Ehemaliges renoviertes Bauernhaus im Landhausstill mit Nebengebäuden, ca. 2.650 m² Grundstück inkl. eines weiteren Baugrundstücks, gelegen in Hersdorf
Baujahr:
Das Bauernhaus samt Nebengebäuden wurde im Jahr ca. 1927 in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet.
Fenster / Türen:
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Hartholzfenster Baujahr ca. 1991 welche im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet sind.
Die Vordertür ist eine antike Eichenholztür.
Die Innentüren sind antike massive Holztüren. Die Türen die nicht mehr erhalten bleiben konnten, wurden durch handgefertigte massive Innentüren, die in der Optik der erhaltenen Türen gefertigt wurden, ersetzt.
Bei Umbaumaßnahmen und Renovierungen im Jahr 2011-2013 wurde von der Küche ein neuer Ein- / Ausgang zum Garten gestaltet.
Wohnfläche:
Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und verteilt sich auf das EG und OG.
Das Dachgeschoss wäre durch seinen hohen Dachstuhl ausbaufähig (ca. 85 m² groß).
Nutzfläche:
Durch eine direkte Verbindung vom Wohnhaus erreicht man eine große Werkstatt (ca. 54 m² Fläche plus ca. 54 m² OG).
Vom Grundstück hat man einen Zugang zu einer großen und sehr hohen Scheune (ca. 76 m² Fläche)
Haustechnik:
Das Haus verfügt über eine Öl Zentralheizung (Baujahr 2011).
Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofenanschluss.
Dach:
Das Dach vom Haus ist mit Pfannen eingedeckt und wurde mit Glaswolle zwischen den Sparren isoliert. Diese Renovierungsmaßnahme wurde im Jahr 2012 durchgeführt.
Das Dach vom Nebengebäude ist mit Blech (mit Antitropfbeschichtung) eingedeckt.
Leitungen:
Die Wasserleitungen und Abflüsse wurden im Badezimmer OG und Toilettenbereich EG in ca. 2012 erneuert.
Renovierungen:
Das Objekt wurde von 2011 – 2013 renoviert.
• Dacheindeckung Haus mit Isolierung
• 2 Schornsteine neu verkleidet
• Dacheindeckung Scheune
• Elektrizität teilweise
• Decken teilweise
• Holzböden teilweise
• Heizungsanlage mit Kaminsanierung
• Alle Wohnräume plus Badezimmer
• Betonboden in der Werkstatt und die Wandverkleidung mit Fermacell – Platten
• Hühnergehege mit Hühnerstall
Grundstück:
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.653 m² befindet sich in einer sehr schönen Lage in Hersdorf. Das Anwesen steht zentral auf dem Grundstück. Über eine befestigte Auffahrt an der linken und rechten Seite des Anwesens gelangt man an den Gebäudekomplex. Dort bietet sich ausreichend Abstellfläche für z. B. PKW, Anhänger etc.
Rechtsseitig von der Auffahrt befindet sich der Zugang zur großen Scheune (ca. 76 m²), die erhebliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Werkstatt ist von beiden Auffahrten zu erreichen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr schöner Garten mit vielen Obstbäumen, Gemüsegarten, großes Hühnergehege und Buchenhecken. Ein Traum um zum Verweilen.
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Erdgeschoss:
Nach betreten der antiken Hauseingangstür gelangt man in einen wunderschönen Flur der mit Terrazzo Boden ausgestattet ist, welcher sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Vom Flur aus ist jedes Zimmer im EG zu erreichen. Linksseitig befindet sich ein Schlaf-, Lesezimmer (17m²), Büroraum (16 m²) und Toilette. Rechtseitig befindet sich eine offene Küche mit Einbauküche (ca. 16 m²) und ein Wohnzimmer (ca. 17 m²).
Von der Küche hat man einen direkten Zugang zum Grundstück und zur Werkstatt.
Viele Antike Elementen sind erhalten geblieben. Sowie das wunderschöne Waschbecken aus Terrazzo in der Küche, die Holzdielenböden und Antike Innentüren.
Die Deckenhöhe ist sehr hoch und erreicht ca. 2.60 m.
Über die antike sehr gut erhaltene Holztreppe gelangt man in das OG.
Obergeschoss:
Hier befinden sich 2 größere Schlafzimmer von jeweils ca. 14 m² und 16 m² und 1 sehr großes Zimmer mit Ankleidezimmer von ca. 25 m², Badezimmer und eine separate Toilette.
Der antike Holzdielenboden auf diese Ebene ist sehr gut erhalten.
Dachgeschoss / Speicher:
Das Dachgeschoss ist über eine antike Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich ein sehr großer Raum von ca. 85 m² der ausgebaut werden könnte.
Nutzflächen und Nebengebäude:
Werkstatt / Scheune:
Direkt angrenzend und mit direktem Zugang vom Wohnhaus befindet sich die große Werkstatt, welche aus einem großen Raum von ca. 54 m² besteht. Die Wände wurden alle begradigt durch Fermacell Platten. Ebenfalls wurden ein Strom- und Wasseranschluss verlegt. Der Boden ist ein neu gegossener Betonboden.
Über der Werkstatt befindet sich ein Obergeschoss in selber Größe.
Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine ca. 76 m² große Scheune die bis unter das Dach offen ist.
Durchfahrtshöhe Tor 3,50 Meter.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur Banken, bei Interesse, helfen wir ihnen gerne weiter.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
