Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus im Orstkern Rheinbreitbach

NEDERLANDS:
Voormalig woon- en bedrijfspand te koop in het centrum van Rheinbreitbach.

Dit voormalige woon- en bedrijfspand is gelegen in het hart van de idyllische gemeente Rheinbreitbach in het district Neuwied in Rijnland-Palts.

Het betreft een oud pand, gebouwd rond 1889. Rond 1961 werd dit pand omgebouwd tot een slagerij op de begane grond en twee wooneenheden op de eerste verdieping en de zolder.

De woonoppervlakte op de twee bovenste verdiepingen bedraagt ​​in totaal circa 121 vierkante meter. De kamers op de begane grond hebben een totale gebruiksoppervlakte van circa 50 vierkante meter. Het pand beslaat dus drie verdiepingen en beschikt over een kleine binnenplaats. Na herinmeten bedraagt ​​de resterende oppervlakte circa 120 vierkante meter.

Het pand dient grondig gemoderniseerd te worden, wat talloze ontwerpmogelijkheden biedt. De begane grond is ideaal voor commerciële doeleinden (er moet een aanvraag voor bestemmingswijziging worden ingediend), bijvoorbeeld voor een winkel of een dokterspraktijk.

De woning biedt ook uitstekende mogelijkheden voor investeerders of vaklui die de woning willen kopen en renoveren.

Constructie:
Solide

Dak:
Zadeldak met pannendakbedekking

Ramen:
Dubbele beglazing met aluminium kozijnen

Deuren:
Houten binnendeuren

Vloeren:
Tegels, laminaat, tapijt

Verwarmingssysteem dient te worden geïnstalleerd:
Gasaansluiting aanwezig

DEUTSCH:
Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der idyllischen Gemeinde Rheinbreitbach im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz. Es handelt sich um einen Altbau der um 1889 errichtet wurde. Um 1961 wurde dieses Gebäude zu einer Metzgerei im Erdgeschoss und zu zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss umgebaut.
Die Wohnfläche in den beiden oberen Etagen beträgt zusammen ca. 121 qm. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von ca. 50 qm. Das Gebäude erstreckt sich somit über drei Etagen und hat einen kleinen Innenhof. Nach Neuvermessung ergibt sich eine verbleibende Grundstücksgröße von ca. 120 qm. Das Haus bedarf einer umfassenden Modernisierung, wodurch sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Erdgeschoss eignet sich ideal als Gewerbefläche (Nutzungsänderung muss beantragt werden), beispielsweise für ein Ladengeschäft oder eine Praxis. Die Immobilie bietet zudem ein großes Potenzial für Investoren oder Handwerker, welches das Objekt erwerben und renovieren möchten.

Object: EH189 872