NEDERLANDS:
Gezellige kleine eengezinswoning met voormalige agrarische bijgebouwen te koop in Eisenschmitt.
Dit solide gebouwde woonhuis met agrarische bijgebouwen ligt in het door de staat erkende vakantiepark Eisenschmitt en is gunstig gelegen nabij het knooppunt Spangdahlem aan de A60.
Eisenschmitt is een kleine gemeenschap in de gemeente Wittlich-Land in het district Bernkastel-Wittlich. De stad ligt op ongeveer 20 minuten rijden van Wittlich, waar alle voorzieningen voor het dagelijks leven zich bevinden. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, artsen en een ziekenhuis. Ook het aanbod aan recreatie- en eetgelegenheden in de regio als geheel is zeer divers. Wandelaars vinden hier 4 lokale wandelroutes met een totale lengte van 33 km.
Het pand is liefdevol gerenoveerd. Het charmante interieurontwerp geeft het pand een vriendelijke harmonie. Hier werd niets aan het toeval overgelaten. De woonoppervlakte bedraagt 73 m². Deze is verdeeld in een ruime woonkamer met open haard, die voor comfort zorgt, een keuken en een badkamer op de begane grond. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers en een kantoor. Naast het huis staat een schuur met kelder, die momenteel als garage wordt gebruikt, en nog een schuurgebouw dat dienstdoet als werkplaats en houtopslag.
Het perceel zelf is 727 m² groot. Tuinliefhebbers kunnen hier nog steeds hun eigen paradijs creëren. Omdat het perceel zich uitstrekt over de achterkant van het huis, zijn er talloze prachtige ontwerpmogelijkheden voor een heerlijke zithoek in de buitenlucht, omringd door groen en met veel privacy.
Houten of kunststof kozijnen met dubbel glas. Nachtelijke warmteopslag en open haard, warmwaterbereiding via doorstroomboiler. Het pand beschikt tevens over een glasvezelaansluiting.
Informatie over het energiecertificaat:
Vraaggestuurd energiecertificaat:
Bouwjaar volgens energielabel: 1900
Eindenergievraag: 491,1 kWh/(m² · a)
Belangrijkste energiebron: logs
Energie-efficiëntieklasse: H
Classificatie:
Begane grond: entree, hal, badkamer met douche en toilet, woonkamer en keuken, trap naar boven.
Bovenverdieping: hal, 2 slaapkamers, kantoor.
Opslag: Zolder
Kelder: 1 kelderruimte
Buiten: Schuur met kelder, schuur als opslag
DEUTSCH:
Gemütliches kleines Einfamilienhaus mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden, Eisenschmitt
Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden steht im staatlich anerkannten Erholungsort Eisenschmitt und ist verkehrsgünstig gelegen nahe der Autobahnanschlussstelle Spangdahlem auf der A60.
Eisenschmitt ist eine kleine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort liegt ca. 20 Autominuten von Wittlich entfernt, in der sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden. Hier findet sich ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und ein Krankenhaus. Auch das Freizeit- und Gastronomieangebot in der Region insgesamt ist sehr vielfältig. Wanderer finden hier 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 33 km Länge.
Das Objekt wurde liebevoll renoviert. Durch die bezaubernde Innengestaltung strahlt das Objekt eine freundliche Harmonie aus. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Wohnfläche beträgt 73 m². Diese verteilt sich u.a. auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, der für Behaglichkeit sorgt, Küche und ein Bad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Büro. Neben dem Haus gibt es eine unterkellerte Scheune, die aktuell als Garage genutzt wird, sowie ein weiteres Scheunengebäude, das als Werkstatt und Holzlager dient.
Das Grundstück selbst ist 727 m² groß. Gartenfreunde können hier noch ihr eigenes Paradies schaffen. Da das Grundstück sich über die Rückseite des Hauses erstreckt, gibt es hier jede Menge wunderbarer Gestaltungsmöglichkeiten für einen herrlichen Freisitz im Grünen mit Privatsphäre.
Holz- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Nachtspeicherheizung und Kaminofen, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Das Objekt verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Endenergiebedarf: 491,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Stückholz
Energieeffizienzklasse: H
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, Bad mit Dusche und WC, Wohnzimmer und Küche,Treppe nach oben.
Obergeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer, Büro.
Speicher: Spitzboden
Keller: 1 Kellerraum
Außen: Scheune mit Keller, Scheune als Lager
Object: EHEisenschmitt
