NEDERLANDS:
Eengezinswoning met schuur, werkplaats en kleine tuin te koop in Waldkönigen.
Deze eengezinswoning, halfvrijstaand gebouwd ten opzichte van de naastgelegen woning, is rond 1900 in Waldkönigen gebouwd met degelijke bouwmethoden. Het exacte bouwjaar is onbekend.
Waldkönigen is een wijk van Daun en ligt in de gelijknamige gemeente in het district Vulkaneifel. Het dorp is gunstig gelegen nabij Daun, op ongeveer 7 minuten rijden. Daun biedt alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, kinderdagverblijven, scholen, huisartsenpraktijken en een ziekenhuis. Daun heeft ook een gevarieerd aanbod aan restaurants.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 156 m², verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond, circa 56 m², omvat de hal en trappenhuis, evenals een keuken, eetkamer en twee woonkamers. De bovenverdieping, van 60 m², bestaat uit een hal met trap, een badkamer, drie slaapkamers, een toilet en twee bergingen (waarvan er één eventueel als extra slaapkamer kan worden gebruikt). Op de zolder bevinden zich nog twee slaapkamers, een kleedkamer en een extra berging. De aangebouwde schuur kan, met de juiste bouwvergunning, worden omgebouwd tot extra woonruimte. De schuur biedt ook ruimte voor hobby’s of voor het stallen van een camper.
De bijgebouwen bestaan uit een schuur, een voormalig kippenhok en een werkplaats, ontstaan uit de voormalige stal. Er is tevens een berging die als doorgang naar de stookruimte dient, evenals een kelder met de verwarmingsinstallatie en olietanks.
Het perceel is circa 590 m² groot. Grenzend aan de schuur ligt de tuin, momenteel ingezaaid met onderhoudsarm gras. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen paradijs creëren.
PVC-kozijnen met dubbelglas, centrale verwarming op olie, doorstroomboiler. Glasvezelverbinding. De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Details energieprestatiecertificaat:
Type energieprestatiecertificaat: Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte
Bouwjaar volgens energieprestatiecertificaat: 1900
Uiteindelijke energiebehoefte: 327,2 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Stookolie EL
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, keuken, 2 woonkamers, trap naar de bovenverdieping.
Eerste verdieping: Hal met trap naar de bovenverdieping, toilet, badkamer met ligbad en toilet, 3 slaapkamers, 2 bergingen.
Zolder: Hal, 2 slaapkamers, kleedkamer en een berging.
Vliering: Berging.
Kelder: Berging, stookruimte.
Buiten: Bestrate oprit voor het huis, schuur, werkplaats, tuin.
DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit Scheune, Werkstatt und kleinem Gartengrundstück Waldkönigen (5)
Dieses einseitig an das Nachbarhaus gebaute Einfamilienhaus wurde um die 1900er Jahre in massiver Bauweise in Waldkönigen gebaut. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.
Waldkönigen ist ein Stadtteil von Daun und liegt in der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel. Das Dorf liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Daun, ca. 7 Autominuten entfernt. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und ein Krankenhaus. Daun verfügt auch über ein vielfältiges Gastronomieangebot.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Diese verteilt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss, mit ca. 56 m², befinden sich der Eingang mit Diele und Treppenhaus, sowie Küche, Esszimmer und 2 Wohnzimmer. Im Obergeschoss mit 60 m² befinden die Diele mit Treppenhaus, Bad, 3 Schlafzimmer, WC und 2 Abstellräume (eines gegebenenfalls als weiteres Schlafzimmer nutzbar). Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und eine Ankleide sowie ein weiterer Abstellraum. Die traufseitig angebaute Scheune könnte mit entsprechender Baugenehmigung als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden, sollten Sie mehr Platz benötigen. Die Scheune bietet aber auch Platz für Hobby oder zum Unterstellen eines Wohnmobils.
Die Nebengebäude gliedern sich in Scheune, ehemaliger Hühnerstall und Werkstatt, die aus dem ehemaligen Stall entstanden ist. Weiter gibt es noch einen Abstellraum als Durchgangsraum zum Heizungskeller, sowie einen Keller, in dem Heizung und Öltanks untergebracht sind.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 590 m². Neben der Scheune befindet sich der das Gartengrundstück, das aktuell pflegeleicht mit Rasen eingesät ist. Gartenfreunde können hier noch ihr eigenes Gartenparadies schaffen.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Glasfaseranschluss. Die Immobilie wird mit Inventar verkauft.
Angaben zum Energieausweis:
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr gem. Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 327,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, 2 Wohnzimmer, Treppe nach oben.
Obergeschoss: Diele mit Treppe nach oben, WC, Bad mit Badewanne und WC, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume.
Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Ankleide und ein Abstellraum
Spitzboden: Abstellraum
Keller: Abstellraum, Heizungsraum
Außen: gepflasterter Bereich vor dem Haus, Scheune, Werkstatt, Garten.
Object: EHWaldkönigen 5
