Energieeffizientes Familienhaus in attraktiver Höhenlage am Ortsrand von Herl // Nähe Osburg

NEDERLANDS:
Energiezuinige gezinswoning te koop op een aantrekkelijke, verhoogde locatie aan de rand van Herl // nabij Osburg.

Deze aantrekkelijke, in 2010 volledig gerenoveerde eengezinswoning is gelegen in de idyllische heuvels van het Hochwald aan de rand van Herl, nabij Osburg. Het biedt een adembenemend uitzicht over de stad en de prachtige natuur die deze omgeving kenmerkt.

// Indeling en kenmerken
De begane grond bestaat uit twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische berging. De moderne bijkeuken biedt tevens plaats aan een wasmachine en droger. De bovenverdieping is eveneens bereikbaar via een betegelde loopbrug, wat extra gemak biedt.

Een lichte trap leidt naar de royale bovenverdieping met een lichte hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het zonnige terras, ideaal om buiten te ontspannen. Een extra slaapkamer en een moderne badkamer met douche vergroten de leefruimte. De mogelijkheid om op beide verdiepingen een thuiskantoor te creëren is mogelijk, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen of stellen die thuiswerken. Het hoogtepunt van deze verdieping is de ruime, lichte woon- en eetkamer met een balkon (loggia) op het zuiden en een aangrenzende keuken – de perfecte plek voor gezellige avonden met familie en vrienden.

// Exterieur en omgeving
Een gedeelde oprit vanuit het identieke buurgebouw leidt naar de zonnige voortuin, die parkeergelegenheid, een garage en een carport biedt. Het gebouw is gelegen op een aantrekkelijke heuvel, waardoor de buitenruimtes zowel op de begane grond als op de bovenverdieping praktisch te benutten zijn.

Deze prachtige woning biedt uitgebreide mogelijkheden voor zowel kleine gezinnen als veeleisende stellen die vanuit huis werken. Rust, natuur en goede vervoersverbindingen zijn gegarandeerd, wat de basis vormt voor een ontspannen woonervaring.

Osburg en de snelwegen A1 en B52 liggen op slechts een paar minuten rijden, wat de locatie nog aantrekkelijker maakt. Deze eengezinswoning is de ideale plek voor wie op zoek is naar iets bijzonders.

Type energieprestatiecertificaat: Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte
Bouwjaar: 1973
Verwarmingstype: Centrale verwarming
Ventilatiesysteem met warmteterugwinning
Energiebron: Elektriciteitsmix
Eindverbruik energie: 22,2 kWh/(m²·a)
Energieklasse: A+

Renovatiemaatregelen:

– Driedubbel glas (9x) 2009
– Dubbel glas 2004
– Voordeur 2010
– Warmtepomp, ventilatiesysteem en aardwarmteboring 2010
– Buitenmuurisolatie 2010
– Dakisolatie 2010
– Tegelwerk 2011
– Elektrische installatie 2011-2014
– Binnenafwerking 2011-2014
– Buitenschilderwerk 2013
– Tuinaanleg en bestrating 2013
– Loodgieterswerk 2014

– Carport 2020
– Nieuwe nutsvoorzieningen (elektra en glasvezel) 2025

Overige kenmerken:

– Bouwjaar: ca. 1971
– Garage
– Dubbele carport
– Drempelvrije toegang in de kelder en bovenverdieping (één trede)
– Loggia op het zuiden
– Prachtig panoramisch uitzicht
– Rustige ligging aan de rand van de stad
– Diverse gebruiksmogelijkheden
– Energiezuinige renovatie
– Warmtepomp
– Centraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning
– Glasvezelaansluiting in het gebouw

DEUTSCH:
// Energieeffizientes Einfamilienhaus in Herl //
Dieses attraktive, 2010 umfassend sanierte Einfamilienhaus liegt in den idyllischen Höhenlagen des Hochwaldes am Rande von Herl bei Osburg. Es bietet einen atemberaubenden Blick über den Ort sowie die wunderschöne Naturlandschaft, die diese Gegend prägt.

// Raumaufteilung und Ausstattung
Im ebenerdigen Untergeschoss (EG) befinden sich zwei großzügige Schlafräume, ein modernes Bad sowie ein praktischer Abstellraum. Im modernen Technikraum ist zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss ist ebenfalls barrierefrei über eine gepflasterte Zuwegung im Außenbereich zugänglich und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Ein lichtdurchflutetes Treppenhaus führt klassisch zum großzügig gestalteten Obergeschoss, das eine helle Diele umfasst. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Schlafraum und ein modernes Duschbad erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Möglichkeit, ein Homeoffice auf beiden Etagen einzurichten, was für Familien oder Paare, die von zu Hause aus arbeiten, äußerst attraktiv ist. Das Highlight dieser Etage stellt das große, helle Wohn- und Esszimmer mit Süd-Balkon (Loggia) und angrenzender Küche dar – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

// Außenanlagen und Umgebung
Über eine gemeinschaftliche Zufahrt des baugleichen Nachbargebäudes gelangen Sie zur sonnigen Vorfläche, die Stellplatz, Garage und Carport bietet. Das Gebäude befindet sich in attraktiver Hanglage, sodass sowohl vom Unter- als auch vom Obergeschoss die Außenanlagen sinnvoll genutzt werden können. Dieses wundervolle Wohngebäude bietet umfassendes Nutzungspotenzial sowohl für kleine Familien als auch für anspruchsvolle Paare im Homeoffice. Ruhe, Naturgenuss und eine gute Anbindung sind garantiert und schaffen die Basis für ein entspanntes Wohngefühl.
Die Gemeinde Osburg sowie die Hauptverkehrsachsen A1 und B52 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus ist der ideale Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen.

// Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 22,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+

Object: EH6008