NEDERLANDS:
Energiezuinig wonen! Een droomhuis voor het hele gezin, gebouwd met hoogwaardige materialen en technologie, te koop op een rustige, zonnige locatie in Galenberg.
Hoogwaardige, energiezuinige woning (Massa-skeletwoning: KfW 70-norm) met 3 slaapkamers, balkon, terrassen, zwembad en een zonneboiler!
De open en lichte woon- en eetkamer is voorzien van een hoogwaardige keuken met kookeiland, die bij de prijs is inbegrepen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin met een ruim terras (5 x 4 meter) en zwembad.
Op de begane grond bevinden zich tevens een gastentoilet, een berging en een bijkeuken met ruimte voor een wasmachine en extra opbergruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met hoge plafonds. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon en de derde slaapkamer heeft een raam in de gevel en een extra dakraam met verduisteringsfunctie.
De ramen zijn voorzien van driedubbel glas en elektrische rolluiken.
De badkamer is voorzien van een raam dat zorgt voor natuurlijk licht, een inloopdouche (met regendouchekop) en een uitzonderlijk trapeziumvormig bad. De badkamer is uitgerust met keramische armaturen van Villeroy & Boch en kranen van Grohe (sensorgestuurd bij de wastafel).
De woning wordt op beide verdiepingen verwarmd door vloerverwarming, aangedreven door een moderne gasgestookte condensatieketel met een eigen gastank (ca. 4.850 liter/2,1 ton ondergronds). Warm water wordt in de zomermaanden bovendien geleverd door zonne-energie. Een ventilatiesysteem, een uitgebreid technologiepakket, een multiswitch met acht satellietaansluitingen en tv-aansluitingen in alle kamers, inclusief de badkamer, maken het geheel compleet.
Er is momenteel een glasvezelverbinding met Eifel-DSL (ca. € 40 per maand). Een vaste telefoonaansluiting van Telekom is ook beschikbaar, maar nog niet in gebruik.
De woning biedt mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling. Aan de achterzijde van het perceel is nog een terras (5 m x 5 m) aangelegd, waarop het zwembad (ca. 16 m³ inhoud) met zandfiltersysteem, dat bij de koopprijs is inbegrepen, voor verkoeling zorgt in de zomer.
DEUTSCH:
Hochwertig ausgestaltetes Energiesparhaus (Massa-Ausbauhaus: KfW 70-Standard) mit 3 Schlafzimmern, Balkon, Terrassen, Pool und Solar-Thermieanlage!
Der offene und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist mit einer hochwertigen Küche inkl. Kochinsel ausgestattet und Bestandteil des Angebotes. Aus dem Wohnzimmer besteht ein Zugang zum Garten mit großer Terrasse (5 m × 4 m) und Pool.
Im Erdgeschoss sind zusätzlich ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Technikraum mit Waschmaschinenstellplatz und etwas Stauraum untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, wobei die erhöhten Trempel großflächig für ausreichend Kopffreiheit sorgen. Zwei Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon, das dritte Schlafzimmer verfügt neben einem Fenster in der Giebelwand über ein zusätzliches Dachflächenfenster mit Verdunklungsfunktion.
Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgesattet.
Das Bad ist mit Tageslichtfenster, bodentiefer Dusche (Regenwasserduschkopf) und einer außergewöhnlichen trapezförmigen Badewanne, Keramik von Villeroy & Boch und Grohe Armaturen (am Waschtisch mit Sensor) ausgestattet.
Beheizt wird das Objekt auf beiden Etagen mit Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung mit eigenem Gastank (Erdtank ca. 4 850 Liter/2,1t). Das Brauchwasser wird im Sommer zusätzlich über die Solarthermie erzeugt. Eine Lüftungsanlage, umfangreiches Technikpaket, Multiswitch mit 8 Sat-Anschlüssen, TV-Anschlüssen in allen Räumen incl. Bad runden das Angebot ab.
Für den Glasfaseranschluss besteht derzeit ein Vertrag mit Eifel-DSL (ca. 40 Euro mtl.). Ein Telekom-Hausanschluss ist zusätzlich vorhanden, wurde aber noch nicht aktiv genutzt.
Das Grundstück bietet noch Gestaltungsspielraum für den zukünfitigen Eigentümer. Im rückwärtigen Grundstücksteil wurde eine weitere Terrasse (5 m * 5 m) angelegt, auf dem der im Kaufpreis enthaltene Pool (ca. 16 m³ Fassungsvermögen) incl. Sandfilteranlage im Sommer für Abkühlung sorgt.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!
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