NEDERLANDS:
Herberg met ruim appartement te koop in Seffern. Bijna alles is hier mogelijk.
De herberg wordt al ongeveer 47 jaar gerund door de huidige eigenaar. Na zo’n lange tijd is het zeker mogelijk om met pensioen te gaan en te genieten van een welverdiende rust. De herberg blijft open tot de verkoop. Het is uiteraard de wens van alle gasten en de eigenaar om een opvolger te vinden en de zaak voort te zetten.
De gastenkamers lenen zich ook uitstekend voor een restaurant met pizza, pasta, kebab, Aziatisch eten en nog veel meer. Omdat het appartement van de eigenaar bij de koopprijs is inbegrepen, woont u er praktisch voor niets.
Natuurlijk is het ook mogelijk om de winkel, inclusief alle aangrenzende kamers, om te bouwen tot een of meerdere appartementen voor eigen gebruik of verhuur.
Indeling van de kamers en verdiepingen:
De ingang van de herberg bevindt zich aan de voorzijde. Het appartement van de eigenaar is vanaf de zijkant bereikbaar. De eigenaar heeft ook de mogelijkheid om de winkel van binnenuit te betreden via het trappenhuis.
De herberg beschikt over een zeer ruime keuken, een grote eetzaal met bar en diverse tafels. Een andere ruimte van circa 20 m² kan gebruikt worden voor besloten feesten en vergaderingen. De eetzaal biedt tevens directe toegang tot de bowlingbaan. De bowlingbaan is vanwege een storing niet meer in gebruik. Op dezelfde verdieping bevindt zich een ruime berging die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.
In de kelder bevinden zich aparte heren- en damestoiletten, de cv-installatie, de barrelkoeler en diverse bergingen.
De binnentrap leidt naar het appartement van de beheerder (appartement van de eigenaar). Dit ruime appartement heeft drie slaapkamers, een keuken met geïntegreerde inbouwkeuken en eethoek, een woonkamer met balkon, een berging en de hal.
Een tweede, gemakkelijk bereikbare trap leidt naar de zolder.
Door zijn enorme omvang is de zolder ideaal voor het uitbreiden van de woonruimte. (Vergunning vereist)
Er zijn meerdere parkeerplaatsen voor en naast de woning.
DEUTSCH:
Gasthaus mit großer Wohnung! Hier ist fast alles möglich!
Das Gasthaus wird bereits seit ca. 47 Jahren von der jetzigen Eigentümerin betrieben. Nach so langer Zeit darf man sich selbstverständlich in den wohlverdienten Ruhestand zurückziehen. Die Gaststätte ist bis zum Verkauf weiterhin geöffnet. Es wäre natürlich der Wunsch aller Gäste und auch der Eigentümerin, dass sich ein Nachfolger/in findet und dass das Lokal weiter betrieben wird.
Die Gasträume eignen sich auch hervorragend für ein Restaurant wie z.B. Pizza, Pasta, Döner, Asia-Food und vieles mehr. Da die Betreiberwohnung im Kaufpreis enthalten ist wohnen Sie fast umsonst.
Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, das Ladenlokal inklusive aller Nebenräume in eine oder mehrere Wohnungen zum Eigenbedarf oder zur Vermietung umzubauen.
Hier ist fast alles möglich!
Object: EH346
Der Eingang der Gaststätte liegt an der Vorderseite. Die Eigentümerwohnung erreicht man von der Seite. Der Eigentümer hat auch die Möglichkeit das Ladenlokal durch das Treppenhaus von innen zu betreten.
Das Gasthaus verfügt über eine sehr geräumige Küche, einen großen Gastraum mit Theke und mehreren Tischen. Ein weiterer Raum von ca. 20 m² kann für private Feiern und Sitzungen genutzt werden. Vom Gastraum aus gelangt man auch direkt zur Kegelbahn. Die Kegelelbahn ist aufgrund eines elektronischen Fehlers nicht mehr in Betrieb. Auf gleicher Etage befindet sich ein großzügiger Lager- und Stauraum der vielfältig genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich die getrennten Damen- und Herrentoiletten, die Heizung, die Fasskühlung, sowie mehrere Lagerräume.
Durch das innenliegende Treppenhaus gelangt man zur Betreiberwohnung (Inhaberwohnung). Diese großzügige Etagenwohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche mit integrierter Einbauküche und Essecke, ein Wohnzimmer mit Balkon, ein Abstell- und Vorratsraum und die Diele.
Eine zweite gut begehbare Treppe führt zum Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss eignet sich aufgrund der enormen Größe hervorragend zur Wohnflächenerweiterung. (Genehmigungspflichtig)
Vor und neben dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellflächen.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
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Wir freuen uns auf Sie!
