NEDERLANDS:
Voormalig gerenoveerde boerderij in landelijke stijl met bijgebouwen, ca. 2.650 m² grond inclusief een extra bouwkavel te koop, gelegen in Hersdorf.
Bouwjaar:
De boerderij en bijgebouwen zijn rond 1927 gebouwd met een solide constructie (breuksteen).
Ramen/Deuren:
De woning is rond 1991 voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, die op de begane grond voorzien zijn van luiken.
De voordeur is een antieke eikenhouten deur.
De binnendeuren zijn antieke massief houten deuren. De deuren die niet meer bewaard konden worden, zijn vervangen door handgemaakte massieve binnendeuren die de originele deuren imiteren.
Tijdens de renovaties van 2011 tot 2013 is vanuit de keuken een nieuwe in-/uitgang naar de tuin gecreëerd.
Woonoppervlakte:
De boerderij heeft een woonoppervlakte van circa 160 m² en is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping.
De zolderverdieping is uitbreidbaar dankzij de hoge dakconstructie (ca. 85 m²).
Gebruiksoppervlakte:
Een directe verbinding vanuit de woning leidt naar een grote werkplaats (ca. 54 m² plus ca. 54 m² op de bovenverdieping).
De woning biedt toegang tot een grote en zeer hoge schuur (ca. 76 m²).
Verwarming:
De woning beschikt over een centrale verwarming op olie (bouwjaar 2011).
In de woonkamer is een houtkachelaansluiting.
Dak:
Het dak van de woning is bedekt met pannen en geïsoleerd met glaswol tussen de spanten. Deze renovatie is in 2012 voltooid.
Het dak van het bijgebouw is bekleed met plaatstaal (met een anti-druip coating).
Loodgieterswerk:
De waterleidingen en afvoeren in de badkamer op de bovenverdieping en de toiletruimte op de begane grond zijn rond 2012 vervangen.
Renovaties:
De woning is tussen 2011 en 2013 gerenoveerd.
· Dakbedekking woning met isolatie
· 2 schoorstenen opnieuw bekleed
· Schuur dakbedekking
· Gedeeltelijk elektra
· Gedeeltelijk plafonds
· Gedeeltelijk houten vloeren
· Verwarmingssysteem met schoorsteenrenovatie
· Alle woonruimtes plus badkamers
· Betonnen vloer in de werkplaats en gevelbekleding met Fermacell panelen
· Kippenren met kippenhok
· Afwatering aan de linker- en voorzijde van de woning
Perceel:
Het perceel heeft een oppervlakte van circa 2.653 m² en is gelegen op een zeer fraaie locatie in Hersdorf. De woning is centraal gelegen op het perceel. Een bestrate oprit aan de linker- en rechterzijde van de woning leidt naar het complex. Er is voldoende parkeergelegenheid voor auto’s, trailers, etc.
Rechts van de oprit bevindt zich de ingang naar de grote schuur (ca. 76 m²), die volop mogelijkheden biedt voor gebruik.
De werkplaats is bereikbaar vanaf beide opritten.
Het perceel beschikt over een prachtige tuin met veel fruitbomen, een moestuin, een groot kippenhok en beukenhagen. Een droomplek om te vertoeven.
Indeling:
Begane grond:
Na binnenkomst via de antieke voordeur komt u in een prachtige hal met terrazzovloer, die in zeer goede staat verkeert.
Vanuit de hal zijn alle kamers op de begane grond bereikbaar. Links bevinden zich een slaapkamer, een leeskamer (17 m²), een kantoor (16 m²) en een toilet. Rechts bevinden zich een open keuken met inbouwapparatuur (ca. 16 m²) en een woonkamer (ca. 17 m²).
De keuken biedt directe toegang tot de woning en de werkplaats.
Veel antieke elementen zijn bewaard gebleven, waaronder de prachtige terrazzo spoelbak in de keuken, de houten vloerdelen en de antieke binnendeuren.
De plafondhoogte is zeer hoog en reikt tot circa XXX m.
De antieke, zeer goed bewaard gebleven houten trap leidt naar de bovenverdieping.
Bovenverdieping:
Hier bevinden zich twee grote slaapkamers van respectievelijk circa 14 en 16 m², en een zeer grote kamer met een kleedkamer van circa 25 m², een badkamer en een apart toilet.
De antieke houten vloerdelen op deze verdieping zijn zeer goed bewaard gebleven.
Zolder / Berging:
De zolder is bereikbaar via een antieke houten trap. Hier bevindt zich een zeer grote ruimte van circa 85 m² die verbouwd kan worden.
Gebruiksruimtes en bijgebouwen:
Werkplaats / Schuur:
Direct grenzend aan en direct toegankelijk vanuit het huis bevindt zich de grote werkplaats, bestaande uit een grote ruimte van circa 54 m². De wanden zijn geheel rechtgetrokken met Fermacell-panelen. Ook zijn er elektriciteits- en wateraansluitingen aangelegd. De vloer is een nieuw gestorte betonvloer.
Boven de werkplaats bevindt zich een bovenverdieping van dezelfde grootte.
Het object beschikt tevens over een schuur van circa 76 m² met een open dak.
Locatie:
Het object is prachtig gelegen in een klein stadje met circa 400 inwoners in het drielandenpunt met België en Luxemburg, in een rustige, bosrijke omgeving in de Eifel tussen Prüm en Gerolstein. Het westelijke deel van de gemeente ligt in het natuurpark Noord-Eifel. Ongerepte natuur, uitgestrekte bossen, afgelegen heuvels en diepe dalen kenmerken dit landschap.
Het nabijgelegen toeristische stadje Schönecken (op ca. 4,8 km afstand) biedt alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften (artsen, apotheek, school, kleuterschool, supermarkt, slagers, bakkers, ambachtslieden, hotels en restaurants, enz.).
In Prüm (op ca. 13,4 km afstand) vindt u een ziekenhuis, een middelbare school en andere winkels en restaurants. De afstand tot Gerolstein bedraagt ongeveer 17,2 km.
DEUTSCH:
Ehemaliges renoviertes Bauernhaus im Landhausstill mit Nebengebäuden, ca. 2.650 m² Grundstück inkl. eines weiteren Baugrundstücks, gelegen in Hersdorf
Baujahr:
Das Bauernhaus samt Nebengebäuden wurde im Jahr ca. 1927 in Massivbauweise (Bruchstein) errichtet.
Fenster / Türen:
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Hartholzfenster Baujahr ca. 1991 welche im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet sind.
Die Vordertür ist eine antike Eichenholztür.
Die Innentüren sind antike massive Holztüren. Die Türen die nicht mehr erhalten bleiben konnten, wurden durch handgefertigte massive Innentüren, die in der Optik der erhaltenen Türen gefertigt wurden, ersetzt.
Bei Umbaumaßnahmen und Renovierungen im Jahr 2011-2013 wurde von der Küche ein neuer Ein- / Ausgang zum Garten gestaltet.
Wohnfläche:
Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und verteilt sich auf das EG und OG.
Das Dachgeschoss wäre durch seinen hohen Dachstuhl ausbaufähig (ca. 85 m² groß).
Nutzfläche:
Durch eine direkte Verbindung vom Wohnhaus erreicht man eine große Werkstatt (ca. 54 m² Fläche plus ca. 54 m² OG).
Vom Grundstück hat man einen Zugang zu einer großen und sehr hohen Scheune (ca. 76 m² Fläche)
Haustechnik:
Das Haus verfügt über eine Öl Zentralheizung (Baujahr 2011).
Im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofenanschluss.
Dach:
Das Dach vom Haus ist mit Pfannen eingedeckt und wurde mit Glaswolle zwischen den Sparren isoliert. Diese Renovierungsmaßnahme wurde im Jahr 2012 durchgeführt.
Das Dach vom Nebengebäude ist mit Blech (mit Antitropfbeschichtung) eingedeckt.
Leitungen:
Die Wasserleitungen und Abflüsse wurden im Badezimmer OG und Toilettenbereich EG in ca. 2012 erneuert.
Renovierungen:
Das Objekt wurde von 2011 – 2013 renoviert.
• Dacheindeckung Haus mit Isolierung
• 2 Schornsteine neu verkleidet
• Dacheindeckung Scheune
• Elektrizität teilweise
• Decken teilweise
• Holzböden teilweise
• Heizungsanlage mit Kaminsanierung
• Alle Wohnräume plus Badezimmer
• Betonboden in der Werkstatt und die Wandverkleidung mit Fermacell – Platten
• Hühnergehege mit Hühnerstall
Grundstück:
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.653 m² befindet sich in einer sehr schönen Lage in Hersdorf. Das Anwesen steht zentral auf dem Grundstück. Über eine befestigte Auffahrt an der linken und rechten Seite des Anwesens gelangt man an den Gebäudekomplex. Dort bietet sich ausreichend Abstellfläche für z. B. PKW, Anhänger etc.
Rechtsseitig von der Auffahrt befindet sich der Zugang zur großen Scheune (ca. 76 m²), die erhebliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Werkstatt ist von beiden Auffahrten zu erreichen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein sehr schöner Garten mit vielen Obstbäumen, Gemüsegarten, großes Hühnergehege und Buchenhecken. Ein Traum um zum Verweilen.
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Erdgeschoss:
Nach betreten der antiken Hauseingangstür gelangt man in einen wunderschönen Flur der mit Terrazzo Boden ausgestattet ist, welcher sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Vom Flur aus ist jedes Zimmer im EG zu erreichen. Linksseitig befindet sich ein Schlaf-, Lesezimmer (17m²), Büroraum (16 m²) und Toilette. Rechtseitig befindet sich eine offene Küche mit Einbauküche (ca. 16 m²) und ein Wohnzimmer (ca. 17 m²).
Von der Küche hat man einen direkten Zugang zum Grundstück und zur Werkstatt.
Viele Antike Elementen sind erhalten geblieben. Sowie das wunderschöne Waschbecken aus Terrazzo in der Küche, die Holzdielenböden und Antike Innentüren.
Die Deckenhöhe ist sehr hoch und erreicht ca. 2.60 m.
Über die antike sehr gut erhaltene Holztreppe gelangt man in das OG.
Obergeschoss:
Hier befinden sich 2 größere Schlafzimmer von jeweils ca. 14 m² und 16 m² und 1 sehr großes Zimmer mit Ankleidezimmer von ca. 25 m², Badezimmer und eine separate Toilette.
Der antike Holzdielenboden auf diese Ebene ist sehr gut erhalten.
Dachgeschoss / Speicher:
Das Dachgeschoss ist über eine antike Holztreppe erreichbar. Hier befindet sich ein sehr großer Raum von ca. 85 m² der ausgebaut werden könnte.
Nutzflächen und Nebengebäude:
Werkstatt / Scheune:
Direkt angrenzend und mit direktem Zugang vom Wohnhaus befindet sich die große Werkstatt, welche aus einem großen Raum von ca. 54 m² besteht. Die Wände wurden alle begradigt durch Fermacell Platten. Ebenfalls wurden ein Strom- und Wasseranschluss verlegt. Der Boden ist ein neu gegossener Betonboden.
Über der Werkstatt befindet sich ein Obergeschoss in selber Größe.
Ebenfalls verfügt die Immobilie über eine ca. 76 m² große Scheune die bis unter das Dach offen ist.
Durchfahrtshöhe Tor 3,50 Meter.
