Ehemaliges Forsthaus mit Restaurant / Gaststätte und Betreiberwohnung in Toplage mit einmaliger Blick, ca. 9800 m² grundstück, in der Vulkaneifel in RLP, nähe Gerolstein

NEDERLANDS:
Voormalig boswachtershuis met restaurant en beheerderswoning te koop op toplocatie in de Vulkaaneifel in Rijnland-Palts, nabij Gerolstein.

Het object:
Dit pand betreft een restaurant/bar met bijbehorende commerciële ruimten en een privé-appartement met extra bijgebouwen.

Het perceel heeft een totale oppervlakte van circa 5.500 m² en is gelegen op een toplocatie.
Er zijn ongeveer 50 parkeerplaatsen buiten het restaurant.

De gebouwen werden oorspronkelijk rond 1850 gebouwd, met behulp van solide bouwmethoden. Tussen circa 1980 en 2001 vonden er bouwkundige uitbreidingen aan het gebouw plaats.

Boswachtershuis:
Op de begane grond, in de voormalige boswachterswoning, bevindt zich aan de linkerzijde een horecaruimte. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot het toilet en de bar.

Als u verder loopt, komt u bij de aanbouw uit 2001. Deze grote ruimte van circa 430 m² is een aanwinst voor de horeca, omdat deze als grote eetzaal kan worden gebruikt.

Rond 1980 werd achter de toonbank een uitbreiding van ca. 140 m² gerealiseerd. Hierin bevindt zich het keukengedeelte met een uitgang aan de achterzijde van het gebouw. De keuken is zeer gemakkelijk bereikbaar met de auto of een groter voertuig, en is zo o.a. goed toegankelijk voor de bezorging van dranken.

Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping en bovenste verdieping van de voormalige boswachterswoning.

Het appartement heeft een oppervlakte van circa 150 m² en is bereikbaar via een interne trap.

De indeling is verdeeld in een woonkamer, 2 badkamers en 5 slaapkamers. Het is mogelijk om een slaapkamer als keuken te gebruiken.

Het object overtuigt vooral door de uitstekende ligging en de vele gebruiksmogelijkheden.

Het kan gebruikt worden als seniorenwoning, hostel, vakantiewoning, meergezinswoning of voor het inrichten van praktijk- en kantoorruimte of andere commerciële ruimtes.

Perceel:
Het ruime perceel biedt vele mogelijkheden. Twee opritten leiden langs weilanden naar het landgoed. Er zijn daar verschillende parkeermogelijkheden.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruim terras met prachtig uitzicht over het landschap.

Riool:
Het pand is aangesloten op het openbare rioolstelsel. Op het terrein bevindt zich een waterreservoir met een inhoud van circa 20.000 liter. Deze kan gebruikt worden om de tuin water te geven.

Internet:
Het pand beschikt over internet en is aangesloten op glasvezelkabels.

Daken:
Het dak van de keukenvleugel is een plat dak.
Het dak van de aanbouw uit 2001 is van leisteen.
De overige daken zijn bedekt met dakpannen.

Verwarming:
Het pand wordt verwarmd in de bijbouw middels vloerverwarming en centrale verwarming op olie, ingebouwd in 2001.
De overige kamers worden verwarmd via radiatoren.
Het warme water stroomt door het verwarmingssysteem.
Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich een gastank voor de horecakeuken.

Bijgebouwen:
Er staan nog twee bijgebouwen op het terrein.
Deze bijgebouwen worden momenteel gebruikt als opslagruimte.

Bijgebouw 1: Gebouwd omstreeks 1930, heeft een vloeroppervlakte van circa 246 m². Dit gebied is verdeeld in ca. 123 m² begane grond en ca. 123 m² bovenverdieping. In dit gebouw is een betonnen plafond aangebracht. Plafondhoogte op de begane grond ca. 3 m.

Bijgebouw 2: Gebouwd omstreeks 1870, heeft een vloeroppervlakte van circa 75 m². Dit gebied is verdeeld in ca. 37,5 m² begane grond en ca. 37,5 m² bovenverdieping. In dit gebouw is een betonnen plafond aangebracht. Plafondhoogte op de begane grond ca. 2,5 m.

De bijgebouwen zijn toe aan renovatie.

Meubilair:
De volledige inrichting van de horeca-, balie- en keukenruimtes is bij de prijs inbegrepen.

Locatie:
Dit object is gelegen op een schilderachtige locatie, omgeven door groen en naaldbossen en ligt in een kleine gemeente in het district Vulkaaneifel in Rijnland-Palts en behoort tot de gemeente Gerolstein.

De stad ligt aan de rand van de noordoostelijke uitlopers van de Schneifel en telt ongeveer 175 inwoners.

De Vulkaaneifel is het land van meren en vulkanen. Een klein vakantieparadijs voor iedereen die op zoek is naar ontspanning en recreatie en daarnaast ook op ontdekkingstocht wil gaan in de prachtige natuur.

De stad zelf is gunstig gelegen aan de E29/B51. Omliggende steden zoals Aken, Keulen, Koblenz, Trier en de buurlanden Luxemburg en België zijn met de auto relatief snel te bereiken.

DEUTSCH:
Ehemaliges Forsthaus mit Restaurant / Gaststätte und Betreiberwohnung in Toplage in der Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, nähe Gerolstein

Objekt:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Restaurant / Gaststätte mit den dazugehörigen gewerblichen Räumen und einer privaten Wohnung mit weiteren Nebengebäuden.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 9.800 m² und befindet sich in Toplage.
Im Außenbereich des Restaurants befinden sich ca. 50 Parkplätze.
Die Gebäude wurden ursprünglich im Jahr ca. 1850 in Massivbauweise errichtet. Bauliche Erweiterungen vom Gebäude wurden im Jahr ca. 1980 und 2001 durchgeführt.

Forsthaus:
Im Erdgeschoss befindet sich in dem ehemaligen Forsthaus an der linken Seite ein Gastronomie Bereich. Von diesem Bereich aus hat man Zugang zum Toiletten- und Thekenbereich.
Weiterführend gelangt man zu dem Anbau aus dem Jahr 2001. Dieser große Raum von ca. 150 m² ist eine Bereicherung für den Gastronomiebetrieb, da dieser als großer Speisesaal genutzt werden kann.

Im Jahr ca. 1980 wurde hinter dem Thekenbereich ein Anbau von ca. 140 m² erbaut. Darin befindet sich der Küchentrakt mit Ausgang zur Rückseite des Gebäudes. Der Küchentrakt ist sehr gut mit einem Auto oder einem größeren Fahrzeug z. B. zur Anlieferung von Getränken erreichbar.

Die Betriebswohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des ehemaligen Forsthauses.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 150 m² und ist über eine innenliegende Treppe erreichbar.
Die Aufteilung verteilt sich in ein Wohnzimmer, 1 Badezimmer und 5 Schlafzimmer. Es wäre möglich ein Schlafzimmer als Küche zu nutzen.

Das Anwesen besticht vor allem durch seine hervorragende Lage und bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.
Es könnte als
Senioren-Residenz, Herbergsbetrieb, Ferienwohnanlage, als Mehrfamilienhaus oder aber zur Einrichtung von Praxis- und Büroräumen oder anderen Gewerbeeinheiten genutzt werden.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück bietet viele Möglichkeiten. Über zwei Auffahrten gelangt man an Wiesen vorbei zum Anwesen. Es befinden sich dort mehrere Parkmöglichkeiten.
Eine großzügige Terrasse an der Vorderseite des Hauses bietet einen unglaublich schönen Fernblick in die Landschaft.

Kanal:
Das Objekt ist an der öffentlichen Kanalisation angeschlossen. Eine Zisterne von ca. 20.000 Ltr befindet sich auf dem Grundstück. Diese kann für die Bewässerung vom Garten genutzt werden.

Internet:
Die Immobilie verfügt über Internet und ist an Glasfaserkabel angeschlossen.

Dächer:
Das Dach auf dem Küchentrakt ist ein Flachdach.
Das Dach vom Anbau aus dem Jahr 2001 besteht aus Naturschiefer.
Dach vom Forsthaus besteht aus Kunstschiefer.
Die restlichen Dächer sind mit Pfannen eingedeckt.

Heizung:
Die Immobilie wird im Anbau über Fußbodenheizung, Öl Zentralheizung Baujahr 2001 beheizt.
Die restlichen Räumlichkeiten werden über Heizkörper geheizt.
Das Warmwasser läuft über die Heizung.
Für den Betrieb der Gastro-Küche befindet sich an der Rückseite des Gebäudes ein Gastank (Kauftank ca. 1980).

Object: EH7122#pUl8l