NEDERLANDS:
Een zeldzaam juweel: Deze charmante eengezinswoning uit 1845 combineert het karakter van een monumentaal landgoed met het comfort van een complete renovatie (2013-2014). Gelegen in een idyllisch gehucht van slechts tien huizen in de zuidelijke Eifel – rustig en omgeven door natuur, maar toch met een goede verbinding naar de snelweg. Gelegen in Hof Gelsdorf (Gransdorf), nabij Badem/Bitburg.
Deze woning, ontworpen voor de veeleisende smaak, geniet van een prachtige en unieke locatie aan de rand van het dorp en biedt bewoners een hoge mate van privacy.
Het landgoed, genesteld in de natuur, is een oase van rust zonder de voordelen van een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer te moeten missen.
De woning heeft ingangen aan zowel de voor- als achterzijde.
Complete renovatie:
De woning is in 2014 volledig gerenoveerd. Bij de renovatie zijn hoogwaardige, natuurlijke materialen gebruikt. De boerderij, inclusief de bijgebouwen, is van top tot teen gerenoveerd.
Een waar juweel!
Afwatering:
De afwatering rondom het huis is in 2013/2014 aangelegd.
Buitenkant:
De buitengevel is in 2016 volledig opnieuw geschilderd.
Perceel:
Het ruime perceel omringt het hele huis en beslaat een totale oppervlakte van 1.282 m², wat de nieuwe eigenaren extra rust en ontspanning in de buitenlucht belooft.
Voor de volledig gerenoveerde boerderij ligt een prachtige voortuin met een overvloed aan bloemen en struiken, die via aangelegde paden naar de hoofdingang en de tuin leidt. Een met natuursteen bestraatte oprit biedt toegang tot de garage.
Vanuit hier is er uitzicht op het omliggende groen, inclusief weilanden en velden.
Rechts van het huis vindt u het terras, de moestuin en de siertuin. Hier kunt u genieten van uw vrije tijd en echt de rust opzoeken.
De nutsvoorzieningen en afwateringssystemen, van de huisaansluiting tot het openbare netwerk, zijn aanwezig en zijn tijdens de renovatie vernieuwd.
Woonoppervlakte / Bruikbare oppervlakte:
De woonoppervlakte bedraagt circa 221 m² en de bruikbare oppervlakte circa 115 m².
Verwarming:
Het gehele gebouw wordt verwarmd door een pelletkachel (geïnstalleerd in 2014). Er zijn tevens twee houtkachels aanwezig.
De woning is voorzien van wandverwarming en in sommige ruimtes vloerverwarming.
Warm water wordt centraal aangevoerd via de centrale verwarming.
Twee sfeervolle kachels zorgen voor visuele aantrekkingskracht en extra warmte.
PV-systeem met batterij:
De woning beschikt over een zo goed als nieuw PV-systeem met een vermogen van circa 10,68 kWp en drie batterijen met een totaal vermogen van circa 7,7 kWp. Aangelegd in 2024/2025.
Ramen:
Op maat gemaakte, houten kozijnen met dubbelglas in de gehele woning (geplaatst in 2014).
De dakramen in de schuine plafonds zijn dubbelglas in kunststof kozijnen van Velux.
Binnendeuren:
Enkele antieke binnendeuren met zandstenen kozijnen op de begane grond.
Dak:
Het dak en de dakspanten zijn gemaakt van natuurleien en zijn in 2014 volledig geïsoleerd met een dubbele laag isolatie.
Monumentenstatus:
Het object is een monumentaal pand.
Gewelfde kelder:
De gewelfde kelder is toegankelijk vanuit de keuken en van buitenaf en is geschikt als wijnkelder.
Boerderij:
Het ruime hoofdgebouw, met een woonoppervlakte van circa 221 m² (begane grond, eerste verdieping en zolder), is gebouwd rond 1845 met een solide constructie (metselwerk) en dragende, deels betonnen plafonds. Pure luxe met strakke lijnen, waar oud en nieuw naadloos in elkaar overvloeien.
Het metselwerk is afgewerkt met leempleister en geschilderd.
Het dak is in 2014 bedekt met natuurleien en volledig opnieuw geïsoleerd.
Indeling van de boerderij/hoofdwoning:
Circa 221 m² woonruimte verdeeld over drie verdiepingen biedt volop ruimte.
Op de begane grond leidt een hal met prachtige tegels naar de kamers op deze verdieping. De begane grond beschikt over een open keuken met dezelfde aantrekkelijke tegels als de hal. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Zowel de hal als de keuken zijn voorzien van vloerverwarming en wandverwarming.
Op deze verdieping bevinden zich tevens twee zeer lichte en fraaie kamers met massief houten vloeren, voorzien van wandverwarming.
Aan de hal grenst een gastenbadkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en daglicht.
Aan het einde van de hal bevindt zich een zeer ruime wasruimte met toegang tot de tuin. Links van de hal is een zeer grote, betegelde hobbykamer en een technische ruimte met de verwarmingsinstallatie. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.
Het huis biedt directe toegang tot de garage.
Bovenverdieping:
Een antieke trap leidt naar de hal op de bovenverdieping. Vanuit de hal bereikt u een ruime badkamer met inloopdouche en veel natuurlijk licht, drie slaapkamers en een kantoor. Deze verdieping is voorzien van antieke eikenhouten vloerdelen.
Rechts van de hal bevindt zich de ingang naar het verbouwde bijgebouw.
U komt binnen in een grote ruimte met een inbouwkeuken van circa 70 m². De ruimte is betegeld en voorzien van vloerverwarming en een centraal geplaatste houtkachel. Vanuit deze prachtige ruimte heeft u direct toegang tot een groot terras van 55 m² met een elektrisch verwarmde jacuzzi – een privétoevluchtsoord. Vanaf het betegelde terras leidt een natuurstenen trap (Gauwacke) naar de mooie binnenplaats, die uitkomt op de tuin.
Zolder van het huis:
De zolder is open tot aan de nok. De massieve houten balken zijn zichtbaar. De ruimte is verdeeld in een ontspanningsruimte met een aansluiting voor een houtkachel en een houten vloer, een zeer aantrekkelijke moderne badkamer met inloopdouche en veel natuurlijk licht, en een grote slaapkamer.
De zolder is voorzien van plafondverwarming.
Verbouwde zolderopbouw:
Deze ruimte omvat een grote, lichte kamer, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en veel natuurlijk licht.
De vloeren zijn van massief houten planken.
De zolder is voorzien van vloerverwarming.
Een stevige, gebogen houten trap leidt vanuit de grote ruimte van 70 m² naar de zolder.
Werkplaats/Hobbykamer:
De werkplaats (ca. 16 m²) heeft directe toegang tot de tuin en de garage. Deze ruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden.
Naast de werkplaats bevindt zich een hobbykamer van circa 25 m².
De ruimtes zijn betegeld en voorzien van vloerverwarming.
Garage:
Een zeer ruime garage is bereikbaar via een oprit van natuursteen. De garage is circa 45 m² groot en is voorzien van een inbouwkast.
Houten schuur/berging:
Op het terrein bevindt zich een schuur/berging, passend bij het huis. Deze is ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en brandhout.
Beschikbaarheid:
De woning is beschikbaar vanaf circa 4-5 maanden na notariële overdracht, in overleg.
Locatie:
Deze aantrekkelijke woning is gelegen in een klein dorpje in het district Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts, met circa 350 inwoners, vlakbij de B257 (E29) en de snelweg A60.
De stad Bitburg, met ongeveer 14.000 inwoners, is de districtshoofdstad van Bitburg-Prüm en het economische en culturele centrum van de Zuid-Eifel. De Zuid-Eifel is een gevarieerd, open landschap met brede valleien en uitgestrekte plateaus.
De dichtstbijzijnde snelweg, de A60 richting Keulen of Koblenz, ligt op slechts 7 km afstand en de Luxemburgse grens is na ongeveer 20 km te bereiken. Dankzij de centrale ligging, het grote verzorgingsgebied en de gunstige omstandigheden voor bedrijfsontwikkeling is Bitburg uitgegroeid tot een bloeiend economisch centrum.
Schoolbussen voor de kleuterschool, basisschool en middelbare school stoppen op ongeveer 2 minuten loopafstand.
Badem ligt op circa 7 km afstand en biedt tal van winkelmogelijkheden. In de nabijgelegen plaatsen, zoals Bitburg en Wittlich, vindt u diverse artsen en een ziekenhuis. Daarnaast zijn er volop eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden.
Afstanden: Badem ca. 7 km, centrum van Bitburg ca. 20 km, Trier ca. 50 km en Wittlich ca. 20 km.
DEUTSCH:
Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung (2013–2014). Gelegen in einem idyllischen Ort von nur zehn Häusern in der Südeifel – ruhig und naturverbunden, aber mit guter Autobahnanbindung. Gelegen in Hof Gelsdorf (Gransdorf), Nähe Badem / Bitburg
Diese Immobilie für den gehobenen/exklusiven Anspruch liegt in traumhafter Ortsrandlage mit Seltenheitswert und bietet den Bewohnern eine hohe Privatsphäre.
Das in der Natur gelegene Anwesen ist ein Paradies für Ruhesuchende, ohne auf die Vorzüge einer direkten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.
Das Haus verfügt über Eingänge an der Vorder- und Rückseite.
Kernsanierung:
Die Kernsanierung des Anwesens wurde im Jahr 2013-14 vollzogen. Im Zuge der Kernsanierung wurde mit hochwertigen natürlichen Materialien gearbeitet. Das Bauernhaus inkl. der Nebengebäude wurde vollumfänglich vom Boden bis zum Dach saniert.
Ein wahres Schmuckstück!
Drainage:
Um das Haus wurde im Jahr 2013 / 2014 eine Drainage verlegt.
Außenfassade:
Die Außenfassade ist 2026 komplett neu gestrichen.
Grundstück:
Das großzügige wunderschöne Grundstück hat eine Fläche von insgesamt 1.282 m² und verspricht den neuen Eigentümern ein Plus an Ruhe und Entspannung in der freien Natur.
Vor dem kernsanierten Bauernhaus befindet sich ein wunderschöner Vorgarten der mit seiner Blumen-/Sträucher Pracht über angelegte Wege zum Haupteingang und Garten des Hauses führt. Über eine mit Natursteinen gepflasterte Auffahrt erreicht man die Garage.
Von hieraus hat man einen Blick ins Grüne über Wiesen und Felder.
Rechtseitig vom Haus gelangt man in den Terrassen-, Nutzgarten- und Ziergartenbereich. Hier kann man seine Freizeit genießen und zur Ruhe kommen.
Die Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind gegeben und wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Die Wohnfläche beträgt ca. 221 m² und die Nutzfläche ca. 115 m².
Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten im kompletten Gebäude erfolgt über eine Pellet-Heizung (Baujahr 2014).
Die Immobilie verfügt über eine Wandheizung und zum Teil über Fußbodenheizung.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizung.
Zusätzlich befinden sich zwei gemütliche Öfen für visuellen Wohlfühlkomfort und zusätzliche Wärme im Haus.
PV-Anlage mit Batterie:
Das Anwesen verfügt über eine neuwertige PV-Anlage von ca. 10,68 kWp. und 3 Batterien von insgesamt ca. 7,7 kWp. Baujahr 2024 / 2025.
Fenster:
Angefertigte doppelverglaste Holzfenster im kompletten Anwesen (Baujahr 2014),
Die Dachfenster in der Schräge sind von Velux und aus Kunststoff doppelverglast.
Innentüren:
Teils im Erdgeschoss antike Innentüren mit Sandstein-Laibungen.
Dach:
Das Dach mit Dachstuhl besteht aus Naturschiefer und wurde im Jahr 2014 komplett erneuert und mit einer doppelten Stärke an Isolierung versehen.
Denkmalschutz:
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Gewölbekeller:
Der Gewölbekeller ist von der Küche und von außen erreichbar und eignet sich als Weinkeller.
Object: EH7188#pUl8l
Das großzügige Hauptgebäude mit einer Wohnfläche von ca. 221 m² (EG, OG und DG) wurde ca.1845 in Massivbauweise (Bruchstein) mit tragfähigen teils Betondecken errichtet. Luxus pur mit klaren Linien, wo alt und modern eine perfekte Symbiose ergeben.
Das Bruchsteinmauerwerk ist mit Lehmputz verputzt und gestrichen.
Das Dach ist mit Naturschiefer im Jahr 2014 eingedeckt und wurde komplett neu isoliert.
Aufteilung Bauernhaus / Hauptwohnhaus
Eine Wohnfläche von ca. 221 m² sorgt auf drei Ebenen für ein ausreichendes Platzangebot.
Im Erdgeschoss erreicht man über einen Flur mit schönen Fliesen die Zimmer, die sich auf diesem Geschoss verteilen. Im EG befindet sich eine offen gestaltete Küche mit den gleichen schönen Fliesen wie im Flur. Von der Küche hat man Zugang zum Garten. Im Flur und der Küche befindet sich eine Fußboden- und Wandheizung.
Ebenfalls befinden sich dort zwei sehr helle und schöne Zimmer mit massiven Holzdielen, die mit einer Wandheizung ausgestattet sind.
Über den weiteren Flur erreicht man ein Gästebad mit seniorengerecht begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster zum Innenhof
Am Ende des Flures gelangt man in eine sehr große Waschküche mit Zugang zum Garten. Links vom Flur ist ein sehr großer gefliester Hobbyraum sowie ein HWR-Raum, in dem sich die Heizung befindet. In diesen beide Bereichen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Vom Haus hat man direkten Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Über die antike Treppe gelangt man in den Flurbereich des Obergeschosses. Von dort aus verteilt sich ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster und kleiner Luke, 3 Schlafzimmer und ein Büro. In diesem Bereich sind antike Eichenholzdielen verlegt.
Vom Flur aus rechtsseitig befindet sich der Zugang zum ausgebauten Nebengebäude. Dort gelangt man in einen großen Raum mit Einbauküche, der eine Größe von ca. 70 m² hat. Der Raum ist gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Holzofen, welcher sich zentral im Raum befindet. Von diesem wunderschönen Raum gibt es einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit einer Größe von ca. 55 m². Dort befindet sich ein elektrisch beheizter Hot Tub, der ein privates Auszeiterlebnis bietet. Über eine geflieste Terrasse gelangt man über eine Naturstein Außentreppe (Grauwacke) in den schön angelegten Innenhof mit funktionierendem Brunnen, der direkt in den Garten führt.
Dachgeschoss Haus:
Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze offen. Die massiven Holzbalken sind sichtbar gehalten. Der Raum ist aufgeteilt in einen Ruheraum mit Holzofenanschluss mit Echtholzdielen, ein sehr schönes modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Velux-Fenster und ein großes Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss verfügt über eine Deckenheizung.
Dachgeschoss ausgebaute Nebengebäude:
Hier befindet sich ein großer heller Raum, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken und Velux-Fenster
Die Böden sind aus massiven Holzdielen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Deckenheizung.
Vom großen 70 m² Raum führt eine massive geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoss.
Werkstatt / Hobbyraum:
Die Werkstatt (ca. 16 m²) hat Zugang in den Gartenbereich und die Garage. Auch hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der Werkstatt befindet sich ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 25 m².
Die Räume sind gefliest und haben Fußbodenheizung.
Garage:
Eine sehr große Garage ist über eine natursteingepflasterte Auffahrt zu erreichen. Die Garage ist ca.45 m² groß. Die Garage ist mit eine Wallbox ausgestattet.
Holz Scheune / Schuppen:
Ein zum Haus passender Schuppen / Scheune befindet sich auf dem Grundstück. Dieser ist ideal zum Unterstellen von Gartengeräten und als Holz -Depot geeignet.
Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist nach Absprache nach Beurkundung verfügbar.
Energieausweis:
Energieausweis wird nicht benötigt da die Immobilie unter Denkmalschutz steht Ein seltenes Juwel: Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1845 vereint den Charakter eines denkmalgeschützten Landhauses mit dem Komfort einer vollständigen Kernsanierung (2013–2014). Gelegen in einem idyllischen Ort von nur zehn Häusern in der Südeifel – ruhig und naturverbunden, aber mit guter Autobahnanbindung. Gelegen in Hof Gelsdorf (Gransdorf), Nähe Badem / Bitburg
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakte zu Regionalen Banken, bei Interesse melden Sie sich bei uns.
Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
