NEDERLANDS:
Gemeenschappelijk wonen – Twee wooneenheden op één perceel voor familie, vrienden of werk in Neuwied-Segendorf.
Welkom in uw nieuwe thuis in Neuwied-Segendorf, twee twee-onder-een-kapwoningen, ideaal voor gezinnen en mensen die iets bijzonders zoeken. Deze solide gebouwde en goed onderhouden woning is gelegen op een ruim, onverdeeld perceel van 313 m², waar twee bouwdelen samenkomen.
De twee-onder-een-kapwoning rechts (nummer 8) is in 1990 grondig gerenoveerd. Oorspronkelijk een schuur, biedt het nu modern wooncomfort met een woonoppervlakte van 95 m², inclusief een stijlvolle badkamer en een praktisch gastentoilet. Een uitnodigend terras verlengt de leefruimte naar buiten en creëert ideale ruimtes om te ontspannen en te genieten.
De twee-onder-een-kapwoning links (nummer 6) is een historische eengezinswoning uit 1840 met aanzienlijke mogelijkheden en een individuele ontwerpflexibiliteit met een woonoppervlakte van circa 105 m². Hier staan u renovaties te wachten om dit gebouw in oude glorie te herstellen.
In totaal bieden beide twee-onder-een-kapwoningen circa 200 m² woonoppervlak en 34 m² gebruiksoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, verdeeld over 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers. Een kelderruimte completeert de veelzijdige gebruiksmogelijkheden.
Dit wooncomplex biedt een uitzonderlijke woning die heden en verleden harmonieus combineert en wacht om door u te worden ingevuld. Grijp deze kans voor een unieke woonervaring op een toplocatie in Neuwied-Segendorf.
De informatie op het energielabel heeft betrekking op woning nr. 8 (voormalige schuur).
Het energielabel voor woning nr. 6 is momenteel in voorbereiding en kan ter inzage worden gelegd.
Huis nr. 6
Natuurlijk metselwerk, puinsteen
Gewelfde kelder
Baksteen- en pannendak
Ramen:
kunststofkozijnen, dubbel glas
Vloeren:
Laminaat, tegels
Verwarming:
Individuele gaskachels
Levering:
Badkamer op de begane grond
Huis nr. 8 (voormalige schuur)
Constructie:
Interieur: Puimsteen metselwerk en isolerende spouw
aan het buitenmetselwerk (35-40 cm natuursteen)
verbonden door een ringbalk op de bovenverdieping
Fundering: Strokenfundering
geen kelder, barrièrelaag onder en boven de begane grond
Houten gordingendakconstructie met spanten en geen binnenliggers
Baksteen- en pannendak
Ramen:
Houten kozijnen met massief glas en isolerende beglazing, vouwluiken
Dakraam (2020)
Vloeren:
Eikenhouten parket (woonkamer)
Laminaat in de slaapkamers, betegeld Vloeren (badkamer en gastentoilet)
Verwarming:
CV op gas (2002) met boiler
Extra tegelkachel (woonkamer)
Leveringsinstallatie:
Badkamer op zolder
Gastentoilet
Overig:
Garage
Minimaal 3 parkeerplaatsen op eigen terrein
DEUTSCH:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neuwied-Segendorf, zwei Doppelhäuser, ideal für Familien und jene, die das Besondere suchen. Diese massiv gebaute und gepflegte Immobilie liegt auf einem großzügigen, 313 m² großen, ungeteilten Grundstück, wo sich zwei Gebäudeteile vereinen.
Der rechte Doppelhaus (Hausnummer 8) wurde im Jahr 1990 aufwendig umgebaut. Ursprünglich eine Scheune, bietet es heute mit 95 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort, einschließlich eines stilvollen Badezimmers und eines praktischen Gäste-WCs. Eine einladende Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Plätze zum Entspannen und Genießen.
Die linke Doppelhaushälfte (Hausnummer 6) ist ein geschichtsträchtiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1840, das auf ca. 105 m² Wohnfläche viel Potenzial und individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Hier erwarten Sie Renovierungsarbeiten, um dieses Bauwerk zu neuem Glanz zu führen.
Insgesamt bieten beide Doppehaushälften auf zwei Etagen ca. 200 m² Wohnfläche und 34 m² Nutzfläche, aufgeteilt in 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein unterkellerter Bereich ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Wohnensemble bietet ein außergewöhnliches Zuhause, das Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verbindet und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance auf ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Lage von Neuwied-Segendorf.
Die Angaben zum Gebäudeenergieausweis beziehen sich auf Haus Nr. 8 (ehemalige Scheune).
Der Gebäudeenergieausweis für Haus Nr. 6 wird gerade erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Object: EH189 955
Natur-Sichtmauerwerk, Bruchstein
Gewölbekeller
Ziegel-Pfanneneindeckung
Fenster:
Kunststofffenster, doppelt verglast
Fußböden:
Laminat, Fliesen
Heizung:
Gaseinzelöfen
Sanitär:
Wannenbad EG
Haus Nr. 8 (ehemalige Scheune)
Bauweise:
innen: Bimsmauerwerk und isolierende Luftschicht
zum Aussenmauerwerk (35 - 40 cm Naturbruchsteinmauerwerk)
verbunden durch Ringanker im OG
Gründung Streifenfundament
nicht unterkellert, Sperrschicht unter und über EG-Fußbodenüber
Holz-Pfettendachkonstruktion mit Sprengwerk ohne Innenstützen
Ziegel-Pfanneneindeckung
Fenster:
Holzfenster mit massiven Sprossen und Isolierverglasung, Klappläden
Dachfenster (2020)
Fußböden:
Eicheparkett (Wohnzimmer) Laminat in den Schlafräumen, Fliesen (Bad und Gäste-WC))
Heizung:
Gaszentralheizung (2002) mit Warmwasserspeicher
zusätzlich Kachelofen (Wohnzimmer)
Sanitär:
Bad im DG
Gäste-WC
Sonstiges:
Garage
mindestens 3 Stellplätze auf dem Grundstück
