NEDERLANDS:
Eengezinswoning of tweegezinswoning? De keuze is aan u! Tuin en garage inbegrepen.
De woning is uitstekend gelegen nabij het centrum van Bitburg. Winkels, restaurants, artsen, kinderdagverblijven, scholen, etc. zijn allemaal op loop- of rijafstand.
Het oorspronkelijke huis, gebouwd rond de jaren 40, is in de late jaren 70 continu gerenoveerd en uitgebreid met een tweede woning en garage. De woning biedt momenteel circa 200 m² woonruimte, bereikbaar via twee aparte ingangen. U kunt de gehele woning zelf gebruiken, een deel ervan verhuren of de woning volledig verhuren.
De vlakke, ruime en zonnige tuin is perfect voor allerlei activiteiten met familie en vrienden. Uiteraard is de tuin ook ideaal voor het houden van dieren.
Twee houten tuinschuren bieden opslagruimte voor brandhout, gereedschap, al uw barbecue- en tuinbenodigdheden en nog veel meer.
De garage biedt plaats aan één auto. Extra voertuigen kunnen geparkeerd worden op de oprit en links van het huis. Aangrenzend aan de garage bevindt zich een onafgewerkte ruimte met een aparte openhaardaansluiting.
Het gehele pand is onderkelderd. Deze bevat diverse bergingen, evenals de oliegestookte centrale verwarming met een lagedrukketel en de bijbehorende kunststof tanks.
Indeling van de twee huizen, woonruimtes en verdiepingen:
Het kleinere huis, gelegen aan de straatkant, heeft een hal, drie kamers, een keuken met een aantrekkelijke inbouwkeuken, een provisiekast en een badkamer met douche en bad op de begane grond.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie kamers. Een van deze kamers is een verbindingskamer.
De zolder kan als berging gebruikt worden.
Het grotere huis, gelegen aan de tuinkant, heeft een hal/trap met garderobe, een keuken met een inbouwkeuken, een eetkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en een zeer ruime woonkamer met drempelvrije toegang tot het overdekte terras op de begane grond.
Boven zijn twee slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. De grootste slaapkamer heeft een ruim overdekt balkon met een prachtig uitzicht op de tuin.
De bestaande traplift (inbegrepen in de verkoopprijs) is eenvoudig vastgeschroefd en kan gemakkelijk worden verwijderd.
In de kelder bevinden zich de verwarmingsinstallatie, een bijkeuken, een ruime hobby-/recreatieruimte en een toilet met wastafel.
De woning is al grotendeels leeggehaald en is direct te betrekken.
DEUTSCH:
Einfamilien- oder Zweifamilienhaus? Entscheiden Sie doch einfach selbst! Garten und Garage inklusive!
Die Immobilie steht in hervorragender Lage zur Innenstadt Bitburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen usw. erreichen Sie fußläufig oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten.
Das ursprüngliche Wohnhaus ca. Bj. 1940er Jahre wurde ständig renoviert und Ende der 70er Jahre durch den Anbau eines weiteren Wohnhauses mit Garage erweitert. Die Immobilie verfügt im jetzigen Zustand über ca. 200 m² Wohnfläche die über zwei getrennte Eingänge erreichbar sind. Es bestünde die Möglichkeit, die Immobilie komplett selbst zu nutzen, teilweise zu vermieten, oder komplett zu vermieten.
Object: EH423
Zwei Holz-Gartenhäuser ermöglichen die Lagerung von Brennholz, Werkzeug, sämtliche Grill- und Gartenutensilien und vielem mehr.
Die Garage bietet Platz für eine Auto. Weitere Fahrzeuge können im Beriech der Zufahrt und links neben dem Wohnhaus geparkt werden. In der Verlängerung der Garage befindet sich ein noch nicht ausgebautes Zimmer mit separatem Kaminanschluss.
Die gesamte Immobilie ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere Abstell- und Lagerräume sowie die Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel und die dazugehörigen Kunststofftanks.
Aufteilung der beiden Häuser, Wohnräume und Etagen:
Das kleinere Wohnhaus mit Ausrichtung zur Straße verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, drei Zimmer, eine Küche mit integrierter hübscher Einbauküche, ein Vorratsraum und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Obergeschoss befinden drei weitere Räume. Bei einem der drei Räume handelt es sich um ein Durchgangszimmer.
Der Spitzspeicher kann als Abstell- und Lagerfläche genutzt werden.
Das größere Wohnhaus mit Ausrichtung zum Garten verfügt im Erdgeschoss über Diele/Treppenhaus mit Garderobe, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Esszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit stufenlosem Ausgang zur überdachten Außenterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich zwei drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das größere Schlafzimmer verfügt einen großzügigen überdachten Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.
Der vorhandene Treppenlift (im Verkaufspreis enthalten) ist nur verschraubt und kann ohne großen Aufwand entfernt werden.
Im Untergeschoss befindet sich die Heizung, ein Hauswirtschaftsraum, ein geräumiger Hobby- und Freizeitraum und eine Toilette mit Handwaschbecken.
Die Immobilie wurde bereits größtenteils geräumt und kann zeitnah übernommen werden.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Einziehen und sofort wohlfühlen!
So macht Leben und Wohnen Spaß.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
Mit einem Klick – bei Immobilien Pick.
www.pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne erstellen wir Ihnen auch über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
