NEDERLANDS:
Eengezinswoning met dubbele garage, klein bijgebouw en tuin te koop in Wittlich-Wengerohr.
Dit woongebouw werd rond 1948 in solide constructie in Wittlich-Wengerohr gebouwd. In 1966 werd het huis uitgebreid met een aanbouw met balkon en in 1987 werd er een uitbouw met plat dak en terras aangebouwd, waardoor er nu een grote woonkamer met open haard is.
Wengerohr is een wijk van Wittlich en ligt ongeveer 5 km van het centrum van Wittlich. De stad is de zetel van het district Wittlich-Land en het gemeentebestuur. Het ligt in het Wittlichdal, dat door de Lieser wordt doorkruist.
Op de weinige hellingen die naar het zuiden gericht zijn, vindt de wijnbouw voornamelijk plaats in beheerseenheden met grote percelen. Wittlich beschikt over voorzieningen en diensten voor het dagelijks leven, met talrijke instanties en een ruim aanbod aan scholen en beroepsopleidingen. Industrie en handel.
De woonoppervlakte bedraagt 115 m², het perceel is 588 m². Het huis heeft in totaal 5 kamers, keuken, badkamer en bijkeuken.
Op de begane grond met een oppervlakte van 70 m² bevinden zich 2 woonkamers, hal, keuken, badkamer en bijkeuken.
Op de bovenverdieping met een oppervlakte van 45 m² bevinden zich een hal, 2 slaapkamers en een tussenkamer die dienstdoet als kleedkamer. Vanuit de hal bereikt u het kleine balkon.
Op het perceel van 588 m² bevinden zich een klein voormalig boerderijgebouw en een dubbele garage. De binnenplaats is geplaveid en beschikt over een kleine, goed onderhouden tuin.
Houten/kunststof kozijnen met dubbel glas. Nachtkachels, open haarden. Warmwaterbereiding via een doorstroomverwarmer.
Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggestuurd energiecertificaat:
Bouwjaar volgens energielabel: 1966
Eindenergieverbruik: 283,6 kWh/(m² j)
Belangrijkste energiebronnen: elektriciteit, nachtopslag
Energie-efficiëntieklasse: H
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, 2 woonkamers, keuken, badkamer met douche, ligbad en toilet, bijkeuken, trap naar boven.
Bovenverdieping: hal, 2 slaapkamers, kleedkamer, balkon
Zolder: Ruime opbergruimte
Buiten: Dubbele garage, binnenplaats met parkeerplaats, kleine tuin, voormalig boerderijgebouw
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Doppelgarage, kleinem Ökonomiegebäude und Garten, Wittlich-Wengerohr
Dieses Wohnhaus wurde um 1948 in massiver Bauweise in Wittlich-Wengerohr gebaut. 1966 erfolgte ein Anbau mit Balkon an das Haus und 1987 ein Flachdachanbau mit Terrasse, in dem sich jetzt ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen befindet.
Wengerohr ist ein Stadtteil von Wittlich und ca. 5 KM von Stadtzentrum Wittlich entfernt. Die Stadt ist Sitz der Kreis- und Verbandsgemeindeverwaltung Wittlich-Land. Sie liegt im Wittlicher Tal das durch den Bach Lieser durchflossen wird. An den wenigen südexponierten Hängen wird in der klimatisch begünstigen Senke Weinbau in überwiegend großparzellierten Bewirtschaftungseinheiten betrieben. Einrichtungen und Erledigungen des täglichen Lebens bietet Wittlich mit Zahlreiche Behörden, breitgefächertem Schul- und Berufsschulangebot. Industrie und Gewerbe.
Die Wohnfläche beträgt 115 m², das Grundstück ist 588 m² groß. Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, Küche, Bad und HWR. Im Erdgeschoss mit 70 m² befinden sich 2 Wohnräume, Diele, Küche, Bad und HWR. Im Obergeschoss mit 45 m² befinden sich Diele, 2 Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, welches als Ankleideraum dient. Aus der Diele heraus gelangt man auf den kleinen Balkon. Auf dem 588 m² großen Grundstück steht ein kleines ehemaliges Ökonomiegebäude und eine Doppelgarage. Der Hof ist gepflastert und bietet einen kleinen gepflegten Gartenanteil.
Holz- / Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicheröfen, Kaminofen. Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Endenergieverbrauch: 283,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom, Nachtspeicher
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, 2 Wohnräume, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, HWR, Treppe nach oben.
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, Balkon
Speicher: Geräumiger Speicher
Außen: Doppelgarage, Hof mit Stellplatz, kleiner Garten, ehemaliges Ökonomiegebäude
Object: EHWittlich 2
