NEDERLANDS:
Eengezins woning met ca. 2.900 m² perceel op een zeer rustige locatie aan de rand van het dorp (doodlopende weg) naast bos en beek, nabij Kyllburg.
Woonoppervlakte ca. 100 m².
Bouwjaar van het hoofdhuis: 1877
Volledig gerenoveerd: 1998
Ramen: kunststof kozijnen met isolatieglas (bouwjaar 1998)
Vloeren: tegels, eikenhouten vloerplanken en tapijt.
Verwarming: centrale verwarming op olie met warmwatervoorziening, ouder dan 30 jaar.
Leidingen: elektriciteit en waterleidingen circa 3 jaar oud
Pleisterwerk – interieur: 2008
Dak: pannen – geïsoleerd 2008
Eigendom:
Perceel ca. 2.900 m²
Kelder:
Er zijn twee gewelfde kelderruimtes in het huis. Verdeeld in stookruimte en voorraadkelder.
Begane grond:
Gezellige entree die direct toegang geeft tot de keuken, eetkamer, kleine hal (garderobe) en badkamer.
Het is mogelijk om op gas te koken.
Zeer gezellige eetkamer met eikenhouten balkenplafond.
Badkamer:
Douche met stoombad, wastafel en toilet (gerenoveerd)
Zeer lichte en prachtig ontworpen kamers.
Bovenverdieping:
Via een mooie houten trap bereikt u de bovenverdieping, waar zich de hal en 3 slaapkamers bevinden.
Zeer gezellige en lichte slaapkamers met prachtige eikenhouten vloeren
Zolder:
Volledig ingerichte studio. Prachtige grote kamer waar je je heerlijk kunt terugtrekken. Eventueel te gebruiken als woonkamer. Hier zijn dakramen geplaatst.
Tuin:
Een droomtuin naast een klein bos en een beekje.
Er zijn fruitbomen op het terrein.
Achter het huis bevindt zich nog een overdekt terras, omgeven door een weiland. Op de weide staat ook een tuinhuisje met douche en toilet. Vanuit het tuinhuis heeft u toegang tot een groot betegeld terras.
Locatie:
Het pittoreske dorpje ligt op een schilderachtige locatie, verscholen in de uitlopers van de Schneifel. De uitgestrekte bossen in de omgeving worden doorkruist door een goed ontwikkeld netwerk van wandelpaden. Een levendig verenigingsleven en een intacte dorpsgemeenschap kenmerken het dagelijks leven van de ongeveer 580 inwoners. In Kyllburg (ca. 2 km) vindt u alle dagelijkse benodigdheden en alle scholen.
Locatie: “Het gevoel van een buitenwijk, midden in het dorp” – Het grootste perceel in het centrum van Malberg ooit.
Vanuit de tuin heeft u een fantastisch uitzicht op een prachtig kasteel.
Zeer rustige ligging. Doodlopende weg
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit ca. 3.340 m² in einer sehr ruhigen Ortsrandlage (Sackgasse) an einem Waldstück und Bachlauf, Nähe Kyllburg.
Wohnfläche ca. 96 m²
Nutzfläche ca. 31 m²
Baujahr Haupthaus: 1877
Komplett Sanierung: 1998
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1998)
Böden: Fliesen, Eichenholzdielen und Teppich.
Heizung: Öl- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung älter als 30 Jahre.
Leitungen: Strom- und Wasserleitungen ca. 10 Jahre alt
Putz – Innen: 2008
Dach: Pfannen – isoliert 2008
Grundstück:
Grundstück ca. 1.365 m²
Object: EH7121#pUl8l
Im Haus befinden sich 2 Gewölbekellerräume (ca. 31 m² groß). Aufgeteilt in Heizungskeller und Vorratskeller.
Erdgeschoss:
Gemütlicher Eingangsbereich, der direkt in die Küche führt, Esszimmer, kleiner Flur (Garderobe) und Badezimmer.
Es besteht die Möglichkeit mit Gas zu kochen.
Sehr gemütliches Esszimmer mit Eichenholzbalken an der Decke.
Badezimmer: Dusche mit Dampfbad, Waschbecken und Toilette (renoviert)
Sehr helle und schön gestaltete Räume.
Obergeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt zum Obergeschoss in den Flur und sich anschließenden 3 Schlafzimmern.
Sehr gemütliche und helle Schlafzimmer mit wunderschönen Eichenholzböden
Dachgeschoss:
Eine schöne Holztreppe führt zum Obergeschoss in den Flur und Komplett ausgebautes Studio. Wunderschöner großer Raum mit Dachfenstern als perfekter Rückzugsort. Dieser Raum könnte auch als Wohnzimmer umfunktioniert werden.
Garten:
Traumhaftes Gartengrundstück (Hanglage) neben einem Waldstück und Bachlauf.
Auf dem Grundstück befinden sich Obstbäume.
Ebenfalls befindet sich hinter dem Haus eine Terrasse mit Überdachung. Diese ist umgeben von einer Wiese. Weiterhin befindet sich auf der Wiese ein Gartenhaus, welches mit Dusche und Toilette ausgestattet ist. Vom Gartenhaus hat man Zugang zu einer großen befestigter Terrasse.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.
Wir haben gute Kontakten zur Regionalen Bank, bei Interesse bitte melden sie sich.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57% des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Besichtigung nach Absprache sofort möglich.
