NEDERLANDS:
Goed onderhouden eengezinswoning met garage en tuin te koop in Schmidtheim.
Deze goed onderhouden woning is gebouwd in 2000 als vakantiehuis met een solide constructie en een volledig bakstenen gevel. De woning is gelegen in een rustige en goed onderhouden woonwijk in Schmidtheim.
Schmidtheim (gemeente Dahlem/Noordrijn-Westfalen) behoort tot het district Euskirchen/Noordrijn-Westfalen. Het is gelegen in het natuurpark Hoge Venen-Eifel. Schmidtheim heeft uitstekende vervoersverbindingen met Euskirchen/Keulen en een treinstation (lijn Keulen/Trier). Winkels zijn te vinden in Dahlem en in de nabijgelegen plaatsen Stadtkyll/Jünkerath of Blankenheim.
De woning biedt circa 167 m² woonoppervlak, verdeeld over de begane grond, zolder en kelder. De begane grond omvat een woonkamer, keuken en eetgedeelte met een houtkachel, een slaapkamer en een badkamer. Een hoogtepunt is de grote, open woon-, keuken- en eetruimte met toegang tot het terras en de tuin. Een houtkachel met glazen deur zorgt voor een behaaglijke warmte. Op de bovenverdieping bevinden zich nog een slaapkamer, een woon-/eetkamer met open haard en een kleine kitchenette, evenals een badkamer.
In de kelder is een ruimte voorbereid voor verbouwing tot badkamer. Deze heeft een aparte ingang, waardoor het mogelijk is om een klein, zelfstandig appartement te creëren.
Deze goed onderhouden woning verkeert al sinds jaar en dag in goede staat. Momenteel wordt het gebruikt als vakantiehuis en beschikt het daarom niet over centrale verwarming. Wel is er tijdens de bouw vloerverwarming aangelegd. De woning is dus voorbereid op de installatie van een modern verwarmingssysteem, waardoor toekomstige eigenaren volledige flexibiliteit en keuzevrijheid hebben wat betreft hun verwarmingssysteem.
Het perceel, inclusief de woning, heeft een oppervlakte van 353 m² en is aangelegd met het oog op eenvoudig onderhoud.
Dubbele glas in PVC-kozijnen, rolluiken (deels elektrisch bedienbaar op de begane grond), momenteel verwarmd door een houtkachel, maar er is vloerverwarming aangelegd, warm water via een doorstroomverwarmer.
Details energieprestatiecertificaat:
Energieprestatiecertificaat gebaseerd op berekende energiebehoefte:
Bouwjaar volgens het energieprestatiecertificaat: 2000
Eindverbruik: 184,37 kWh/(m² · a)
Hoofdenergiebron: Hout
Energie-efficiëntieklasse: F
Indeling:
Begane grond: Entree, hal, grote open woon-, keuken- en eetruimte met toegang tot het terras en de tuin, slaapkamer, garderobe, gastentoilet, badkamer met douche en toilet, trap naar de kelder en zolder.
Zolder: Hal, woon- en eetruimte met balkon en kitchenette, slaapkamer, badkamer met douche en toilet.
Kelder: Zij-ingang, apart appartement, badkamer (voorbereid voor badkamerinstallatie), berging, bijkeuken, hal, berging.
Buiten: Garage, tuin, bouwgrond
DEUTSCH:
Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück, Garage und Garten Schmidtheim (12)
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 2000 als Ferienhaus in Massivbauweise, vollverklinkert gebaut. Das Objekt steht in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Schmidtheim.
Schmidtheim (Gemeinde Dahlem/ NRW) und gehört zum Kreis Euskirchen/ NRW. Es liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel. Schmidtheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln und einen Bahnhof (Strecke Köln/ Trier). Einkaufsmöglichkeiten befinden in Dahlem und in den nahegelegenen Orten Stadtkyll/ Jünkerath oder Blankenheim.
Das Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Dach- und Untergeschoss. Das Objekt bietet im Erdgeschoss einen Wohn-, Küchen- und Essbereich mit Kaminofen, 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Ein Highlight ist der große, offene Wohn-, Küchen- Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Kaminofen mit Sichtfenster verbreitet behagliche Wärme. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohn-Essbereich mit Kamin und kleiner Küchenzeile, sowie ein Badezimmer.
Im Untergeschoss ist ein Raum als Badezimmer vorbereitet. Hier befindet sich ein separater Zugang, so dass hier eine kleine Einliegerwohnung entstehen kann.
Das gepflegte Objekt wurde stets gut instandgehalten. Es wird als Ferienhaus genutzt und verfügt daher über keine Heizungsanlage. Beim Bau wurde jedoch im Haus Fußbodenheizung eingebaut. Es ist daher vorbereitet für den Einbau einer modernen Heizungsanlage. Dies eröffnet künftigen Eigentümern völlige Flexibilität und Wahlfreiheit hinsichtlich der Auswahl der Heizungsanlage.
Das Grundstück mit dem aufstehenden Wohnhaus ist 353 m² groß und ist pflegeleicht angelegt.
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Rollläden, teils elektrisch bedienbare im Erdgeschoss, aktuell Ofenheizung, jedoch Fußbodenheizung verbaut, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch: 184,37 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Holz
Energieeffizienzklasse: F
Einteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Diele, großer, offener Wohn-, Küche-,Essbereich mit Zugang Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Garderobe, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und WC, Treppe zum Unter- und Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Diele, Wohn-Essbereich mit Balkon und kleiner Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.
Untergeschoss: Nebeneingang, ELW, Bad (vorbereitet), Abstellraum, HWR, Diele, HAR,
Außen: Garage, Garten, Baugrundstück
Object: EHSchmidtheim 12
