NEDERLANDS:
Exclusieve villa met buitenzwembad, torenkamer, tuin, sauna en garage te koop nabij Luxemburg, Trier en Bitburg.
Een plek waar rust, privacy en de hoogste levenskwaliteit samenkomen.
Deze uitzonderlijke villa is gelegen op een heerlijk rustige locatie, zeer dicht bij de Luxemburgse grens. De grensovergang Rosport en de snelweg naar Luxemburg (Trierweiler) zijn in circa 10 tot 15 minuten te bereiken. Het centrum van Trier ligt op slechts ongeveer 10 kilometer afstand.
Het perceel van circa 220 m² verkeert in onberispelijke staat en biedt volledige privacy ten opzichte van de straat – een waar paradijs voor veeleisende kopers.
De woning is de afgelopen jaren energiezuinig gemoderniseerd, inclusief buitenisolatie, stucwerk en schilderwerk. Bij de bouw en de afwerking zijn uitsluitend hoogwaardige en duurzame materialen gebruikt.
Op de begane grond wordt u verwelkomd door een ruime hal met garderobe. De royale hoofdslaapkamer met eigen badkamer – voorzien van een hoekbad en douche – vormt een comfortabel toevluchtsoord. Deze verdieping wordt gecomplementeerd door een ruime hal en de karakteristieke torenkamer (ca. 20 m²), die ideaal is als kantoor of privé-ontspanningsruimte.
Het hart van de woning is de woon- en eetkamer van circa 68 m² met open haard en directe toegang tot het terras. De aangrenzende keuken is voorzien van een zo goed als nieuwe inbouwkeuken. Een andere ruimte met een geïntegreerde keuken, voorheen gebruikt als barbecue- en buitenkeuken, biedt nog meer mogelijkheden om gasten te ontvangen.
Een stijlvolle houten trap leidt naar de bovenverdieping. Deze verdieping kan desgewenst als apart appartement worden gebruikt. Het biedt in totaal zes kamers van verschillende groottes, een badkamer met daglicht en een gastentoilet.
De woning beschikt over een volledig souterrain. Naast diverse goed onderhouden bergingen, herbergt het de stookruimte en bijkeuken, een extra toilet en een grote dubbele garage.
Kenmerken:
Geothermische verwarming gecombineerd met vloerverwarming (inclusief kelder)
Aanvullende olieverwarming voor back-up (bijv. zwembadverwarming)
Open haard/houtkachel in de woon- en eetkamer
Airconditioning in de slaapkamer
Hoogwaardige materialen in het gehele interieur en exterieur
Nieuwe inbouwkeuken
Ruime woon- en eetkamer (ca. 68 m²)
Torenkamer (ca. 20 m²)
Dubbele garage en meerdere parkeerplaatsen buiten
Volledige kelder met veelzijdige opbergruimte
Energiezuinige gevel
Exterieur:
De buitenkant van deze woning biedt een uitzonderlijke woonkwaliteit en privacy.
Het fraai aangelegde terras met een decoratieve vijver loopt naadloos over in het gazon en biedt uitzicht op het verwarmde buitenzwembad (ca. 9,20 x 4,50 meter). Dit gedeelte wordt gecomplementeerd door een solide gebouwde sauna met douche – uw eigen wellnessoase direct naast het huis.
Een brede trap met op maat gemaakte zandstenen treden verbindt op stijlvolle wijze het terras, het zwembad en de sauna. Alle paden zijn geplaveid en grotendeels afgewerkt met hoogwaardig graniet.
Een ander hoogtepunt is de ruime serre (ca. 7,30 x 6,80 m), die het hele jaar door een lichte en aangename leefomgeving biedt.
Extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar op de aparte oprit bij de garage en langs de straat.
Deze woning is ideaal voor gezinnen, forenzen naar Luxemburg of kopers die op zoek zijn naar privacy en luxe voorzieningen.
DEUTSCH:
Ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau zusammentreffen.
Diese außergewöhnliche Villa befindet sich in herrlich ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Der Grenzübergang Rosport sowie die Autobahnanbindung Richtung Luxemburg (Trierweiler) sind in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Trier liegt nur rund 10 Kilometer entfernt.
Das ca. 220 m² große Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist von der Straße aus nicht einsehbar – ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie energetisch modernisiert, mit einer Außenisolierung versehen sowie neu verputzt und gestrichen. Beim Bau und Innenausbau wurden ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien verwendet.
Object: EH433
Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende, ca. 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Außenterrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein offenes Wohngefühl.
Die angrenzende Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Diele sowie das charakteristische Turmzimmer mit ca. 20 m², das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder stilvoller Rückzugsort nutzen lässt.
Ein weiterer Raum mit integrierter Küche wurde bislang als Grill- und Outdoorküche genutzt und bietet optimale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Diese Etage kann bei Bedarf als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, ergänzt durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Das geräumige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad – ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche – schafft eine komfortable Rückzugsoase.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren gepflegten Abstell- und Lagerräumen befinden sich hier der Heizungs- und Technikraum, eine zusätzliche Toilette sowie die große Doppelgarage.
Ausstattung
Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung (inkl. Keller)
Ergänzende Ölheizung zur Unterstützung (z. B. Poolbeheizung)
Kamin / Kachelofen im Wohn- und Essbereich
Klimaanlage im Schlafzimmer
Hochwertige Materialien im gesamten Innen- und Außenbereich
Neuwertige Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 68 m²)
Turmzimmer mit ca. 20 m²
Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze
Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzflächen
Energetisch modernisierte Fassade
Außenbereich
Der Außenbereich dieser Immobilie bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre.
Die liebevoll gestaltete Außenterrasse mit Zierteich geht fließend in die Grünfläche über und eröffnet den Blick auf den ca. 9,20 x 4,50 Meter großen, beheizten Außenpool. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein massiv gebautes Saunahaus mit Dusche – Ihre private Wellnessoase direkt am Haus.
Eine geschwungene Treppe aus maßgefertigten Sandsteinstufen verbindet Terrasse, Pool und Saunabereich auf stilvolle Weise. Sämtliche Wege sind befestigt und größtenteils mit hochwertigen Granitsteinen gepflastert.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten (ca. 7,30 x 6,80 m), der zu jeder Jahreszeit ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnklima bietet.
Weitere Kfz-Stellplätze stehen in der separaten Zufahrt zur Garage sowie an der Straße zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Pendler nach Luxemburg oder Käufer mit Anspruch an Privatsphäre und hochwertige Ausstattung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Maklercourtage
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Exklusiv vermarktet durch
P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg
Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion.
Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung.
Persönliche Beratung und professionelle Betreuung – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
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