NEDERLANDS:
Exclusief maisonnette appartement te koop in Traben-Trarbach, op een zonnige toplocatie met panoramisch uitzicht op de Moezel.
Een unieke kans voor Moezelliefhebbers!
Exclusief wonen in een modern, goed onderhouden en professioneel beheerd wooncomplex – direct aan de Moezelpromenade in de populaire plaats Traben!
Grijp deze unieke kans om het prachtige landschap van Traben-Trarbach in uw woonkamer te halen.
Een schitterend uitzicht op de Moezel en de bezienswaardigheden van Traben-Trarbach wacht op u!
Te koop: een uniek maisonnette appartement (nr. 11) met een exclusieve ambiance en een woonoppervlakte van circa 119 m².
De woonruimtes zijn open, waardoor u vanuit de keuken, woonkamer en eetkamer uitzicht heeft op de Moezel en de bezienswaardigheden van de stad.
Grote ramen, verschillende plafondhoogtes en een unieke indeling maken dit appartement werkelijk uniek.
Het appartement beschikt over twee grote buitenterrassen met een prachtig uitzicht over de Moezelvallei en de daken van Traben-Trarbach. De op het zuiden gelegen, gedeeltelijk overdekte loggia biedt de hele dag zon. Het grote dakterras aan de stadszijde is op het oosten gericht en geniet van de ochtendzon.
Op de begane grond bevinden zich, naast de ruime woon-/eetkamer met open keuken, een berging en een gastentoilet met urinoir.
Boven bevinden zich een badkamer, een slaapkamer en een kleine berging. De slaapkamer heeft een uniek plafondontwerp met aanzienlijke plafondhoogteverschillen.
Voor de warme zomermaanden is er airconditioning geïnstalleerd.
De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een douche, ligbad, twee wastafels en een wasmachineaansluiting.
Een extra wasmachineaansluiting is beschikbaar in de gemeenschappelijke wasruimte.
Bij dit appartement hoort tevens een gemakkelijk bereikbare berging in de kelder.
Een ruime ondergrondse parkeerplaats is bij de koopprijs inbegrepen.
De koopprijs is inclusief een aanzienlijk deel van de meubilering. Het appartement kan daarom direct betrokken of verhuurd worden.
De entree van het appartement is bereikbaar met de lift. Binnen het appartement bevinden zich vier traptreden tussen de eetkamer en de woonkamer, en de slaapkamer en badkamer zijn bereikbaar via een trap. Het appartement is daarom niet geschikt voor drempelloze toegang.
De woning betreft een twee-onder-een-kapwoning met in totaal 12 wooneenheden. Het gehele gebouw bestaat uit 22 wooneenheden en verkeert in goede staat.
Huidige kostenstructuur:
Maandelijkse servicekosten: € 390 plus € 65,01 voor de onderhoudsreserve
Onroerendezaakbelasting: € 330,77/jaar
Belasting tweede woning: € 566/jaar (indien bedoeld als tweede woning)
Meer informatie, zoals plattegronden, woonoppervlakteberekeningen, situatietekeningen, etc., is op aanvraag beschikbaar.
DEUTSCH:
Außergewöhnliches Angebot für Mosel-Liebhaber!
Exklusives Wohnen in einer modernen, gepflegten und professionell verwalteten Wohnanlage – direkt an der Moselpromenade im beliebten Ortsteil Traben!
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich die Traumkulisse von Traben-Trarbach ins Wohnzimmer zu holen!
Ein grandioser Blick auf die Mosel und die Wahrzeichen von Traben-Trarbach erwartet Sie!
Zum Verkauf kommt eine einzigartige Maisonette-Wohnung (Nr. 11) mit exklusivem Flair und ca. 119 m² Wohnfläche.
Die Wohnbereiche sind offen gehalten, sodass von Küche, Wohn- und Esszimmer die Mosel und die Wahrzeichen der Stadt zu sehen sind.
Große Fensterflächen sowie unterschiedliche Deckenhöhen und Details in der Ausformung der Räume machen diese Wohnung zu einem Unikat.
Die Wohnung bietet Ihnen zwei große Freisitze mit wunderschönen Ausblicken ins Moseltal und über die Dächer von Traben-Trarbach. In der nach Süden ausgerichteten und teilweise überdachten Loggia genießen Sie den ganzen Tag die Sonne. Die große Dachterrasse an der dem Ort zugewandten Seite ist nach Osten ausgerichtet und liegt in der Morgensonne.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Pissoir.
Im Obergeschoss wurden ein Bad und ein Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum eingerichtet. Das Schlafzimmer verfügt über eine außergewöhnliche Deckengestaltung, die von den lichten Höhen her stark variiert. Für sehr warme Sommermonate wurde eine Klimaanlage eingebaut.
Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung und ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken sowie einem Waschmaschinenstellplatz.
Ein weiterer Waschmaschinenstellplatz steht im Gemeinschafts-Waschraum bereit.
Zu dieser Wohnung gehört darüber hinaus ein gut zugänglicher Keller-Spind.
Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind wesentliche Teile des Inventars. Insofern kann die Wohnung direkt bezogen oder vermietet werden.
Die Wohnungseingangstür ist durch einen Aufzug zu erreichen. Innerhalb der Wohnung sind zwischen Esszimmer und Wohnzimmer 4 Stufen vorhanden und das Schlafzimmer und das Bad erreicht man über eine Treppe. Die Wohnung ist daher nicht barrierefrei zu gestalten.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gesamtobjekt verfügt über 22 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aktuelle Kostenstruktur:
Hausgeld: 390 Euro monatlich zzgl. 65,01 Euro für die Instandhaltungsrücklage
Grundsteuer: 330,77 Euro/Jahr
Zweitwohnungssteuer: 566 Euro/Jahr (sofern als Zweitwohnsitz geplant)
Weitere Informationen wie beispielsweise Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Lagepläne usw. erhalten Sie auf Anfrage.
Object: EH202540
