Erstbezug: Moderne Neubau-Eigentumswohnung mit 2 Garagen in Daun-Pützborn

Aufteilung:
Untergeschoss:
Flur, großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Ausgang zum Balkon und Seitentür, Abstellraum, drei Schlafzimmer – eins davon mit Ankleidebereich und Ausgang zum Balkon, Badezimmer en suite mit bodengleicher Regendusche/spülrandloses Hänge-WC/Fenster/Waschmaschinenanschluss, Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche/spülrandloses Hänge-WC/ohne Fenster

- Der Zugang zur Eigentumswohnung ist über das Treppenhaus und zusätzlich über eine Außentreppe mit abschließbarer Nebentür (Wohnbereich) möglich, die auch zum schnelleren Erreichen der Garage dient.

Außen:
- großer Balkon mit Ausblick durch erhöhte Lage
- zwei Garagen (im Kellergeschoss - nur von außen erreichbar) und ein Pkw-Stellplatz neben dem Hauseingang
- gepflasterter Außenbereich: Hauseingang, Mülltonnenplatz (wird noch gepflastert), Zufahrt zu den Garagen, Hof vor den Garagen

Ausstattung:
- sehr gut gedämmt
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- eindrucksvolle 2,80 m hohe Haustüranlage (mit Fingerscanner)
- nahezu überall LED-Lichtbänder
- komplett gefliest mit anthraziten Feinsteinzeug-Fliesen (120 cm x 60 cm)
- atmungsaktiver Kalkputz und Farben
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Fa. GlasfaserPlus (Deutsche Telekom-Tochter) gerade im Ausbau
- Fußbodenheizung über eigene Luftwärmepumpe (Haustechnik im hinteren Teil der rechten Garage)

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 19 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Gebäude aus 2024 - Strom-Mix

Pützborn ist einer der neun Stadtteile der Kurstadt Daun im Landkreis Vulkaneifel, liegt in 391 m Höhe und hat rund 1.130 Einwohner. Der Ort ist sehr naturnah und ruhig gelegen und profitiert gleichzeitig von der umfassenden Infrastruktur der direkten Nachbarstadt Daun: Behörden, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Kino, Drogeriemarkt, Banken, Kindertagesstätten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie vielfältige Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Mehrere Supermärkte sind vom Objekt fußläufig zu erreichen und auch die Dauner Innenstadt ist nur rund 1,5 km entfernt. Kindertagesstätten, eine Grundschule und vier weiterführende Schulen sind vor Ort.Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:zur A1 (Auffahrt Daun) - 7 km/9 Minzur A48 (Dreieck Vulkaneifel) – 11 km/12 Min.zum Nürburgring - 22 km/24 Min.nach Bonn - 82 km/88 Min.nach Koblenz - 70 km/43 Min.nach Köln - 103 km/ 77 Min.Weitere Informationen: www.puetzborn.de oder www.stadt-daun.de

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:www.immobilien-skiba.deImmobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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