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Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Schleiden-Gemünd

€ 184.000

Woonhuis in

53937 Schleiden

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Property Details

Objectnummer: EH3911

Price: € 184.000

Woonoppervlak: 99 m²

Perceelgrootte: 672 m²

Rooms: 5

Bedrooms: 3

Bathrooms: 1

Omschrijving

NEDERLANDS:
Vrijstaande eengezinswoning met veel potentie te koop in Schleiden-Gemünd. Welkom bij de toegangspoort tot Nationaal Park Eifel.

Te koop: een charmante vrijstaande woning uit 1964, gebouwd met een solide constructie, gelegen in een rustige, gevestigde woonwijk in Schleiden-Gemünd.

De woning beschikt over een ruim perceel van 672 m² en een woonoppervlakte van circa 99 m². Het biedt volop mogelijkheden voor individuele modernisering en creatieve vormgeving – ideaal voor gezinnen, stellen of mensen met visie die hun droomhuis willen realiseren in een van de mooiste regio’s van de Eifel.

Energielabel: 291,0 kWh/(m²a), centrale verwarming op aardgas, bouwjaar circa 1964, energielabel: H

Gedetailleerde informatie (adres van de woning, exacte beschrijving, plattegronden, enz.) is op aanvraag beschikbaar.
Alle informatie wordt zonder garantie verstrekt en is uitsluitend gebaseerd op informatie die door onze klant (of een derde partij) aan ons is verstrekt.
Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van deze informatie.

• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Verwarming: Centrale verwarming op gas uit 2021 met boiler
• Vloerbedekking: Parket, tapijt, linoleum en tegels

DEUTSCH:
Willkommen am Tor des Nationalparks Eifel
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1964, gelegen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung von Schleiden-Gemünd. Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von 672 m² und einer Wohnfläche von ca. 99 m². Es bietet viel Raum für individuelle Modernisierung und kreative Gestaltung – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Visionen, die ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen der Eifel verwirklichen möchten.

Bedarfsausweis: 291.0 kWh/(m²a), Erdgas-Zentralheizung, Baujahr Wohnhaus ca. 1964, Energieeffizienzklasse: H

Detaillierte Informationen (Objektadresse, genaue Beschreibung, Grundrisse etc.) erhalten Sie auf Anfrage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber (oder eines Dritten) zur Verfügung gestellt werden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Object: EH3911

• Doppelverglaste Holzrahmenfenster
• Heizung: Gaszentralheizung aus 2021 mit Warmwasserspeicher
• Bodenbeläge in Parkett, Teppich, Linoleum, Fliesen

Omgeving

Das Einfamilienhaus befindet sich in Schleiden-Gemünd, einem staatlich anerkannten Luftkurort und zugleich dem Tor zum Nationalpark Eifel. Gemünd ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch infrastrukturell gut erschlossen – eine seltene Kombination, die sowohl Ruhe als auch Komfort bietet.Als offizielles Nationalparktor ist Gemünd Ausgangspunkt für zahlreiche Wander- und Radwege, die durch eine der schönsten Naturregionen Nordrhein-Westfalens führen. Der direkt im Ort gelegene Kurpark lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Ruhezonen zur Erholung ein – ein echtes Plus für alle, die Entspannung im Alltag suchen.Trotz der naturnahen Lage verfügt Gemünd über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Zentrum des Ortes finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie eine attraktive Einkaufsstraße mit Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einlädt. Auch das gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz – zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Miteinander.Kindergärten, eine Grundschule und Sporteinrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar. Für weiterführende Schulen bestehen regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, insbesondere nach Schleiden.Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend:Der Bahnhof im nahe gelegenen Kall (ca. 10 Fahrminuten) bietet regelmäßige und schnelle Zugverbindungen in Richtung Köln, Euskirchen und Bonn – ideal für Pendler. Über die B265 erreicht man zudem in rund 20 km die Anschlussstellen der Autobahnen A1 und A61, was eine komfortable Anbindung an das Rheinland und das Ruhrgebiet sicherstellt.Die Lage verbindet auf ideale Weise ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf Komfort und Anschluss nicht verzichten möchten.

Overig

Wir bieten zu diesem Objekt auch einen virtuellen 360° Rundgang an. Den Zugang hierzu erhalten Sie nach Anfrage zusammen mit dem Exposé. Dieser Service ist für Sie natürlich kostenfrei! Weitere Angebote zu Häusern und Grundstücken finden Sie auf unserer Homepage unter www.vieten-immobilien.de!

Makelaarscourtage: 3,57 %