NEDERLANDS:
Eengezinswoning met apart appartement te koop in een rustige woonwijk met garage en tuin in Schleiden.
Deze eengezinswoning met apart appartement is in 1984 gebouwd in klassieke bungalowstijl met degelijke bouwmethoden in Schleiden. De woning is gelegen in een rustige woonwijk aan een doodlopende straat zonder doorgaand verkeer.
Winkels en vele voorzieningen voor het dagelijks leven zijn te vinden in Schleiden zelf.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 209 m². Het aparte appartement op de benedenverdieping is circa 73 m² groot en wordt momenteel verhuurd voor onbepaalde tijd.
De hoofdwoning op de begane grond is circa 135 m² groot en biedt ruime woonruimte op één verdieping. De hoofdwoning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met douche en bad, een gastentoilet, een keuken met toegang tot het terras en de tuin, en een ruime woon-/eetkamer, eveneens met toegang tot het terras en de tuin.
De woning is ideaal geschikt als hoofdverblijf voor een gezin of als vakantiewoning.
Gelegen aan de rand van Nationaal Park Eifel, beginnen de wandelpaden praktisch voor de deur. Wandelen, fietsen, langlaufen – het Nationaal Park biedt een scala aan recreatiemogelijkheden en nog veel meer. Het prachtige terras en de tuin achter het huis nodigen uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. De woning heeft een oppervlakte van 472 m² en is onderhoudsvriendelijk.
PVC-kozijnen met dubbele beglazing. Centrale verwarming op gas met warmwatervoorziening. De gasketel van het hoofdappartement is in 2021 vervangen.
Informatie over het energielabel:
Energielabel (gebaseerd op het berekende energieverbruik):
Bouwjaar volgens het certificaat: 1984
Eindelijk energieverbruik: 154,4 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: Aardgas E
Energielabel: E
Indeling:
Souterrain:
Zelfstandig appartement: Entree, hal, keuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche en toilet, berging
Kelder: Stookruimte, wasruimte, hal met toegang tot de garage, berging
Begane grond: Hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche, ligbad en toilet, gastentoilet, keuken, woon-/eetkamer
Zolder: Berging
Exterieur: Garage, parkeerplaatsen, tuin met tuinhuisje en terras.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhigem Wohngebiet mit Garage und Garten, Schleiden
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im klassischen Bungalowstill 1984 in massiver Bauweise in Schleiden gebaut. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in einer Sackgassenstraße ohne Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich in Schleiden selbst.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 209 m². Die Einliegerwohnung im Sockelgeschoss ist ca. 73 m² groß und unbefristet vermietet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist ca. 135 m² groß und bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene. Die Hauptwohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste WC, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten und großes Wohn-/ Esszimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Das Objekt eignet sich wunderbar als Hauptwohnung für eine Familie und ebenso als Ferienhaus. Am Rande des Nationalparks Eifel gelegen, beginnen Wanderwege quasi vor der Haustür. Wandern, Radfahren, Ski-Langlauf, der Nationalpark bietet viele Freizeitmöglichkeiten und noch mehr. Die schöne Terrasse und der hinter dem Haus gelegenen Garten lädt zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Das Grundstück ist 472 m² groß und ist pflegeleicht angelegt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Die Gastherme für die Hauptwohnung ist 2021 erneuert worden.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Endenergiebedarf: 154,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: E
Einteilung:
Sockelgeschoss:
Einliegerwohnung: Eingang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum
Keller: Heizungsraum, Waschküche, Flur mit Garagenzugang, Kellerraum
Erdgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, GWC, Küche, Wohn- / Esszimmer
Dachgeschoss: Abstellraum
Außen: Garage, Stellplätze, Garten mit Gartenhäuschen und Terrasse.
Object: EHSchleiden 1
