Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet auf insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 130 m², während die Einliegerwohnung über ca. 55 m² verfügt.
Beide Wohneinheiten besitzen separate Zugänge und werden bei Verkauf vollständig frei und geräumt übergeben.
Von der Straßenseite ist der unterkellerte Bereich über einen eigenen, ebenerdigen Außenzugang erreichbar.
Im Keller stehen mehrere praktische Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.
Hier befinden sich ebenfalls die Heizungsanlage und die Öltanks.
Eine außenliegende Treppe an der linken Gebäudeseite führt zunächst zum Eingang der Einliegerwohnung.
Vom Flur aus sind die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das Badezimmer mit Dusche erreichbar.
Durch die Küche gelangt man in das Wohnzimmer. Daran schließt sich das Schlafzimmer an, das ausschließlich über das Wohnzimmer zu erreichen ist.
Die Einliegerwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; ihre Fenster und die Haustür wurden jedoch bereits im Jahr 2024 erneuert.
Sie bietet sich beispielsweise für Großeltern, erwachsene Kinder oder – nach entsprechender Prüfung – zur Vermietung oder Ferienvermietung an.
Folgt man der Außentreppe weiter nach oben, gelangt man in den rückwärtigen Bereich des Hauses. Dort befindet sich eine großzügige Terrasse und der separate Eingang der Hauptwohnung.
Die untere Wohnebene der Hauptwohnung wurde nach Angaben der Eigentümer um das Jahr 2025 umfassend saniert. Mittelpunkt ist der großzügige, helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine neue Einbauküche, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum, über den das erneuerte vollwertige Badezimmer erreichbar ist.
Eine offene Holztreppe führt vom Flur in das noch nicht renovierte Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie der Zugang zur rückseitigen Loggia mit Blick auf die angrenzenden Weinberge.
Ein kleiner, nach vorliegenden Angaben gedämmter Dachboden schafft zusätzliche Abstellfläche.
Die Fenster und die Haustür wurden auch auf dieser Ebene 2024 erneuert.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiterer Anbau, der als großzügiger Abstellraum und Lagerfläche genutzt wird.
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist terrassiert angelegt und durch zentrale Steinstufen erschlossen.
Die klare Trennung der beiden Wohneinheiten, das großzügige Raumangebot und die bereits modernisierte untere Ebene der Hauptwohnung schaffen eine interessante Grundlage für individuelles Familienwohnen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Verbindung von Eigennutzung und einer perspektivischen Vermietung.
Object: EH456
Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster sowie beide Haustüren erneuert. Auf der unteren Ebene der Hauptwohnung erfolgte nach Eigentümerangaben um 2025 eine umfassende Sanierung. Zu den konkret belegten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Fenster, der Einbau einer neuen Küche, die Bodenbeläge und Zimmertüren, die Ausstattung der gesamten Ebene mit Fußbodenheizung, der Austausch sämtlicher Leitungen sowie die Erneuerung des vollwertigen Badezimmers.
Die Beheizung des Dachgeschosses der Hauptwohnung erfolgt über Heizkörper.
Der kleine Dachboden ist gedämmt und als zusätzliche Abstellfläche nutzbar.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine vorhandene neuwertige Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Auch hier wurden Fenster und Haustür im Jahr 2024 erneuert.
Im Keller befindet sich eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1997. Die zugehörigen Öltanks sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung.
Die rückseitige Fassade ist nach vorliegenden Angaben mit ca. 8 cm Styropor gedämmt, verputzt und gestrichen.
Die Vorderfassade wurde bislang nicht renoviert.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten die Kellerräume, der rückseitige Anbau und der kleine Dachboden.
Direkt gegenüber dem Haus befinden sich kostenfreie öffentliche Pkw-Stellplätze.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
