NEDERLANDS:
Deze gezellige eengezinswoning met tuin, garage en uitzicht op het landschap staat te koop aan de rand van Kolverath.
De eengezinswoning is gebouwd in 1986 en is gelegen aan de rand van Kolverath.
Kolverath maakt deel uit van de gemeente Kelberg in de Vulkaaneifel. Winkels bevinden zich in het nabijgelegen Kelberg, dat in slechts 7 minuten met de auto te bereiken is. Verdere winkelmogelijkheden zijn te vinden in Ulmen, op ongeveer 12 minuten rijden met de auto en verbonden met de snelweg via de afslag A48 richting Koblenz en Trier.
De woonoppervlakte bedraagt 140 m². De woning beschikt in totaal over 3 slaapkamers, 2 badkamers en een grote open keuken met woon-/eetkamer, een pelletkachel en toegang tot het terras. In de warme zomermaanden speelt het leven zich buiten af.
De indeling is ruim. Zichtbare houten balken geven de kamers een gezellige sfeer. Dit effect wordt nog versterkt door de prachtige pelletkachel. De begane grond wordt gecompleteerd door een slaapkamer en een badkamer.
Op de zolderverdieping bevindt zich een ruime studio, momenteel in gebruik als woonkamer. De kamer heeft een balkon met een prachtig uitzicht op het omliggende landschap. Er zijn tevens twee extra slaapkamers en een extra badkamer.
Het perceel is 669 m² groot en volledig omheind. De aangebouwde garage biedt plaats aan één auto en een berging aan de achterzijde van de woning, waar zich de cv-ketel en de olietank bevinden.
In de tuin bevindt zich tevens een houten hok, momenteel in gebruik als opslagruimte voor allerlei nuttige spullen. Het rode houten tuinhuis biedt ruimte voor gezellige bijeenkomsten en in een apart gedeelte bevindt zich een kleine werkplaats.
Deze woning is ideaal als gezinswoning of als heerlijke vakantiewoning met uitzicht op de natuur.
Houten kozijnen met dubbele beglazing, centrale verwarming op olie in combinatie met vloerverwarming en warmwatervoorziening, zonne-energie met een buffervat en een pelletkachel.
Informatie over het energielabel:
Op verbruik gebaseerd energielabel:
Bouwjaar volgens energielabel: 1986
Eindverbruik: 111,5 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: stookolie (EL)
Energie-efficiëntieklasse: D
Indeling:
Begane grond: Entree, vestibule, hal, eetkamer met toegang tot het terras, badkamer met ligbad en toilet, keuken, bijkeuken
Zolder: Studio, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet.
Zolder: Zolder
Exterieur: Garage, tuinhuisje, tuin, binnenplaats
DEUTSCH:
Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Blick ins Grüne am Ortsrand von Kolverath
Dieses Einfamilienhaus wurde 1986 gebaut und steht am Ortsrand von Kolverath.
Kolverath gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Kelberg, welches in nur 7 Autominuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 12 Autominuten entfernte Ulmen, das über die Autobahnanschlussstelle A48 Richtung Koblenz und Trierer an die Autobahn angebunden ist.
Die Wohnfläche beträgt 140 m2. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine große zum Wohn-/ Esszimmer offene Küche mit Pelletofen und Zugang zur Terrasse. In den warmen Sommermonaten findet das Leben draußen statt. Die Raumaufteilung ist großzügig. Durch sichtbare Holzbalken strahlen die Räume Behaglichkeit aus. Unterstützt wird dieser Effekt noch durch den schönen Pelletofen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Studio, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Der Raum verfügt über einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Zudem befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad.
Das Grundstück hat eine Größe von 669 m2. Es ist komplett umzäunt. Die angebaute Garage bietet Platz für einen Pkw und hat einen Abstellbereich in der Verlängerung zur Hausrückseite hin, in dem sich die Heizung und Öltanks befinden. Im Garten befindet sich auch ein Holzschuppen, der aktuell als Lagerraum allerlei Nützliches genutzt wird. Das rote Holzgartenhaus bietet Platz für Geselligkeit und in einem separaten Teil ist eine kleine Werkstatt untergebracht.
Dieses Objekt eignet sich wunderbar als Zuhause für eine Familie oder auch als herrliches Ferienhaus mit Blick in die Natur.
Holzfenster mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und mit Warmwasserbereitung, Solarthermie mit Pufferspeicher, Pelletofen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Endenergiebedarf: 111,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele, Esszimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Badewanne und WC, Küche, HWR
Dachgeschoss: Studio, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.
Speicher: Spitzboden
Außen: Garage, Gartenhaus, Garten, Hof
Object: EHKolverath 3
