+ Denkmalgeschützte Immobilie mit historischem Charme um 1600
+ Umfassend kernsaniert und fortlaufend modernisiert (ca. 2010)
+ Ca. 192 m² Grundfläche auf vier Ebenen
+ Ca. 140 m² Wohnfläche aufgrund der historischen Raumhöhen
+ Einzigartige Wohnatmosphäre mit Fachwerk, Holzböden und Steintreppe
+ Ideal als stilvolles Ferienhaus oder besonderes Eigenheim
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1600 vereint historischen Charme mit modernisiertem Wohnkomfort und eröffnet Liebhabern besonderer Immobilien eine seltene Gelegenheit. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 2010 wurde das Anwesen mit viel Sorgfalt und Gespür für seinen ursprünglichen Charakter umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert mit ihrer authentischen Ausstrahlung, sichtbaren Fachwerkelementen und einer unverwechselbaren Wohnatmosphäre.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und verfügt über eine Gesamtgrundfläche von ca. 192 m². Aufgrund der historischen Bauweise und der je Etage unterschiedlich ausfallenden Deckenhöhen ergibt sich eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 140 m². Diese Besonderheit unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses und ist Ausdruck seiner gewachsenen, historischen Substanz. Die Deckenhöhen variieren dabei von Ebene zu Ebene; an der niedrigsten Stelle betragen sie ca. 1,80 m, während im Dachgeschoss Höhen von bis zu ca. 2,40 m erreicht werden. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvoller Zweitwohnsitz, charmantes Ferienhaus oder als ganz besonderes Eigenheim für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen. Das ca. 155 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen geschützten Außenbereich mit privater Terrasse.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie im Erdgeschoss eine großzügige Diele, die den einzigartigen Charakter der Immobilie unmittelbar erlebbar macht. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie den Heizungsraum mit Öltanks.
Über eine eindrucksvolle Steintreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, das den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Küche und fließenden Übergängen zum Wohnzimmer und einem behaglichen Leseraum. Gerade auf dieser Etage tritt die besondere Fachwerkkonstruktion eindrucksvoll hervor und verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Holzböden unterstreichen den wohnlichen und hochwertigen Gesamteindruck. Von der Küche aus gelangen Sie auf die blickgeschützte Terrasse – ein reizvoller, pflegeleichter Außenbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt.
Das zweite Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung, sodass auch Familien oder Gäste hier ausreichend Platz finden.
Besonders hervorzuheben ist die für historische Gebäude typische Deckenhöhe von ca. 1,80 m, die den unverwechselbaren Charakter dieser Immobilie authentisch unterstreicht. In Kombination mit den historischen Details, der durchdachten Grundrissgestaltung und dem gepflegten Gesamtzustand entsteht ein Wohnobjekt mit Seltenheitswert.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und Persönlichkeit. Ein Refugium für Individualisten, die das Besondere suchen und die Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohnen zu schätzen wissen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.
Object: EH5168228
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus dem Jahr 2009. Auch die wesentlichen technischen Gewerke wurden im Zuge der Sanierung erneuert: Die Elektrik sowie die Wasserleitungen datieren auf ca. 2012.
Das Dach wurde ebenfalls im Jahr 2012 neu mit Tonziegeln eingedeckt und zugleich gedämmt, sodass die Immobilie auch in diesem Bereich von einer soliden Modernisierung profitiert.
Ein weiterer Vorteil: Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden und bietet damit eine zeitgemäße digitale Infrastruktur. Der ehemalige Kamin wurde stillgelegt.
Die Ausstattung verbindet auf gelungene Weise historische Substanz mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und schafft so eine besondere Wohnatmosphäre mit praktischem Komfort.
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
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