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Eifler Bauernhaus mit Scheune und großem Garten in Herschbroich bei Adenau

€ 195.000

Woonhuis in

53518 Herschbroich

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Objectnummer: EH3297

Price: € 195.000

Woonoppervlak: 143 m²

Perceelgrootte: 1.211 m²

Rooms: 5

Bedrooms: 4

Bathrooms: 2

Omschrijving

Eifler Bauernhaus mit Scheune und großem Garten in Herschbroich bei Adenau

– offener Wohn- und Essbereich mit Balkon
– insgesamt 4 Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss
– großes Grundstück mit sonnigem Terrassenplatz und Sommer-Gartenhaus
– nur 4 km bis ins Adenauer Zentrum, Supermärkte ca. 2,5 km entfernt
– KiTa und Schulen in Adenau
– nur 8 Pkw-Min. bis zum Nürburgring; Streckenabschnitt Brünnchen fußläufig erreichbar

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit nur über Nachtspeicheröfen und einen Kachelofen beheizt werden kann – es existiert keine Zentralheizung!

+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3297
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Object: EH3297

Documents

3297-doc1_360-grad-rundgang.pdf

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/WC/Fenster, Spind, Küche, Esszimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmer

Obergeschoss:
Flur mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, WC

Keller:
Flur, Waschküche, Abstellkeller
Garage mit Zugang ins Haus

Außen:
- Nebengebäude mit Scheunenstellplatz, Holzlager, Werkraum und Außenabstellraum
- gepflasterte Einfahrt zum Haus und Nebengebäude
- Sommer-Gartenhaus mit Terrassenplatz neben dem Haus
- großer Garten mit Bäumen hinter dem Haus: Zugang auch vom Wirtschaftsweg oberhalb möglich
- Gewächshaus und zwei Holzschuppen im Garten

- schnelles DSL-Internet über Telekom (bis 250 Mbit) verfügbar
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Nachtspeicheröfen; derzeit keine Zentralheizung!

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 252,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = H, Gebäude aus 1951 - Strom-Mix

Omgeving

Der Ort Herschbroich hat 277 Einwohner und ist der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler zugeordnet. Im Ort selbst gibt es keine Einkaufsmöglichkeiten, fahrende Händler bieten Lebensmittel für den täglichen Bedarf an. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau. Schulen und Kindertagesstätte werden mit Bussen angefahren. Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Auto: zur A48 (Auffahrt Ulmen) - 24 km/27 Min. zur A61 (Auffahrt Wehr) - 27 km/24 Min. zur A61 (Meckenheimer Kreuz) - 32 km/ 34 Min. zur A1 (Auffahrt Blankenheim) - 37 km/34 Min. nach Adenau - 4 km/2 Min. zum Nürburgring - 7 km/8 Min. nach Ahrbrück - 18 km/20 Min. nach Bonn - 52 km/50 Min. nach Koblenz - 60 km/48 Min. nach Köln - 78 km/70 Min. Weitere Informationen unter: www.adenau.de oder www.herschbroich.de

Overig

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

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Makelaarscourtage: 3,57 %