// Gebäudekomplex in Riveris // drei Häuser – viel Potential

NEDERLANDS:
// Gebouwencomplex te koop in Riveris // Drie panden – groot potentieel.

Dit uitzonderlijke gebouwencomplex combineert diverse gebruiksmogelijkheden en biedt een breed scala aan perspectieven voor investeerders, kapitaalbeleggers of zelfs eigen bewoners. De solide fundering biedt reële mogelijkheden voor een stabiele inkomstenstroom. Of het nu gaat om een ​​complete renovatie of een langetermijn-project om woon- of bedrijfsruimte te creëren voor eigen bewoning en/of verhuur, dit pand biedt een aantrekkelijke kans.

Direct aan de straatkant bevindt zich een meergezinswoning met een voormalige restaurant-/horecafunctie en twee aparte, verhuurde appartementen.
Daarnaast omvat het pand een charmante eengezinswoning, perfect voor eigen bewoning of als extra verhuur-unit.

Een tweede tweegezinswoning breidt het aanbod uit en biedt flexibele gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om meergeneratiebewoning, gedeeltelijke verhuur of individuele bewoning.

Het geheel wordt afgerond met veel extra ruimte, waaronder kelderruimtes en opslagruimtes, die op verschillende manieren kunnen worden gebruikt en extra opslagruimte bieden. Diverse garages en parkeerplaatsen bieden handige parkeergelegenheid en verhogen de aantrekkelijkheid van het pand aanzienlijk.

Dit unieke pand biedt een zeldzame kans om te investeren in een veelzijdige en ontwikkelbare vastgoedportefeuille. Of het nu gaat om een ​​investering met een hoog rendement, om wonen en werken te combineren, of om het realiseren van individuele projecten – talloze mogelijkheden wachten op wie op zoek is naar iets bijzonders.

Dit unieke pand biedt een zeldzame kans om te investeren in een diverse en aanpasbare vastgoedportefeuille.

Indeling:

1) Meergezinswoning met restaurant/cateringruimte (leegstaand) en 2 appartementen (verhuurd)
ca. 380 m² restaurantruimte bestaande uit eetgedeelte, keuken, gastenkamers, badkamers
2 appartementen met 3 en 4 kamers met ca. 197 m² woonoppervlak
Verwarming/nutsvoorzieningen/opslag
ca. 25 m² bruikbare ruimte
Gebouwd in 1920, gerenoveerd in 1996, appartementen toegevoegd in 2002

2) Kleine eengezinswoning (leegstaand)
ca. 91 m² woonoppervlak
5 kamers
Gebouwd in 1930, in 2003 een verdieping toegevoegd en de zolder verbouwd, in 2019 uitgebreid

3) Tweegezinswoning met bijgebouw (leegstaand)
ca. 210 m² woonoppervlak
9 kamers
ca. 360 m² bruikbare ruimte
Garage, berging, kelder, bijkeuken
Bouwjaar 1974

INFORMATIE OVER HET ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT:
Meergezinswoning
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte, centrale verwarming op olie, energieverbruik 246,00 kWh, energie-efficiëntieklasse G, bouwjaar 1920

Eengezinswoning
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte, verwarmingssysteem op fossiele brandstoffen, energieverbruik 246,50 kWh, energie-efficiëntieklasse G, bouwjaar 1930

Tweegezinswoning
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte, centrale verwarming op olie, pelletverwarming, energieverbruik 248,10 kWh, energie-efficiëntieklasse G, bouwjaar 1974

DEUTSCH:
Dieser außergewöhnliche Gebäudekomplex vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet ein breites Spektrum an Perspektiven für Kapitalanleger, Investoren oder auch Eigennutzer. Die solide Grundlage bietet echte Chancen für eine stabile Ertragsstruktur. Egal ob als komplette Sanierung oder längerfristig angelegte Projektierung zur Schaffung von eigenem und/oder vermieteten Wohn- bzw. Gewerbekonzepten.

Direkt an der Straßenfront steht ein Mehrfamilienhaus mit ehemaliger Gastro- bzw. Gastgewerbenutzung sowie zwei separierten und vermieteten Wohnungen.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen ein charmantes Einfamilienhaus, das sich perfekt für die Eigennutzung oder als zusätzliche Vermietungseinheit anbietet.

Ein weiteres Zweifamilienhaus erweitert das Angebot und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder individuelle Wohnkonzepte.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch umfangreiche Nebenflächen, darunter Kellerräume und Lagerflächen, die vielseitig nutzbar sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Mehrere Garagen sowie Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität der Immobilie erheblich.

Dieses einzigartige Ensemble stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine vielseitige und entwicklungsfähige Immobilienstruktur zu investieren. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung individueller Projekte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für alle, die das Besondere suchen oder entdecken möchten.

Object: EH6056