatie over het energielabel:
Elektromagnetisch certificaat (EPO):
Bouwjaar volgens EPO: 1925
Eindverbruik: 270,7 kWh/(m² j)
Belangrijkste energiebron: stookolie
Energie-efficiëntieklasse: H
DEUTSCH:
Drei Häuser, drei Garagen, großes Grundstück, ein Preis, Freilingen 11
Dieses interessante Investitionsobjekt liegt im Ortskern der Gemeinde Freilingen ca. 1 km vom Freilinger See entfernt. Es handelt sich um ein gepflegtes Ensemble bestehend aus drei Einfamilienhäusern, die im ersten Bauabschnitt 1925 in massiver Bauweise errichtet wurden. 1972 erfolgte ein Um- sowie Anbau an das ursprüngliche Haus. So wurden drei separate Wohneinheiten geschafften. Zwei Wohneinheiten werden von den Verkäufern genutzt, die dritte Wohneinheit wird aktuell vermietet. Die Immobilie wurde stets gut instandgehalten. Im Rahmen der regelmäßigen Instandhaltung wurden im Jahr 2014 in allen Wohneinheiten die Heizungen erneuert.
Freilingen gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Blankenheim bzw. in Hillesheim, die beide in wenigen Autominuten erreichbar sind. Der Autobahnanschluss A1 ist 7 Autominuten entfernt.
Das Haus ist teilunterkellert. Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von rund 440 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Haus 1 ca. 160 m²
Haus 2 ca. 150 m²
Haus 3 ca. 130 m²
Das Grundstück ist insgesamt 1.738 m² groß und bietet bei Vorliegen einer baurechtlichen Genehmigung gegebenenfalls Platz für ein weiteres Haus.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung für jede Wohneinheit mit Warmwasserbereitung.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1925
Endenergiebedarf: 270,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: H
Object: EHFreilingen 11
