NEDERLANDS:
Exclusieve villa met buitenzwembad, torenkamer, tuin, sauna en garage te koop nabij Luxemburg, Trier en Bitburg.
Een plek waar rust, privacy en de hoogste levenskwaliteit samenkomen.
Deze uitzonderlijke villa is gelegen op een heerlijk rustige locatie, zeer dicht bij de Luxemburgse grens. De grensovergang Rosport en de snelweg naar Luxemburg (Trierweiler) zijn in circa 10 tot 15 minuten te bereiken. Het centrum van Trier ligt op slechts ongeveer 10 kilometer afstand.
Het perceel van circa 220 m² verkeert in onberispelijke staat en biedt volledige privacy ten opzichte van de straat – een waar paradijs voor veeleisende kopers.
De woning is de afgelopen jaren energiezuinig gemoderniseerd, inclusief buitenisolatie, stucwerk en schilderwerk. Bij de bouw en de afwerking zijn uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt.
Op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime hal met garderobe. De royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer – voorzien van een hoekbad en douche – vormt een comfortabel toevluchtsoord. Deze verdieping wordt gecomplementeerd door een ruime hal en de karakteristieke torenkamer (ca. 20 m²), die ideaal is als kantoor of privé-ontspanningsruimte.
Het hart van de woning is de woon- en eetkamer van circa 68 m² met open haard en directe toegang tot het terras. De aangrenzende keuken is voorzien van een zo goed als nieuwe inbouwkeuken. Een andere ruimte met een geïntegreerde keuken, voorheen gebruikt als barbecue- en buitenkeuken, biedt nog meer mogelijkheden om gasten te ontvangen.
Een stijlvolle houten trap leidt naar de bovenverdieping. Deze verdieping kan desgewenst als apart appartement worden gebruikt. Het biedt in totaal zes kamers van verschillende groottes, een badkamer met daglicht en een gastentoilet.
De woning beschikt over een volledig souterrain. Naast diverse goed onderhouden bergingen, herbergt het de stookruimte en bijkeuken, een extra toilet en een grote dubbele garage.
Kenmerken:
Geothermische verwarming gecombineerd met vloerverwarming (inclusief kelder)
Aanvullende olieverwarming voor back-up (bijv. zwembadverwarming)
Open haard/houtkachel in de woon- en eetkamer
Airconditioning in de slaapkamer
Hoogwaardige materialen in het gehele interieur en exterieur
Nieuwe inbouwkeuken
Ruime woon- en eetkamer (ca. 68 m²)
Torenkamer (ca. 20 m²)
Dubbele garage en meerdere parkeerplaatsen buiten
Volledige kelder met veelzijdige opbergruimte
Energiezuinige gevel
Exterieur:
De buitenkant van deze woning biedt een uitzonderlijke woonkwaliteit en privacy.
Het fraai aangelegde terras met een decoratieve vijver loopt naadloos over in het gazon en biedt uitzicht op het verwarmde buitenzwembad (ca. 9,20 x 4,50 meter). Dit gedeelte wordt gecomplementeerd door een solide gebouwde sauna met douche – uw eigen wellnessoase direct naast het huis.
Een brede trap met op maat gemaakte zandstenen treden verbindt op stijlvolle wijze het terras, het zwembad en de sauna. Alle paden zijn geplaveid en grotendeels afgewerkt met hoogwaardig graniet.
Een ander hoogtepunt is de ruime serre (ca. 7,30 x 6,80 m), die het hele jaar door een lichte en aangename leefomgeving biedt.
Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar op de aparte oprit bij de garage en langs de straat.
Deze woning is ideaal voor gezinnen, forenzen naar Luxemburg of kopers die op zoek zijn naar privacy en luxe voorzieningen.
Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau zusammentreffen.
Diese außergewöhnliche Villa in Newel-Beßlich vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Auf einem ca. 2.200 m² großen, von der Straße kaum einsehbaren Grundstück präsentiert sich das Anwesen als stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung Richtung Luxemburg, Trier und Bitburg – ein klarer Vorteil für Berufspendler, Selbstständige oder Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 340 m², insgesamt 11 Zimmern sowie zusätzlichen ca. 70 m² Nutzfläche eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familiendomizil über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht. Herzstück des Erdgeschosses ist der beeindruckende, rund 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Außenterrasse. Große Fensterflächen schaffen ein offenes, helles Raumgefühl und verbinden das Innere des Hauses harmonisch mit dem Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine stilvolle Küche mit neuwertiger Einbauküche sowie das markante Turmzimmer mit ca. 20 m², das sich hervorragend als Büro, Bibliothek, Gästezimmer oder inspirierender Rückzugsort eignet.
Ein weiterer Raum mit integrierter Küche wurde bislang als Grill- und Outdoorküche genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Abgerundet wird das Raumangebot dieser Ebene durch ein komfortables Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und schönem Blick in den großzügigen Garten – ein privater Rückzugsort, der Ruhe, Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und Flexibilität. Insgesamt stehen hier mehrere Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad und separatem Gäste-WC. Dadurch eignet sich die Etage nicht nur für Familien mit mehreren Kindern, sondern auch für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.
Vom dem Schlafzimmer zugeordneten Balkon eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und auf den Pool.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren gepflegten Abstell- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikraum, eine zusätzliche Toilette sowie die drei Autogaragen.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige Terrasse mit Zierteich, der beheizte Außenpool, das separate Saunahaus sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein privates Boutique-Resort als an ein klassisches Wohnhaus erinnert. Hier genießen Sie Sommertage am Pool, entspannte Abende auf der Terrasse oder ruhige Stunden in Ihrer eigenen Wellnesszone – geschützt, stilvoll und mit viel Privatsphäre. Genau diese Verbindung aus exklusivem Wohnambiente, hochwertiger Substanz und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im grenznahen Raum.
Object: EH444
Im Innenbereich spiegelt sich der Anspruch der Immobilie in zahlreichen Details wider. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin bzw. Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine warme, elegante Wohnatmosphäre. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege in den Ess- und Außenbereich. Das charakteristische Turmzimmer verleiht der Immobilie architektonische Individualität und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Homeoffice, Lesezimmer oder Gästezimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, schafft einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Komfort. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.
Auch der Außenbereich ist außergewöhnlich aufwendig und hochwertig gestaltet. Der ca. 9,20 x 4,50 Meter große, beheizte Außenpool wird durch ein massiv gebautes Saunahaus mit Dusche und WC ergänzt – ideal für Käufer, die Wellness und Entspannung direkt zu Hause genießen möchten. Eine geschwungene Treppe aus maßgefertigten Sandsteinstufen verbindet Terrasse, Pool und Saunabereich auf besonders stilvolle Weise. Große Teile der Wege und Hofflächen sind mit hochwertigem Granit- und Natursteinpflaster befestigt und unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Wintergarten mit ca. 7,30 x 6,80 m, der den Wohnraum erweitert und ganzjährig einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich bietet.
Abgerundet wird das Raum- und Nutzungskonzept durch die drei Autogaragen, mehrere Außenstellplätze sowie die vollständige Unterkellerung mit vielseitigen Lager- und Funktionsflächen. Damit bietet die Immobilie nicht nur repräsentatives Wohnen, sondern auch ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit für Familien, Fuhrpark, Hobbys oder Arbeiten von zu Hause.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Exklusiv vermarktet durch
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.
Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.
Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
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