NEDERLANDS:
Eengezinswoning/tweegezinswoning met grote tuin en garages te koop in Kerpen, in de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel.
In 1980/81 werd een bestaand bijgebouw met een eenzijdige aanbouw omgebouwd tot woonhuis en sindsdien in gebruik als eengezinswoning in Kerpen/Eifel. In 1985 werden aan de kopse kant twee garages aangebouwd. De woonruimte op de begane grond werd omgebouwd tot een bedrijfsruimte. Op de bovenverdieping ontstond een zelfstandige wooneenheid, die momenteel permanent wordt verhuurd.
Kerpen behoort tot de gemeente Gerolstein in de Vulkaaneifel. In het dorp zelf is een bakkerij met een klein café en een zeer bekend landelijk café waar regelmatig culturele evenementen plaatsvinden. Kasteel Kerpen torent hoog boven het dorp uit. Er zijn vier lokale wandelroutes met een totale lengte van 30 km. Winkels zijn te vinden in Hillesheim, op ongeveer 5 minuten rijden.
De woning heeft momenteel een totale woonoppervlakte van circa 136 m². Deze is verdeeld over de begane grond, met circa 63 m² bruikbare ruimte voor de kapsalon en nevenruimten, en het appartement op de bovenverdieping met circa 69 m² woonoppervlakte. Het is mogelijk om bij de verantwoordelijke bouwautoriteit een aanvraag in te dienen voor een herbestemming van de momenteel in gebruik zijnde bedrijfsruimte tot woonruimte.
De begane grond beschikt momenteel over een hal, wasruimte, toilet en gemeenschappelijke ruimte (voorheen de eetkamer), een keuken, bergruimtes en een grote ruimte die dienst deed als kapsalon. Deze bedrijfsruimte staat momenteel leeg.
De wooneenheid op de bovenverdieping is verhuurd. Naast een woonkamer, keuken, badkamer en hal zijn er twee slaapkamers.
Het perceel heeft een totale oppervlakte van 2.323 m². Aangrenzend aan de woning bevinden zich twee garages met een berging en een stookruimte.
De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Centrale verwarming op olie uit 2021 met warmwaterbereiding
Informatie over het energielabel:
Elektrisch certificaat op basis van vraag:
Bouwjaar volgens energielabel: 1981
Eindverbruik: 136,6 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Olie
Energieklasse: E
Indeling:
Begane grond: Entree, trappenhuis, hal, badkamer (bijkeuken), toilet, woonkamer, keuken, berging, bijkeuken
Bovenverdieping: Hal, keuken, badkamer, woonkamer, 2 slaapkamers
Zolder: Vliering
Kelder: Berging, stookruimte
Buiten: Garages, bijkeuken, tankruimte, tuin
DEUTSCH:
Ein-/ Zweifamilienhaus mit großem Garten und Garagen, Kerpen/ Eifel (18)
1980 / 81 wurde ein bestehendes einseitig angebautes Ökonomiegebäude in ein Wohnhaus umgebaut und seitdem als Einfamilienhaus in der Ortslage von Kerpen/ Eifel genutzt. 1985 wurden zwei Garagen giebelseitig an das Gebäude angebaut. Es erfolgte eine Umnutzung der Wohnfläche im Erdgeschoss in eine Gewerbeeinheit. Im Obergeschoss entstand eine in sich geschlossene Wohneinheit, die derzeit unbefristet vermietet ist.
Kerpen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Im Dorf selbst gibt es eine Bäckerei mit kleinem Café und ein sehr bekanntes Landcafé, das regelmäßig Kulturveranstaltungen anbietet. Über dem Dorf thront die Burg Kerpen. Es gibt 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 30 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 5 Autominuten entfernten Hillesheim.
Das Objekt verfügt aktuell insgesamt über eine Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 136 m². Diese verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 63 m2 Nutzfläche für den Friseursalon und Nebenräume und die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 69 m2 Wohnfläche. Es ist möglich, bei der zuständigen Baubehörde einen Antrag zu stellen, um den jetzt gewerblich genutzten Bereich wieder als Wohnräume nutzen zu können.
Das Erdgeschoss bietet derzeit neben Diele, Waschküche, WC und Aufenthaltsraum (früher Esszimmer), eine Küche, Spind und einen großen Raum, der als Friseursalon diente. Diese Gewerbeeinheit steht zur Zeit leer.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist vermietet. Sie verfügt neben einem Wohnzimmer, Küche, Bad, und Diele über zwei Schlafzimmer.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 2.323 m2. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich zwei Garagen mit einem Abstellraum und dem Tankraum.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ölzentralheizung aus 2021 mit Warmwasserbereitung
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Endenergiebedarf: 136,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Diele, Bad (HWR), WC, Aufenthaltsraum, Küche, Spint, Gewerberaum
Obergeschoss: Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Dachgeschoss: Spitzboden
Keller: Abstellraum, Heizungsraum
Außen: Garagen, Geräteraum, Tankraum, Garten
Object: EHKerpen (18)
