NEDERLANDS:
Eengezinswoning met tuin en garage te koop in Neidenbach – inclusief extra appartement.
Deze degelijk gebouwde woning is gelegen in het zeer geliefde Eifelstadje Neidenbach. Talrijke jonge gezinnen hebben de afgelopen jaren hun woning in Neidenbach gebouwd of gekocht. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid van de snelwegen in alle richtingen is Neidenbach ook zeer populair bij luxe forenzen.
Behalve de particuliere renovatiewerkzaamheden verkeert de woning in uitstekende en zeer goed onderhouden staat en is direct te betrekken.
Volgens het motto: Betaalbaar wonen in je eigen huis.
De woning staat reeds leeg en is op verzoek direct te betrekken.
Indeling van de verdiepingen en woonruimtes.
De woonverdiepingen op de begane grond en in het souterrain zijn gescheiden door een deur in de entree. Dit heeft als voordeel dat beide verdiepingen zowel voor eigen gebruik als voor verhuur onafhankelijk van elkaar gebruikt kunnen worden. Het is ook mogelijk om de onderste verdieping te verhuren, wat de financiering van de woning vergemakkelijkt.
De begane grond bestaat uit een hal met bergruimte en provisiekast, een inbouwkeuken, een eetkamer, een ruime woonkamer met toegang tot een groot balkon met een prachtig uitzicht, een slaapkamer met toegang tot het balkon, een badkamer met daglicht, een douche, een ligbad en een dubbele wastafel, en een gastentoilet.
Vanuit de hal leidt een uitschuifbare trap naar de zolder. De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte, maar biedt enorme mogelijkheden voor uitbreiding.
Een gemakkelijk bereikbare trap leidt naar de kelder. Hier bevinden zich de hal, drie slaapkamers van verschillende groottes en toegang tot het terras en de tuin, een badkamer met daglicht, een douche en een ligbad, en een berging – die bij verhuur kan worden omgebouwd tot keuken.
De bijkeuken en de oliegestookte cv-ketel (condensatieketel), gebouwd rond 2014, bevinden zich hier ook.
De bestaande dubbele rookkanaal kan worden gebruikt voor een houtkachel, mits de schoorsteenveger hiervoor toestemming geeft.
Een andere deur leidt naar de garage in de kelder. Deze grote ruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken. Ook hier aan de achterzijde bevinden zich de ommuurde kunststof olietanks.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas.
Voertuigen en toebehoren staan in de ruime garage links van de woning.
De ruime woning is voorzien van een terras. Ondanks de helling leent een groot deel van het terrein zich uitstekend om te zonnen, barbecueën en te ontspannen. Of kiest u liever voor de zandbak, schommel of trampoline?
Natuurlijk voelen uw twee- en viervoeters zich hier ook zeker thuis.
Hebben we uw interesse gewekt? Dan beantwoorden we graag al uw verdere vragen.
DEUTSCH:
Familienhaus mit Garten und Garage – Einliegerwohnung inklusive!
Das in Massivweise erbaute Wohnhaus steht in dem sehr beliebten Eifelort Neidenbach. Zahlreiche junge Familien haben sich in den vergangenen Jahren in Neidenbach Ihr neues Zuhause errichtet oder erworben. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz in alle Richtungen ist Neidenbach auch bei Lux-Pendlern sehr beliebt.
Die Immobilie befindet sich bis auf die privaten Umgestaltungsarbeiten in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand und kann sofort übernommen und bewohnt werden.
Frei nach der Devise – Bezahlbar wohnen im Eigenheim.
Die Immobilie steht bereits leer und kann auf Wunsch sofort übernommen werden.
Object: EH402
Die Wohnebenen im Erdgeschoss und im Untergeschoss sind im Eingangsbereich durch eine Tür abgetrennt. Dies hat den Vorteil, dass man beide Etagen selbst nutzen und auch unabhängig voneinander vermieten könnte. Es bestünde somit auch die Möglichkeit, die untere Etage zu vermieten, um dadurch die Finanzierung der Immobilie besser realisieren zu können.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Abstell- und Vorratsraum, die Küche mit Einbauküche, das Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon inklusive herrlicher Aussicht, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch und ein Gäste-WC.
Von der Diele aus gelangt man über eine ausziehbare Leiter auf den Dachboden. Der Dachboden wird derzeit als Abstell- und Lagerfläche genutzt – bietet jedoch enorm viel Ausbaupotenzial.
Über eine gut begehbare Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich die Diele, drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe und Zugang zur Außenterrasse und in den Garten, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und ein Abstellraum - den man bei Vermietung zur Küche umbauen könnte.
Weiterhin befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum und die Ölheizung (Brennwertkessel) Baujahr ca. 2014.
Der vorhandene Doppelkamin kann mit Rücksprache des Schornsteinfegers hälftig zur Nutzung eines Kaminofens genutzt werden.
Eine weitere Tür führt zur unterkellerten Garage. Dieser große Raum kann universell genutzt werden. Hier befinden sich auch im hinteren Bereich die abgemauerten Kunststofföltanks.
Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Kraftfahrzeuge samt Zubehör finden in der großen Garage links neben dem Wohnhaus ihren Platz.
Das großzügige Grundstück wurde Terrassenförmig angelegt. Trotz der vorhandenen Hanglage kann man das Grundstück in weiten Teilen hervorragend zum Sonnen, Grillen und Chillen nutzen. Oder soll es doch lieber der Sandkasten, die Schaukel oder das Trampolin sein?
Selbstverständlich fühlen sich auch Ihre Zwei- und Vierbeinigen Mitbewohner hier mit Sicherheit sehr wohl.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen bei weitern Fragen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Pick Immobilien.
Mit einem Klick – Bei Immobilien Pick.
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Anfragen zum Immobilienangebot vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Gerne erstellen auch wir Ihnen über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
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Wir freuen uns auf Sie!
