NEDERLANDS:
Gezellige eengezinswoning met kleine tuin, garage en voormalig agrarisch bijgebouw te koop in Mannebach, district Vulkaneifel.
Deze voormalige Eifelboerderij is gebouwd rond 1850 en ligt in Mannebach. Aan de kopgevel van het huis is een voormalige schuur aangebouwd. De woning omvat tevens een garage met een aanbouw voor de opslag van pellets en een kleine tuinschuur.
Mannebach behoort tot de gemeente Kelberg in het district Vulkaneifel. Winkels zijn te vinden in het nabijgelegen Kelberg, dat met de auto in slechts 10 minuten te bereiken is. Verdere winkelmogelijkheden zijn te vinden in Ulmen, op ongeveer 15 minuten rijden, dat verbonden is met de snelweg A48 richting Koblenz en Trier.
De woonoppervlakte bedraagt circa 93 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een badkamer met aangrenzende kleedkamer, een ruime woonkamer met pelletkachel, een keuken en een bijkeuken. De zolder is gedeeltelijk omgebouwd tot woonruimte, maar biedt ook voldoende opbergruimte. Onder de keuken bevindt zich een gewelfde kelder.
De voormalige schuur is verbouwd en kan voor diverse doeleinden worden gebruikt. Er is ook een complete badkamer aanwezig.
Het perceel heeft een oppervlakte van 382 m². De garage biedt plaats aan één auto en heeft een aparte opslagruimte voor pellets. Een klein tuinhuisje in de tuin biedt ruimte voor gezelligheid of hobby’s. Lange zomeravonden met familie en vrienden zijn vrijwel gegarandeerd.
Deze woning is ideaal als gezinswoning of vakantiehuis.
De woning is voorzien van dubbele beglazing met PVC-kozijnen, infraroodverwarming, een pelletkachel en doorstroomboilers.
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat (gebaseerd op berekende energiebehoefte):
Bouwjaar volgens certificaat: 1850
Uiteindelijke energiebehoefte: 253,7 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Elektriciteitsmix
Energie-efficiëntieklasse: H
Indeling:
Begane grond (verhoogde begane grond): open vestibule, gesloten vestibule, hal, woonkamer met pelletkachel, keuken, bijkeuken
Eerste verdieping: hal, 2 slaapkamers, badkamer met douche en toilet, kleedkamer
Zolder: woonruimte, berging
Kelder: gedeeltelijke kelder, 1 berging
Buiten: garage, tuinschuur, tuin, binnenplaats
DEUTSCH:
Gemütliches Einfamilienhaus mit kleinem Garten, Garage und ehem. landw. Nebengebäude, Mannebach
Dieses ehemalige Eifeler Bauernhaus wurde um 1850 gebaut und steht in Mannebach. An das Haus giebelseitig angebaut, steht ein ehemaliges landwirtschaftliches Scheunengebäude. Auf dem Grundstück steht eine Garage mit Anbau zur Lagerung der Pelletvorräte sowie ein kleines Gartenhaus.
Mannebach gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Kelberg, welches in nur 10 Autominuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 15 Autominuten entfernte Ulmen, das über die Autobahnanschlussstelle A48 Richtung Koblenz und Trierer an die Autobahn angebunden ist.
Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Das Objekt verfügt über insgesamt 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit angrenzender Ankleide und ein großes Wohnzimmer mit Pelletofen, Küche und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken umgebaut, bietet aber auch noch ausreichenden Stauraum. Unter der Küche befindet sich Gewölbekellerraum.
Die ehemalige Scheune wurde umgebaut und kann für verschieden Zwecke genutzt werden. Hier befindet sich auch noch ein vollwertiges Badezimmer.
Das Grundstück hat eine Größe von 382 m². Die Garage bietet Platz für einen Pkw und hat einen separaten Abstellbereich, der zur Lagerung der Pelletvorräte genutzt wird. Desweiteren befindet sich im Hofbereich auch ein kleines Gartenhaus, das Platz für Geselligkeit oder Hobby bietet. Lange Sommerabende mit Familie und Freunden sind hier vorprogrammiert.
Dieses Objekt eignet sich wunderbar als Zuhause für eine kleine Familie oder auch als Ferienhaus.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Infrarotheizung, Pelletofen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1850
Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss (Hochparterre): offener Windfang, geschlossener Windfang, Eingang, Wohnzimmer mit Pelletofen, Küche, HWR
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Ankleide.
Dachgeschoss: Wohnraum, Speicher
Keller: teilunterkellert, 1 Kellerraum
Außen: Garage, Gartenhaus, Garten, Hof
Object: EHMannebach
