NEDERLANDS:
Vrijstaande woning met groot gazon en dubbele garage te koop in Wershofen.
– Rond 2020 is de gehele elektrische installatie vernieuwd, zijn er overal nieuwe ramen en buitendeuren geplaatst en is de badkamer op zolder gerenoveerd.
– Grote weide naast de woning ook mogelijk als aparte bouwkavel
– Kan ook als twee-onder-een-kapwoning gebruikt worden (mits de gang op de begane grond gescheiden is)
– Hooggelegen dorp met goede infrastructuur (dorpswinkel, postkantoor, restaurants, zelfbedieningsbenzinestation)
– Kinderdagverblijf (ca. 400 m) en basisschool (ca. 200 m) op loopafstand
– Goede snelwegverbinding (A1) richting Keulen (ca. 12 km/13 min.)
– Gelegen op de grens tussen Rijnland-Palts en Noordrijn-Westfalen
Verdeling:
Begane grond:
Entree, keuken, woon- en eetkamer, gang, badkamer met ligbad/toilet/raam, aansluitende kamer, slaapkamer, berging
Zolder:
Hal, drie slaapkamers waarvan één doorloopkamer, badkamer met douche/wandtoilet/handdoekradiator/dakraam
Terras op het dak (momenteel enkel bitumenplaten als vloer)
Kelder:
Hal, wasruimte met tuinuitgang, twee voorraadkelders, werkplaats met uitgang, stookruimte, oliekelder
Buiten:
– Grote weide naast het huis (bouwgrond)
– Enorme dubbele garage met twee deuren onder het huis
– Houten schuilplaats naast het huis
– Snelle glasvezel thuisaansluiting (FTTH) beschikbaar via EON (tot 1.000 Mbit/s)
– Oliecondensatieketel uit 2005
Graag sturen wij u gedetailleerde informatie, inclusief een gedetailleerde beschrijving, plattegronden, adres en situatietekening in een 10 pagina’s tellend exposé.
Gegevens energielabel: 248,8 kWh/(m²*a), energie-efficiëntieklasse = G, bouwjaar 1939 / 1958 – stookolie EL
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit großer Wiese und Doppelgarage in Wershofen
– Um 2020 wurde die komplette Elektroinstallation erneuert, überall neue Fenster und Außentüren, sowie das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert.
– große Wiese neben dem Haus auch als separates Baugrundstück möglich
– Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich (bei Trennung im EG-Flur)
– Höhenort mit guter Infrastruktur (Dorfladen, Poststelle, Restaurants, SB-Tankstelle)
– KiTa (ca. 400 m) und Grundschule (ca. 200 m) fußläufig erreichbar
– gute Autobahn-Anbindung (A1) in Richtung Köln (ca. 12 km/13 Min.)
– an der Grenze zwischen Rheinland-Pfalz und Nordrhein-Westfalen gelegen
+++ Hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3225
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++
Object: EH3225
Erdgeschoss:
Eingangsflur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Flur, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur, drei Schlafzimmer - davon eins als Durchgangszimmer, Badezimmer mit Dusche/Hänge-WC/Handtuchheizkörper/Dachfenster
Terrasse auf dem Dach (derzeit nur Bitumenbahnen als Bodenbelag)
Keller:
Flur, Waschküche mit Gartenausgang, zwei Abstellkeller, Werkraum mit Ausgang, Heizungskeller, Ölkeller
Außen:
- große Wiese neben dem Haus (Bauland)
- massive Doppelgarage mit zwei Toren unterhalb des Hauses
- Holzunterstand neben dem Haus
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über EON (bis 1.000 Mbit/s) verfügbar
- Öl-Brennwertheizung aus 2005
Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.
Daten Energiebedarfs-Ausweis: 248,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1939 / 1958 - Heizöl EL
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